№ 2-253/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2022 года г. Калязин
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Осиповой А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Богословой Е.Ф.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гранада» к ФИО2 о прекращении права ипотеки на земельные участки,
установил:
ООО «Гранада» обратилось в суд с иском к ФИО2 о прекращении права ипотеки на земельные участки.
В обоснование исковых требований ссылаются на то, что "__"__ __ г. между гражданкой ФИО2 (продавец) и ООО «Гранада» (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки № ___. Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил следующие доли в праве общей долевой собственности на земельные участки: ....... доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для занятия сельхозпроизводством, общая площадь ....... кв.м, адрес (местонахождения) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым № ___. Принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"__ __ г. сделана запись регистрации № ___, на основании Договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от "__"__ __ г. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия ....... № ___ от "__"__ __ г.; ....... доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для занятия сельхозпроизводством, общая площадь ....... кв.м, адрес (местонахождения) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым № ___. Принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"__ __ г. сделана запись регистрации № ___, на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от "__"__ __ г. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок ....... № ___ от "__"__ __ г..
"__"__ __ г. между гражданкой ФИО2 (продавец) и ООО «Гранада» (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки № ___. Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил следующие доли в общей долевой собственности на земельные участки: ....... доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельхозпроизводством, общая площадь ....... кв.м, адрес (местонахождения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым № ___. Принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"__ __ г. сделана запись регистрации № ___, на основании Договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от "__"__ __ г. свидеьельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок криз ....... № ___ от "__"__ __ г.; ....... доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для занятия сельхозпроизводством, общая площадь ....... кв.м, адрес (местонахождения) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым № ___. Принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"__ __ г. сделана запись регистрации № ___, на основании Договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от "__"__ __ г. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия ....... № ___ от "__"__ __ г..
В результате указанных выше двух сделок собственником двух земельных участков площадью ....... кв.м с кадастровым № ___ и площадью ....... кв.м, с кадастровым № ___ стало ООО «Гранада». В соответствии с договором от "__"__ __ г. № ___ ООО «Гранада» должно было заплатить продавцу - ....... руб., и по договору от "__"__ __ г. № ___ - ....... руб., а всего: ....... рублей. Доли земельных участков были переданы продавцом покупателю по актам приема-передачи соответственно в день подписания договоров. Согласно п. 4 договоров покупатель должен был осуществить расчет за земельные участки путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца по банковским реквизитам, указанным продавцом, в течение девяноста дней с момента подписания договоров и актов приема-передачи. В связи с выбранным сторонами способом расчета с отсрочкой (продажа в кредит) возникла ипотека в силу закона, которая была зарегистрирована Управлением Росреестра по Тверской области "__"__ __ г. одновременно с регистрацией перехода права собственности на земельные участки к ООО «Гранада». Однако с даты подписания договоров и актов приема-передачи долей земельных участков ФИО2 в нарушение пункта 4 договоров купли-продажи не предоставила ООО «Гранада» банковские реквизиты расчетного счета, на который покупатель мог бы перечислить денежные средства. С февраля 2018 года в ООО «Гранада» сменились учредители и генеральный директор общества. При смене учредителей и генерального директора возник корпоративный конфликт, в результате которого документация относительно административно-хозяйственной деятельности общества не была передана новому составу учредителей и новому генеральному директору под предлогом ее утраты. По настоящее время требований от ФИО2 об оплате по иным договорам в адрес ООО «Гранада» не поступало.
Просит прекратить право ипотеки ФИО2 на земельные участки с кадастровым № ___ и № ___.
В судебном заседании представитель истца ООО «Гранада» ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчику ФИО2 ООО «Гранада» было направлено предложение об обращении в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки и направлен почтовый денежный перевод в сумме 4700 руб.. Данное предложение, а также денежные средства было получены ответчиком, однако ответчик в регистрирующие органы не обратилась.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, своего отношения к иску не выразила.
С учетом изложенного, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным вынести заочное решение.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 488 ГК в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст. 64.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Согласно ст. 25 Федерального закона от "__"__ __ г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки № ___ от "__"__ __ г. и акта приема-передачи от "__"__ __ г. ООО «Гранада» приобрело в собственность у ФИО2 ....... долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № ___ за ....... руб., ....... долю в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым № ___ за ....... руб.
На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки № ___ от "__"__ __ г. и акта приема-передачи от "__"__ __ г. ООО «Гранада» приобрело в собственность у ФИО2 ....... долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № ___ за ....... руб., ....... долю в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым № ___ за ....... руб.
Указанные земельные участки с кадастровыми № ___, № ___ принадлежат на праве собственности ООО «Гранада», что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.03.2022 года.
Согласно п. 4 договоров покупатель должен был осуществить расчет за земельные участки путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца по банковским реквизитам, указанным продавцом, в течение девяноста дней с момента подписания договоров и актов приема-передачи.
На спорные земельные участки наложены ограничения прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на срок с 25.08.2015 г. до полного расчета, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.03.2022 года.
Однако как пояснил представитель истца в судебном заседании, что с даты подписания договоров и актов приема-передачи долей земельных участков ФИО2 в нарушение п. 4 договоров купли-продажи не предоставила ООО «Гранада» банковские реквизиты расчетного счета, на который покупатель мог бы перечислить денежные средства. С февраля 2018 года в ООО «Гранада» сменились учредители и генеральный директор общества. При смене учредителей и генерального директора возник корпоративный конфликт, в результате которого документация относительно административно-хозяйственной деятельности общества не была передана новому составу учредителей и новому генеральному директору под предлогом ее утраты.
По настоящее время требований от ФИО2 об оплате по указанным договорам в адрес ООО «Гранада» не поступало, возражений на указанное исковое заявление ответчиком не представлено.
В настоящее время регистрационная запись об ипотеке регистрирующим органом в отношении приобретенных истцом земельных участков не погашена.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Обращаясь в суд с иском о прекращении данного залога, ООО «Гранада» ссылается на невозможность обращения взыскания на заложенное имущество, собственником которого он является, в связи с пропуском срока исковой давности.
Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2020 года N 18-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.В.Т., механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).
В перечне оснований прекращения залога, приведенном в п. 1 ст. 352 ГК РФ, такого основания для прекращения залога прямо не указано.
Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм материального права, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.
Данное толкование материального закона дано в определении Верховного Суда РФ от 01.11.2016 по делу N 84-КГ16-7.
Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Ответчиком не представлено доказательств обращения к ООО «Гранада» с требованиями о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи земельных участков и обращении взыскания на предмет залога.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Гранада» к ФИО2 о прекращении право ипотеки на земельные участки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде
- ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым № ___, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости за № ___ от "__"__ __ г.; № ___ от "__"__ __ г. года
- ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым № ___, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости за № ___ от "__"__ __ г.; № ___ от "__"__ __ г..
Данное решения является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке на указанные объекты недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А.Осипова
Решение в окончательной форме принято судом 04.07.2022 года.
№ 2-253/2022