Дело № 2-219/2025

УИД 55RS0013-01-2025-000259-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Исилькуль 21 апреля 2025 года

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Колядова Ф.А.,

при секретаре Быстрицкой Н.В.,

при участии прокурора Вдовиной М.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что являются долевыми собственниками (по 1/3 доли каждый) жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, где ответчик ФИО4, с устного разрешения истца ФИО1, временно проживает на протяжении 7 лет в связи с тем, что дом ответчика по адресу <адрес>, подвергся подтоплению. ФИО4, получив от государства компенсацию за подтопление дома в размере 270000 руб., с ноября 2017 года не изъявила желание приобрести предоставленный ей во временное пользование выше названный жилой дом за данную сумму и в 2024 году истец предложила ответчику освободить занимаемое ей жилое помещение, на что ФИО4 ответила отказом и предложила истцу выкупить дом за 250000 руб., то есть по заниженной цене, на что получила отказ от истца, таким образом между истцом и ответчиком не было достигнуто никаких договоренностей и соглашений по сделке купли-продажи выше указанного жилого дома.

Приводя положения ст.ст. 1102, 1107 ГК РФ истцы указывают, что ответчик пользовалась жилым помещением, при наличии договоренности проживания с ноября 2017 по май 2018, однако с мая 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ арендных платежей за пользование жилым домом не вносила, в связи с чем, сумма долга составила 180000 руб., однако ответчик произвела в доме ремонтные работы, в связи с чем истцы полагают, что данная сумма подлежит взаимозачету, вместе с этим, истцы считают, что сумма неосновательного обогащения ФИО4, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 279000 руб., в связи с чем просят суд взыскать данную сумму с ФИО4, выселить последнюю из жилого помещения по адресу <адрес>, а также взыскать с ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 12370 руб.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании отказалась от исковых требований в части взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 279000 рублей, исковые требования о выселении поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в порядке ст. 35, 56 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суду не сообщила. Из содержания представленного суду отзыва и показаний ответчика, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует о несогласии с заявленными исковыми требования, при этом факт проживания на основании устной договоренности не оспаривает, указывает также на производство ремонтных работ в жилом доме, а также факт существовавшего намерения о приобретении жилого дома и наличие расписки истца ФИО1 о том, что последняя передаст ей документы на жилой дом по мере поступления от нотариуса, для последующего оформления договора-купли продажи, а также факт неисполнения данной договоренности.

С согласия представителя истца настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав прокурора Вдовину М.С., полагавшую заявленные требования, с учетом отказа от иска в части взыскания неосновательного обогащения, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 каждого) в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес> подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт проживания ответчика ФИО4 в жилом доме по адресу <адрес> по устной договоренности с истцом ФИО1 установлен в судебном заседании и сторонами не оспаривается.

Также, судом установлено наличие права собственности ответчика ФИО4 в размере 1/5 в отношении жилого дома по адресу <адрес> регистрация по месту жительства по указанному адресу, что следует из выписки из ЕГРН, представленной по запросу суда, паспорта ответчика и данных МВД России.

Из представленной суду расписки ФИО1 следует, что последняя обязуется оформить ФИО4 документы на дом по <адрес> по мере поступления документов от нотариуса.

Требованием истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3, направленным ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 последней предложено освободить помещение – жилой дом по адресу: <адрес> 10-тидневный срок, также сообщено о готовности собственников к продаже данного жилого дома за 800000 руб.

В силу ст.ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.В соответствии с ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, учитывая отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения и требование собственников спорного жилого помещения к ответчику об освобождении жилого помещения, которое последней не исполнено, суд приходит к выводам об удовлетворении уточненных заявленных требований о выселении ФИО4 из жилого помещения, принадлежащего истцам на законных основаниях.

В связи с удовлетворением уточненных исковых требований с ФИО4, в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., установленном ст. 333.19 ч.1 п.3 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО4 (паспорт гражданина России №) из жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина России №) в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Исилькульский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А. Колядов