11RS0001-01-2023-009670-70 дело №2-8674/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 22 ноября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» и Управлению Росреестра по Республике Коми о признании права собственности долю земельного участка в порядке наследования, признании недействительной постановку земельного участка на кадастровый учет, снятии его с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» и Управлению Росреестра по Республике Коми, в котором просила признать за ней право собственности на 1/2 доли земельного участка по адресу: ...) в порядке наследования после смерти ФИО5; признать недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... по ...) и снять его с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: ..., ранее принадлежавшей её отцу – ФИО5, умершему в ** ** **. При жизни ФИО5 пользовался земельным участком у дома, однако, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на землю, оформить наследственные права на неё у нотариуса не представилось возможным. При обращении в регистрационный орган выяснилось, что дом расположен на двух земельных участках (с кадастровыми номерами №... и №...), межевание которых ни она, ни другие собственники дома не проводили, поэтому полагает, что земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет незаконно.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

В судебном заседании истец и её представитель требования поддержали.

Третье лицо согласился с позицией истца.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения требований.

Заслушав объяснения сторон и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, жилой дом общей площадью 67,8 кв.м. по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ** ** ** принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли). После их смерти, собственниками дома (в порядке наследования, в равных долях по 1/2) стали ФИО5 и ФИО6. Право собственности зарегистрировано в реестровой книге БТИ ** ** **.

** ** ** ФИО6 продал свою 1/2 доли дома ФИО7. Право собственности ФИО7 на долю дома зарегистрировано в реестровой книге БТИ ** ** **.

Постановлением главы администрации ... от ** ** ** №... изъят из земель городской застройки ... земельный участок площадью 528 кв.м. по ... и предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО7 для обслуживания 1/2 доли индивидуального жилого дома, о чем последнему выдано свидетельство №... (...). Границы предоставляемого ФИО7 земельного участка площадью 528 кв.м. согласованы с вторым долевым собственников жилого ... – ФИО5, а также смежными землепользователями ...

По договору мены от ** ** ** ФИО7, ФИО13 и ФИО14 совершили обмен принадлежащих им объектов недвижимости с ФИО8, ФИО15 и ФИО2, в результате которого, право собственности на 1/2 доли жилого дома по ... перешло от ФИО7 к ФИО8.

Право собственности ФИО8 на 1/2 доли дома зарегистрировано в БТИ ** ** **.

После смерти ФИО8 (** ** **) собственником 1/2 доли дома по ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону стал ФИО2.

Второй долевой собственник ... – ФИО5, умер ** ** **. Его наследство в виде 1/2 доли дома приняли по закону ФИО1 и ФИО10. Соответственно, со дня открытия наследства ФИО1 и ФИО10 стали собственниками дома в 1/4 доли каждый.

По договору дарения от ** ** ** ФИО10 подарил свою 1/4 доли ... ФИО1

На основании постановления администрации МОГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... ....

Таким образом, в настоящее время, жилой ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли).

** ** ** ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) в отношении земельного участка площадью 996,45 кв.м., расположенного по адресу: ...

** ** ** государственный регистратор уведомил ФИО1 о приостановлении государственной регистрации прав ввиду непредставления ею правоустанавливающих документов на земельный участок. Кроме того, в уведомлении указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке площадью 996,45 кв.м., а жилой ... долевым собственником которого она является, расположен на двух земельный участках: площадью 528 кв.м. (кадастровый номер №...) и площадью 567 кв.м. (кадастровый номер №...). Для устранения причин, послуживших основанием к приостановлению государственной регистрации, ФИО1 предложено представить документы, устанавливающие или удостоверяющие право на учтенный земельный участок.

ФИО1 считает, что ввиду невозможности нахождения жилого дома на двух земельных участках, земельный участок с кадастровым номером №... площадью 528 кв.м. выделен из земельного участка площадью 996,45 кв.м. и поставлен на кадастровый учет незаконно, в связи с чем подлежит снятию с кадастрового учета, а за ней в порядке наследования после смерти ФИО5 подлежит признанию право собственности на 1/2 доли всего земельного участка площадью 996,45 кв.м., которая принадлежала наследодателю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на лень открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно, истец ФИО16, заявляющая требования о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования, должна представить доказательства принадлежности данного земельного участка на вещном праве наследодателю ФИО5.

Вместе с тем, таких доказательств истцом не представлено, и судом не добыто.Доводы ФИО1 в дополнительных письменных пояснениях о возникновении права собственности наследодателя в силу закона со ссылкой на положения пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 года №478-ФЗ), согласно которым земельный участок, предоставленный гражданину на праве пожизненного наследуемого владения считается предоставленным ему на праве собственности, подлежат отклонению.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что сам ФИО5 получил по наследству от своих родителей (ФИО3 и ФИО4) только долю в праве собственности на жилой дом по .... Документов об отводе (предоставлении) земельного участка ФИО3 и ФИО4 (собственникам дома с ** ** **) на каком-либо праве (в том числе на праве пожизненного наследуемого владения) в деле не имеется.

Соответственно, отсутствуют основания полагать, что ФИО5 на момент смерти являлся собственником или иным законным владельцем земельного участка по адресу: ....

Один лишь факт длительного владения и пользования ФИО5 земельным участком возле принадлежащего ему на праве общей долевой собственности жилого дома не свидетельствует о возникновении его права собственности на земельный участок.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств наличия у ФИО5 вещного права на земельный участок по адресу: ... которое могло быть унаследовано истцом ФИО1, оснований для признания за последней права собственности на земельный участок в порядке наследования не имеется. Требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования ФИО1 о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... по ... суд учитывает следующее.

По делу установлено, что жилой дом по ... (кадастровый №...) в настоящее время расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №... площадью 541 кв.м. и №... площадью 567 кв.м. ...

Расположение жилого дома и земельных участков соответствует чертежу контрольного обмера и разделения земельного участка при ... в землеустроительном деле 1996 года по отводу земельного участка ФИО7 для обслуживания 1/2 доли жилого дома ... на основании которого постановлением главы администрации от ** ** ** ФИО7 в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 528 кв.м. в границах, указанных в свидетельстве №... ...

Земельный участок, предоставленный ФИО7, поставлен на кадастровый учет ** ** ** как ранее учтенный, с присвоением кадастрового номера №.... По сведениям Управления Росреестра по Республике Коми в ЕГРН содержится информация о незарегистрированных правах ФИО7 на данный земельный участок – пожизненное наследуемое владение на основании Постановления о предоставлении земельного участка от ** ** ** №....

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).

Как следует из части 1 статьи 69 закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из содержания частей 4 и 9 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ ранее учтенными земельными участками являются в том числе земельные участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.

При отсутствии в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках такие сведения, согласно части 5 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ, могут быть внесены в ЕГРН на основании документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» объекте недвижимости.

Пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к документам, устанавливающим или подтверждающим право на объект недвижимости, относятся: государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона №122-ФЗ.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право на соответствующий объект недвижимости, содержащего сведения, позволяющие считать такой земельный участок ранее учтенным, а также сведения о площади такого земельного участка, выданного уполномоченным органом (организацией), отвечающего требованиям законодательства, действовавшего в месте его издания на момент его издания.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером №... был предоставлен ФИО7 органом местного самоуправления до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и вступления в силу Закона №122-ФЗ на основании постановления и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, содержащего сведения о площади и границах земельного участка, его кадастровый учет как ранее учтенного земельного участка был осуществлен правомерно.

В связи с этим, основания для признания постановки данного земельного участка на кадастровый учет незаконной и снятия его с учета по требованиям ФИО1 отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» и Управлению Росреестра по Республике Коми о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка по адресу: ... в порядке наследования, признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... и снятии его с кадастрового учета - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Л. Саенко