РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2022 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Бабкиной С.А.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1183/2022 (УИД 38RS0003-01-2022-000797-90) по иску Товарищества собственников недвижимости «Сады Приобья» к ФИО2 о взыскании задолженности по возместительным взносам, целевым взносам, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Сады Приобья» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по возместительным взносам в размере 3700 рублей, по целевым взносам в размере 193 600 рублей, пеней за просрочку по возместительным взносам в размере 7803 рубля, пеней за просрочку по целевым взносам в размере 175 612,40 рублей, судебных расходов на представителя в размере 30000 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 7008 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО2 является собственником земельных участков в ТСН «Сады Приобья». Она владеет участками ***, *** по улице ***, участком *** по улице *** общей площадью 18 соток. В настоящее время у ответчика перед истцом накопилась задолженность по уплате возместительных, целевых взносов. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами. Пункт 6.2. Устава ТСН указывает, что размер каждого взноса устанавливается решением Общего собрания членов или Собранием уполномоченных. В соответствии с п. 10.2. Устава за просрочку внесения возместительных и целевых взносов, лица, ведущие садоводство на территории Товарищества без участия в Товариществе уплачивают пени. Размер пени составляет 0,1% от неуплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки, если иного не предусмотрено собранием Товарищества. Ответчик стала собственником земельных участков 14.01.2020 г. Согласно Протоколу Правления ТСН «Сады Приобья» № 01/2017 от 20.01.2017 с дополнением от 20.05.2019, работы по созданию, развитию, возведению и выполнению работ (целевые взносы) по улице 3 и по улице 6 производятся в период с 01.05.2017 по 01.05.2021, взыскание задолженности производится также в указанные сроки. Соответственно за работы, которые выполнялись в момент, когда собственником стала ответчик, бремя внесения целевых взносов несет ответчик. По остальным взносам решения общих собраний принимались, когда собственником была ответчик, соответственно обязанность по исполнению решений, также лежит на ответчике. Протоколом №3/1 общего собрания членов ТСН «Сады Приобья» от 18.05.2020 был установлен размер возместительных взносов с 01.05.2020-01.05.2021 с сотки 1 500 рублей (с одной сотки). Срок оплаты до 01.05.2021. За период с 01.05.2020- 01.05.2021 задолженность по возместительным взносам составляет 27 000 рублей (1 500 х 18). Протоколом №3/1 общего собрания членов ГСН «Сады Приобья» от 18.05.2020 установлена пеня за просрочку оплаты возместительных взносов, которая составляет 0,1% в день с 01.05.2021. Решением внеочередного общего собрания уполномоченных ТСН «Сады Приобья» от 18.12.2018 (Протокол №1) утвержден размер платежа по дорожному благоустройству из бута, который составляет 29 300 руб. с участка. Таким образом, ответчик, уклоняясь от уплаты целевого взноса на благоустройство дорожного покрытия, допустил просрочку в размере 58 600 руб. В соответствии с п. 10.2. Устава за просрочку внесения членских, и целевых взносов, член Товарищества уплачивает пени. Размер пени составляет 0,1% от неуплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки, если иного не предусмотрено собранием Товарищества. Поскольку девятым вопросом протокола № 1 от 18.12.2018 срок оплаты установлен до 01.07.2019, то согласно расчету, размер неустойки за период просрочки с 02.07.2019 по 14.02.2022 - 959 дней составит: 58 600 X 959 х 0.1%=56 197,40 руб. (за 2 участка). Решением внеочередного общего собрания уполномоченных ГСП «Сады Приобья» от 18.12.2018 (Протокол №1) девятым вопросом утвержден размер целевого взноса за строительства внутреннего электроснабжения, утвержденного ранее следующими протоколами: протокол №11 от 28.07.2014 г., протокол №1/22.04.2016 г. от 28.04.2016 г. в размере 40 000 руб. с каждого участка, со сроком внесения до 01.07.2019 включительно. Таким образом, ответчик, уклоняясь от уплаты целевого взноса за строительство внутреннего электроснабжения, допустил просрочку в размере 120 000 рублей. В соответствии с п. 10.2. Устава за просрочку внесения членских, и целевых взносов, член Товарищества уплачивает пени. Размер пени составляет 0,1% от неуплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки, если иного не предусмотрено собранием Товарищества. Поскольку девятым вопросом протокола №1 от 18.12.2018 срок оплаты установлен до 01.07.2019, то согласно расчету, размер неустойки за период просрочки с 02.07.2019 по 14.02.2022 - 959 дней составит: 120 000 X 959 х 0,1%=115 080 руб. (за 3 участка). Протоколом №3/1 общего собрания членов ТСН «Сады Приобья» от 18.05.2021 был установлен целевой взноса в размере 15 000 рублей на строительства забора вокруг товарищества с члена товарищества, с лица, ведущего садоводство на территории товарищества без участия в товариществе. Срок оплаты до 01.05.2021. Протоколом №3/1 общего собрания членов ТСН «Сады Приобья» от 18.05.2020 установлена пеня за просрочку, которая составляет 0,1% в день с 01.05.2021. За период просрочки с 02.05.2021 по 14.02.2022 - 289 дней пени составят: 15 000,00 X 289 х 0.1%= 4 335 рублей.

Истец представитель ТСН «Сады Приобья» в судебное заседание, назначенное с использованием ВКС, не явился, будучи извещен о дне слушания дела.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что истцом не представлены доказательства того, действительно ли земельные участки ответчика расположены в границах территории ведения истца, а также является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН «Сады Приобъя», имуществом общего пользования товарищества, не представлено доказательств наличия элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН «Сады Приобъя» и земельных участков ответчика. Из представленных в материалы дела доказательств истцом, не возможно определить гражданско-правовое сообщество, создавшее ТСН «Сады Приобья» или поручившее ему управление общим имуществом, не возможно определить территорию этого сообщества, установить объективные обстоятельства, позволяющие отнести земельные участки ответчика к данной территории, в том числе смежность каких-либо границ, наличие зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, равно как и сам факт пользования такими объектами. Ответчик приобрела право собственности на земельные участки *** 19.03.2020 года в результате открытых торгов на основании Федерального закона «О банкротстве» № 127ФЗ, без построек в дачном поселке СНТ «Сады Приобья», в членство его не вступала. На подобные расходы по содержанию имущества не рассчитывала. При создании ТСН «Сады Приобья» не присутствовала, в членство так же не вступала. Никакую деятельность на данных участках ответчик не вела, никакими объектами общей инфраструктуры не пользовалась. Истцом не представлено ни одного объективного доказательства, позволяющего отнести ответчика, как собственника земельных участков к данному гражданско-правовому сообществу (ТСН «Сады Приобья»), либо к лицам, пользующимся общим имуществом этого сообщества. В отсутствие указанных выше обстоятельств включение ответчика в члены такого сообщества либо возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе. Данной позиции придерживается Верховный Суд РФ, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 30 июля 2019 г. №4-КГ19-28. Представленные истцом документы, подтверждающие расходы датированы в основном 2019 годом. Протоколы общих собраний 2017, 2018, 2019, когда ответчик ФИО2 еще не была собственником земельных участков. Протокол от 18.05.2020 устанавливает только целевой взнос 15000 руб. за устройство забора. Соответственно все суммы целевых взносов были определены до того момента, когда собственником земельных участков стала ответчик. Таким образом, истец пытается возложить долги бывшего собственника, признанного банкротом, на ответчика. Однако действующее законодательство не предусматривает ответственности за действия третьих лиц. Из документов за 2020 год представлен договор с ИП ФИО3 о предоставлении дорожно-строительной техники и платежные поручения, которые невозможно связать с данным договором в связи с указанием в назначении платежа иных документов, не приложенных к иску (счета, акты сверок). Акты выполненных работ не представлены. Факт производства работ не доказан. Представлены два договора с ООО ИК «РусАльфа» № 1-07-20 и № 13-07-20 на выполнение электромонтажных работ. Приложения к договорам не представлены. Платежные документы и акты выполненных работ отсутствуют. Факт производства работ и затрат не доказан. Представлен договор с ИП ФИО4 со счетами на оплату. Платежных документов и актов выполненных работ не представлено. Факт производства работ и затрат не доказан. Также стоит отметить, что согласно справке от 16.02.2022 г. ТСН «Сады Приобья» общая задолженность ответчика была определена в сумме 197300 руб. При этом иск подан на сумму 380 715,40 руб. Кроме того, согласно справке от 14.04.2021 г. по земельному участку *** сумма за дорожное благоустройство и за выкуп мощностей была внесена прежним собственником еще в 2014 году. Ответчиком были оплачены членские взносы согласно справкам ТСН «Сады Приобья» от 14.04.2021, направленные по электронной почте в сумме 11 650 руб. за каждый участок. Долги прежнего собственника ответчик оплачивать отказалась. Просит отказать ТСН «Сады Приобья» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о дне слушания дела.

Изучив доводы, изложенные в иске, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Частью 3 статьи 4 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено, что садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что ФИО2 является владельцем земельных участков, находящихся на территории ТСН «Сады Приобья», а именно, участка *** по улице *** площадью 600 кв.м., участка *** по улице *** площадью 600 кв.м., *** по улице *** площадью 600 кв.м.. Данные участки приобретены ФИО2 в январе 2020 года в собственность в результате открытых торгов в соответствии с Федеральным законом «О банкротстве».

Заявляя исковые требования о взыскании задолженности по возместительным и целевым взносам, ТСН «Сады Приобья» основываясь на положениях статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действующего на момент принятия решений об утверждении взносов, утратившего силу с 1 января 2019 г. в связи с изданием Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ, ссылается на то, что на ответчике ФИО2, приобретшей земельные участки, расположенные на территории ТСН «Сады Приобья», лежит обязанность по уплате возместительных и целевых взносов, размер которых и пени за их неуплату утверждены решениями внеочередных общих собраний уполномоченных ТСН «Сады Приобья».

Как установлено судом ФИО2 заявление о вступлении в члены ТСН «Сады Приобья» не подавала, решение о принятии ее в члены ТСН не принималось, следовательно, членом ТСН «Сады Приобья» она не является.

В соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действовавшего на момент приобретения ФИО2 права собственности на земельные участки, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика платы за пользование общим имуществом товарищества, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства какими объектами, принадлежащими ТСН пользуется ответчик ФИО2, какие платежи включены в состав платы за их пользование, какие услуги фактически были оказаны ответчику и повлияли на размер ее участия в понесенных истцом затратах за спорный период времени,

Представленные суду решения общего собрания ТСН «Сады Приобья» об утверждении целевых взносов за дорожное благоустройство, ремонт дороги общего пользования, на асфальтирование подъездной дороги, на оформление земель общего пользования, по ограждению территории и постройки дома сторожа, на технологическое присоединение, на погашение задолженности перед АО РЭС, на внутреннее электроснабжение, приняты 18.12.2018 года со сроком уплаты до 01.07.2019 года, т.е. до момента приобретения ответчиком в собственность земельных участков.

Договоры поставки за 2019 год, платежные поручения, не содержат сведений о поставленных товарах, отсутствует спецификация к договорам, Акты выполненных работ, также не содержат такой информации, срок исполнения договоров поставки и подряда за 2019 годы, установлен- 2019 год.

Довод истца изложенный в обоснование заявленных требований о том, что на заседаниях правления ТСН «Сады Приобья» принято решение о сроках проведения работ по созданию, развитию, возведению и выполнению работ по улице 3 и по улице 6 в период с 01.05.2017 по 01.05.2021, суд находит неосновательным, поскольку доказательств ведения этих работ в указанные сроки по 01.05.2021, истцом суду не представлено, Уставом ТСН «Сады Приобья» не усматривается, что решение о сроках проведения работ входит в полномочия правления.

Согласно решения общего собрания ТСН «Сады Приобья» от 18.05.2020 установлены членские, возместительные взносы на период с 01.05.2020 по 01.05.2021 в размере 1 500 рублей с одной сотки, размер пени за просрокчку-0,1% в день, установлен целевой взнос на строительство забора вокруг товарищества в размере 15 000 рублей, со сроком оплаты до 01.05.2021, утвержден размер пени за просрочку - 0,1 % в день.

Истцом не представлены доказательства несения расходов на строительство забора, объема проведенных работ, размера понесенных ТСН «Сады Приобья» затрат.

Из представленных квитанций об оплате от 12.06.2021 в размере 11650 рублей, по уплате членских взносов за участки ***, следует, что ФИО2 несет расходы на содержание имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей за принадлежащие ей земельные участки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца ТСН «Сады Приобья» о взыскании с ФИО2, задолженности по возместительным взносам, целевым взносам, пени, а также судебных расходов, которые являются производными от первоначальных требований, необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Судом дело рассмотрено в пределах заявленных требований, по представленным суду доказательствам.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Товариществу собственников недвижимости «Сады Приобья» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по возместительным взносам, целевым взносам, пени, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 19.08.2022 года

Судья: М.П. Синицына