Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Лаптевой М.Н.
при секретаре ФИО4
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Краснодар (далее по тексту – администрация МО г. Краснодар) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование иска указывая, что в соответствии с постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией МО г. Краснодар и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 403 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, с кадастровым номером 23:43:0119006:117, для временного размещения объекта движимого имущества - автомобильной стоянки.
В нарушение условий договора, обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом ФИО1 не исполнялась, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 100 013,58 рубля.
В досудебном порядке урегулировать указанный спор сторонам не удалось, в связи с чем администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с данным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения его требований просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 20 179,28 рубля и пеню в размере 4 137,77 рубля, а всего 24 317,05 рубля.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом.
Третье лицо – финансовый управляющий ФИО2 Д.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Исходя из положений ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией МО г. Краснодар и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может измениться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты РФ, Краснодарского края и МО г. Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора.
Согласно п. 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.
На основании п. 2.6 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанностей по внесению арендной платы.
Судом установлено, что во исполнение пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 403 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, с кадастровым номером 23:43:0119006:117, для временного размещения объекта движимого имущества-автомобильной стоянки.
В нарушение условий договора, обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом ФИО1 не исполнялась.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено дело о банкротстве ФИО6, введена процедура реструктуризация его долгов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
С учетом чего, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 179,28 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО г. Краснодар в адрес ответчика направлена претензия №, с предложением погасить указанную задолженность, которая удовлетворена не была.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, приведенных правовых норм, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 20 179,28 рубля.
Кроме того, имеются правовые основания для взыскания с ответчика пени.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно расчетам истца, размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 137,77 рубля.
Указанный расчет судом проверен, оснований для снижения размера подлежащей взысканию пени не имеется.
В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика в пользу администрации МО г. Краснодар пени в указанном размере.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства пошлину в размере 929,51 рубля.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 20 179,28 рубля и пеню в размере 4 137,77 рубля.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 929,51 рубля.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: