Дело № 2-132/2025
23RS0042-01-2024-004108-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 16 июля 2025 года
Приморский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,
при секретаре Гисиновой П.Г.,
с участием представителя истцов по ордеру адвоката Митяева В.В.,
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Исковые требования, с учетом их уточнения в ходе судебного разбирательства, мотивированы тем, что с <ДД.ММ.ГГГГ> года ФИО4 и ФИО5 являются супругами. Ранее ФИО4 являлась собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> доли жилого дома с кадастровым номером 23:47:0118045:59, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли указанных земельного участка и жилого дома является ответчика ФИО7 Решением <адрес> края от <ДД.ММ.ГГГГ> удовлетворены исковые требования <ФИО3 к <ФИО1 о выделе доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом. Прекращено право общей долевой собственности <ФИО3 и <ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№>. Произведен раздел указанных объектов в натуре и каждой стороне переданы в собственность конкретные помещения в жилом доме, части земельного участка и имеющиеся на нем строения и сооружения. Выполнение работ по устройству изолированных систем теплоснабжения, сетей газоснабжения, водоснабжения и канализации, установке дополнительного электросчетчика с подключением к существующим сетям возложено на стороны в равных долях. Впоследствии по договору дарения от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 подарила ФИО5 1/10 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№>. Таким образом, в настоящее время долевыми собственниками указанных жилого дома и земельного участка являются ФИО4 (4/10 доли), ФИО5 (1/10 доли), ФИО7(1/2 доли). В результате реального раздела жилого дома по решению Приморского районного суда <адрес> края от <ДД.ММ.ГГГГ> системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения оказались подведены к жилому дому через помещения, принадлежащие ФИО7, которая без получения согласия истцов и разрешений компетентных органов произвела отключение жилого дома от тепло-, газо-, водоснабжения и канализации, чем создала истцам препятствия в пользовании принадлежащими им помещениями. Просит, с учетом уточнения исковых требований, обязать ФИО7 устранить препятствия в пользовании истцами жилым домом с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, а именно, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести подключение систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в 1/2 доли жилого дома, принадлежащей истцам.
В судебном заседании представитель истцов по ордеру адвокат Митяев В.В. на заявленных требования настаивал по основаниям, изложенным исковом заявлении и уточнениях к нему, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, так как истцами не представлены доказательства того, что ФИО7 чинит им препятствия в пользовании переданными им частями жилого дома. Истцы сами могут обратиться в энергоресурсные организации для подключения к сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Однако, доказательств таких обращений, а также невозможности индивидуального подключения их части жилого дома к указанным сетям истцы не представили. Решением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> выполнение работ по устройству изолированных систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации возложена на ФИО4 и ФИО7, однако, каких-либо действий по выполнению этих работ истцы не предприняли. Инициатором реального раздела дома была ФИО7, так как в отношении ее несовершеннолетнего родственника ФИО5 совершил насильственные действия сексуального характера, за что был осужден к лишению свободы, а после отбытия наказания их совместное проживание в одном доме не представляется возможным.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации в пункте 2 статьи 35 гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно положениям п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.
Иск об устранении препятствий в осуществлении собственником правомочий пользования и распоряжения имуществом может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.
Таким образом, в силу закона защите подлежит лишь реально существующее в настоящее время право, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Негаторный иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В судебном заседании установлено, что с <ДД.ММ.ГГГГ> года ФИО4 и ФИО5 являются супругами.
Ранее ФИО4 являлась собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. <ФИО14/2 доли жилого дома с кадастровым номером <№>59, расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником другой 1/2 доли указанных земельного участка и жилого дома является ответчика ФИО7
Решением <адрес> края от <ДД.ММ.ГГГГ> удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО4 о выделе доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом. Прекращено право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№>. Произведен раздел указанных объектов в натуре и каждой стороне переданы в собственность конкретные помещения в жилом доме, части земельного участка и имеющиеся на нем строения и сооружения. Выполнение работ по устройству изолированных систем теплоснабжения, сетей газоснабжения, водоснабжения и канализации, установке дополнительного электросчетчика с подключением к существующим сетям возложено на стороны в равных долях.
Сведений об исполнении данного решения суда стороны не представили.
По договору дарения от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 подарила ФИО5 1/10 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№>.
Таким образом, в настоящее время долевыми собственниками указанных жилого дома и земельного участка являются ФИО4 (4/10 доли), ФИО5 (1/10 доли), ФИО7(1/2 доли).
Основанием исковых требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением является то, что в результате реального раздела жилого дома по решению <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения оказались подведены к жилому дому через помещения, принадлежащие ФИО7, которая без получения согласия истцов и разрешений компетентных органов произвела отключение жилого дома от тепло-, газо-, водоснабжения и канализации, чем создала истцам препятствия в пользовании принадлежащими им помещениями.
В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу назначена судебная экспертиза для установления обстоятельств, связанных с чинением ответчиком препятствий истцам в пользовании жилым помещением.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Экспертная позиция» <№>/К от <ДД.ММ.ГГГГ> решение <адрес> края от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу <№> в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующей части - «в двух проектируемых обособленных частях жилого дома предусмотреть строительно-монтажные работы по устройству изолированных систем теплоснабжения, сетей газоснабжения, водоснабжения и канализации, выполнить установку дополнительного электросчетчика с подключением к существующим сетям» сторонами по делу не исполнено. Истцом при проведении работ по исполнению решения <адрес> края от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу <№> было произведено отключение обособленной части жилого дома ответчика от ранее существовавшей общедомовой сети газоснабжения. Ответчиком при проведении работ по исполнению решения <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу <№> было произведено отключение обособленной части жилого дома истца от ранее существовавших общедомовых сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. На основании решения Приморского районного суда <адрес> края от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу <№> был произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с действующим законодательствам сторонам необходимо провести процедуру правовой регистрации объектов недвижимости, образованных в результате раздела, после чего собственникам вновь образованных объектов недвижимости необходимо в установленном порядке обратиться в ресурсоснабжающие организации за получением индивидуальных технических условий на подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения. В случае наличия технической возможности подключения к сетям необходима разработка проектной документации на монтаж вышеуказанных сетей. После разработки проектной документации стороны могут осуществить монтаж сетей электроснабжения, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации согласно разработанной проектной документации с учетом требований действующего законодательства. Наличие возможности технологического присоединения объектов к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения определяется исключительно специализированными ресурсоснабжающими организациями. С технической точки зрения реконструкция существующих, либо монтаж новых индивидуальных сетей коммуникаций изолированных частей жилого дома с образованием обособленных систем электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения - возможна.
Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что установленные в результате производства судебной экспертизы действия ответчика ФИО7 по отключению обособленной части жилого дома истцов от ранее существовавших общедомовых сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения совершены во исполнение вступившего в законную силу решения суда о разделе жилого дома в натуре, то есть являются правомерными, сведений об обращении в ресурсоснабжающие организации за получением индивидуальных технических условий, разработки проектной документации на подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения в отношении своей части жилого дома, при наличии технической возможности такого подключения, что также установлено в результате производства судебной экспертизы, истцы не представили, иных допустимых и достаточных доказательств неправомерных действий ответчика по отключению принадлежащей истцам части жилого дома от теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения истцы также не представили, то есть, по делу не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается или создается угроза нарушения права собственности истцов и их законного владения жилым домом, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Гамаюнов С.С.
Мотивированное решение суда изготовлено 17.07.2025 г.