Дело № 2-774/2025

УИД 03RS0001-01-2025-000144-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года г.Уфа

Дёмский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Акмаловой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, акционерному обществу «УЖХ <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан», НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общества имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ», АО «Спецхозяйство по уборке города», МУП «Уфимские инженерные сети» округа <адрес> Республики Башкортостан, ГУП Республики Башкортостан «Уфаводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО «ЭСКБ» об определении порядка жилым помещением, о разделе лицевых счетов и о выделе доли в праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ», НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общества имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ», АО «Мпецхозяйство по уборке города», МУП «Уфимские инженерные сети» ГО <адрес> РБ, ГУП Республики Башкортостан «Уфаводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО «ЭСКБ» об определении порядка жилым помещением, о разделе лицевых счетов и о выделе доли в праве собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что истец и ответчики являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истцу принадлежит ? доли, ответчикам по ? доли в общей собственности на квартиру. ФИО2 и ФИО3 проживают в данной квартире, не вносят плату за жилое помещение и не оплачивают жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии ? доли по МУП «Уфимские инженерные сети» ГО <адрес> РБ и НОФ «Региональный оператор РБ». Остальными услугами газ, вода, электроэнергия истец не пользуется, так как проживает по адресу: <адрес>. Просит: определить размер и порядок участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно: ? доли ФИО1, ? доли ФИО2 и ? доли ФИО3; обязать АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ», НОФ «Региональный оператор РБ», АО «Спецхозяйство по уборке города», МУП «Уфимские инженерные сети» ГО <адрес> РБ, ГУП Республики Башкортостан «Уфаводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО «ЭСКБ» разделить лицевой счет на 3 платежных документа и выдавать отдельные платежные документы Истцу и Ответчику – 1 и Ответчику – 2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру; разделить задолженность в соответствии ? доли ФИО1, ? доли ФИО2 и ? доли ФИО3; оставить всю задолженность по МУП «Уфимские инженерные сети» ГО <адрес> РБ, НОФ «Региональный оператор РБ», АО «Спецхозяйство по уборке города», ГУП Республики Башкортостан «Уфаводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО «ЭСКБ» за ФИО2 и ФИО3; выделить истцу ? доли в размере <данные изъяты> в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; обязать ответчиков не чинить препятствие истцу в пользовании жилым помещением; определить порядок пользования квартирой № <адрес> Республики Башкортостан: предоставить истцу изолированную комнату площадью 21,1 кв.м., ответчикам ФИО2 и ФИО3 предоставить в пользование изолированные комнаты площадью 11,8 кв.м. и 11,8 кв.м. каждому; взыскать с ФИО2 и ФИО3 расходы на оплату госпошлины в размере 3000 рублей.

Стороны на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представителем ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» представлено возражение на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 по основаниям в возражении и провести судебное заседание без его участия.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является ? доли в квартире по адресу: <адрес> (документы-основания: свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>1, выданный врио нотариуса ФИО4, ресстровый № и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ б/н).

Согласно выписке из ЕГРН иными правообладателями указанного жилого помещения значатся ФИО3, доля в праве ?, ФИО2, доля в праве ?.

Согласно платежным документам, истец оплачивает коммунальные услуги в размере 1/2 доли от причитающихся платежей и причитающейся на эту долю общей площади квартиры.

Подтверждающих документов об оплате коммунальных услуг ответчиками ФИО2 и ФИО3 не представлено.

Соглашение об участии зарегистрированных в квартире в оплате жилого помещения и коммунальных услуг сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все собственники жилого помещения обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты сторонами не достигнуто, суд полагает возможным определить долю истца в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в судебном порядке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт того, что во внесудебном порядке разрешить спорный вопрос сторонам по делу не удалось, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для определения долей начисляемых обязательных платежей за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> считает необходимым определить порядок и размер участия истцов и ответчиков в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно их долям в праве собственности, а именно за ФИО1 в размере <данные изъяты> доли от причитающихся платежей и причитающейся на эту долю общей площади квартиры; за ответчиками ФИО2 в размере ? доли, и ФИО3 в размере ? доли от причитающихся платежей и причитающейся на эту долю общей площади квартиры.

Из представленных документов следует, что управляющей организацией МКД является АО «УЖХ <адрес>», начисления взносов за содержание производит МУП ЕРКЦ <адрес>, за холодное водоснабжение и отведение сточных вод – ГУП РБ «Уфаводоканал».

Из разъяснений, изложенных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа

Таким образом, истцы и ответчики как участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными исковые требования истцов и считает необходимым обязать АО «УЖХ <адрес>» определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО5 на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, пропорционально долям.

Настоящее решение является основанием для АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ», НОФ «Региональный оператор РБ», АО «Спецхозяйство по уборке города», МУП «Уфимские инженерные сети» ГО <адрес> РБ, ГУП Республики Башкортостан «Уфаводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО «ЭСКБ» выдачи отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в соответствии с установленной долей.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что какого-либо соглашения между собственниками - истцами и ответчиками по данному делу - о порядке пользования квартирой не заключалось, в том числе не был определен собственниками порядок пользования общими помещениями в квартире.

Действующее законодательство допускает определение порядка пользования жилым помещением, в данном случае квартирой.

Ответчиками возражений в предлагаемом истцом порядке определения пользования квартирой не представлено, свой вариант порядка пользования не предложен.

В связи с чем, суд считает возможным требование истца в указанной части удовлетворить, предоставить ФИО1 в пользование изолированную жилую комнату площадью 21,1 кв.м в соответствии с ее долей ? в праве собственности, выделить ФИО2 комнату 11,8 кв.м, выделить ФИО3 комнату 11,8 кв.м, кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании собственников.

Данный порядок соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью, учитывает права и интересы сторон.

Оснований для удовлетворения иска в части раздела задолженности в соответствии с размером долей собственников, оставлении всей задолженности за ответчиками, выделении на праве собственности комнаты не имеется, поскольку до разделения счетов задолженность по оплате коммунальных услуг является солидарной ответственностью собственников жилого помещения, собственник, оплативший задолженность вправе требовать с других собственников жилого помещения возмещения своих расходов в соответствующей части. Квартира коммунальной не является, оснований для выделения отдельной комнаты на праве собственности не имеется.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб., по 1500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить размер и порядок участия ФИО2 и ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно: ? доли ФИО2 и ? доли ФИО3

Обязать АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ», НОФ «Региональный оператор РБ», АО «Спецхозяйство по уборке города», МУП «Уфимские инженерные сети» ГО <адрес> РБ, ГУП Республики Башкортостан «Уфаводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО «ЭСКБ» разделить лицевой счет на 3 платежных документа и выдавать отдельные платежные документы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.

Обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой № <адрес> Республики Башкортостан.

Определить порядок пользования квартирой № <адрес> Республики Башкортостан следующим образом:

Выделить в пользование ФИО1 изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО2 в пользование изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО3 в пользование изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Места общего пользования кухню, коридор, ванную комнату, туалет определить в общее пользование всех собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины 1500 руб.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 1500 руб.

Решение является основанием для АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ», НОФ «Региональный оператор РБ», АО «Спецхозяйство по уборке города», МУП «Уфимские инженерные сети» ГО <адрес> РБ, ГУП Республики Башкортостан «Уфаводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО «ЭСКБ» выдачи отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в соответствии с установленной долей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Захарова В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.05.2025

Копия верна: судья: Захарова В.С.