УИД: 26RS0030-01-2025-001988-90
Дело №2-1574/2025
РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ст.Ессентукская 3 июля 2025 года
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания - Ремезовым Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указала на то, что ФИО2 принадлежало на праве собственности нежилое здание, площадью 42,7 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110127:112, расположенное на земельном участке площадью 593+/-8 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110127:32, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>. Земельный участок, был предоставлен ФИО2 в пожизненное наследуемое владение до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенному между ФИО2 и ФИО1, ФИО1 приобрела в собственность нежилое здание, площадью 42,7 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110127:112, расположенный на земельном участке площадью 593+/-8 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110127:32, по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>. Право собственности на нежилое здание зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Между тем, ФИО1 не может предоставить документ в Управление Росреестра, так как согласно постановлению главы Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО2 прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, площадью 593 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110127:32, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>. Однако, несмотря на это, ФИО1 считает, что с переходом права собственности на нежилое здание, ей также перешло право собственности на спорный земельный участок.
Иных доводов в обоснование исковых требований не указано.
Ссылаясь на положения статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 593+/-8 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110127:32, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.
Лица, участвующие в деле, извещались публично, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее полномочный представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представив суду ходатайство, согласно которого просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования не признают и просят в их удовлетворении отказать в полном объеме.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, уважительных причин своей неявки суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания, а также письменных возражений на исковое заявление не поступало.
В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования, по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом, лицо как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 принадлежало на праве собственности нежилое здание, площадью 42,7 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110127:112, расположенное на земельном участке площадью 593+/-8 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110127:32, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.
Земельный участок был предоставлен ФИО2 в пожизненное наследуемое владение до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенному между ФИО2 и ФИО1, последняя приобрела в собственность нежилое здание, площадью 42,7 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110127:112, расположенный на земельном участке площадью 593+/-8 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110127:32, по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.
Право собственности на нежилое здание зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке.
ФИО1 обратилась в управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО1 отказано, поскольку последней не представлено документов, свидетельствующих о наличии права собственности на указанный земельный участок.
Согласно постановлению главы Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО2 прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, площадью 593 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110127:32, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 считает, что с переходом права собственности на нежилое здание, ей также перешло право собственности на спорный земельный участок.
Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ был введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации.
В силу статьи 3 указанного Федерального закона, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 названной статьи).
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзацы первый, третий и четвертый пункта 9.1).
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В силу части 2 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Из материалов дела следует, что на основании части 2 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФИО1 обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Вместе с тем, регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена, поскольку ФИО1 не предоставила на регистрацию один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Как указано выше, земельный участок был предоставлен ФИО2 в пожизненное наследуемое владение до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Закона №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.
Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с которым при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что истцу перешло право собственности на нежилое здание, которое расположено на земельном участке, предоставленном ФИО2 на праве собственности, то ей как покупателю нежилого здания также перешло право собственности на спорный земельный участок, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь статьями 192-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 593+/-8 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110127:32, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Дождёва
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2025 года.