дело №2-1816/2025

УИ25RS0№-73

в мотивированном виде

решение изготовлено 05.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО СПМК «Владивостокская» к ФИО1, третьи лица ГСК № «Энергетик», администрация <адрес> о прекращении сервитута

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование исковых требований, что определением Судебной коллеги по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен частный сервитут в пользу ФИО1 с целью проезда к гаражному боксу № ГСК № «Энергетик» на земельном участке с кадастровым номером №, вместе с тем у собственников гаражных боксов имеется альтернативный проезд, цель установление сервитута является не право ограниченного прохода\проезда, в возложение на истца обязанности сломать проезд необходимый истцу. Просил суд прекратить сервитут, установленный определением Судебной коллеги по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство об отложении слушания дела, которое судом оставлено без удовлетворения.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поддержали письменные возражения.

Представители ГСК № «Энергетик» и администрации <адрес> в судебном заседании полагали, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Статьей 276 ГК РФ установлены основания прекращения сервитута. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса № в ГСК -197 «Энергетик» с кадастровым номером №.

Гаражный кооператив ГСК-197 «Энергетик» находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 890 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес>, г Владивосток, в районе <адрес>.

ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№, заключенному между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и арендаторами со множественностью лиц на срок 49 лет, с разрешенным видом использования – для эксплуатации капитальных 2-х этажных гаражей.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1676 кв.м. имеет адресную привязку в районе ориентира, находящегося за пределами участка, ориентир – зданий по <адрес>; вид разрешенного использования – для эксплуатации 3-х этажного здания с пристройкой. Данные о правообладателе отсутствуют. На земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу АО СПМК «Владивостокская» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судебной коллеги по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлен частный сервитут в пользу ФИО1 с целью проезда к гаражному боксу № ГСК № «Энергетик» на земельном участке с кадастровым номером № на площади 107,69 кв.м. со следующими координатами: №).

На основании указанного судебного акта в пользу ФИО1 зарегистрирован сервитут для проезда к гаражному боксу № на земельном участке на площади 107,67 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. По смыслу данной нормы процессуального закона преюдициальное значение при рассмотрении дела имеют факты и обстоятельства, которые установлены вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в котором участвуют те же лица.

Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования ФИО1 к АО СПМК «Владивостокская» об устранении препятствий в пользовании сервитутом, взыскании неустойки удовлетворены частично. На АО СПМК «Владивостокская» возложена обязанность в течение трех месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с учетным номером №, обремененного сервитутом, от предметов, которые препятствуют проезду, расположенных на этом земельном участке в границах установленного сервитута путем демонтажа за свой счет опорно-подпорного сооружения из «сендвич панелей», опоры стационарной для стрелы шлагбаума, асфальтобетонного покрытия в части препятствующей проезду, от деревьев и кустарников, растущих вдоль опорно-подпорного сооружения, в установленном законом порядке. В целях разрешения длительного спора, возложить на ФИО1 обязанность по выполнению и оплате работ на земельном участке АО СПМК «Владивостокская» с учетным номером № по отсыпке проезда для устранения перепада высоты в районе бокса № ГСК № "Энергетик" в районе <адрес> в <адрес>.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что основания, по которым был установлен сервитут, на сегодняшний день не отпали, никаких изменений в правоотношениях сторон, не произошло.

Не представлено суду и доказательств, свидетельствующих о том, что наличие сервитута создает препятствия истцу в использовании земельного участка по целевому назначению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, ввиду отсутствия оснований для прекращения сервитута, предусмотренных ст. 276 ГК РФ.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО СПМК «Владивостокская» к ФИО1, третьи лица ГСК № «Энергетик», администрация <адрес> о прекращении сервитута оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ершов А.В.