Дело № 2а-1-7983/2025

40RS0001-01-2025-008818-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.

при секретаре Макаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 21 ноября 2025 года административное дело по административному иску ФИО1 к министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области об оспаривании приказа об исключении из реестра пострадавших соинвесторов, о возложении обязанности восстановить в реестре пострадавших соинвесторов,

УСТАНОВИЛ:

25 июня 2025 года ФИО1 обратился в суд с иском к министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области, в котором просил признать незаконным отказ ответчика об исключении ФИО1 из реестра пострадавших соинвесторов Калужской области, изложенный в письме министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области от 29 января 2025 года №, а также возложить обязанность на министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области включить истца в реестр пострадавших соинвесторов Калужской области.

17 октября 2025 года истец исковые требования уточнил и просил признать недействительным приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области от 23 октября 2025 года № в части исключения ФИО1 из реестра пострадавших соинвесторов Калужской области и обязать ответчика восстановить в реестре пострадавших соинвесторов Калужской области.

В порядке, предусмотренном ст. 33.1 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правила административного судопроизводства.

Административный истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель административного ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменного отзыва.

Заинтересованное лицо ООО «Терраинвест» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 мая 2004 года ФИО1 заключил договор № с ООО «Арсис» о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> передаче ему в собственность квартиры общей площадью 41,47 кв.м.

ООО «Арсис» обязалось сдать в эксплуатацию указанный дом в IV квартале 2005 года.

ФИО1 в 2008 году обратился в Калужский районный суд Калужской области с иском к ООО «Арсис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости по адресу: <адрес>.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 18 июля 2008 года за ФИО1 признано право собственности на 4147/571863 долей в праве в незавершенном строительством жилом многоквартирном <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

11 сентября 2008 года указанная доля зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.

30 июля 2009 года ООО «Арсис» ликвидировано. Для завершения строительства указанного многоквартирного дома был привлечен новый застройщик ООО «Терраинвест».

В целях защиты прав граждан - участников строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, на территории Калужской области принят Закон Калужской области от 4 июня 2012 года № 283-ОЗ «О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области».

Указанным законом предусмотрено ведение на территории Калужской области реестра объектов строительства и реестра пострадавших соинвесторов.

В связи с тем, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> было остановлено на срок более шести месяцев и застройщик ООО «Терраинвест» не выполнил своих обязательств по договорам, заключенным с гражданами - участниками долевого строительства в установленный в договорах срок, согласно Положению о порядке, условиях включения в реестр пострадавших соинвесторов и его ведения, утвержденного приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области от 9 июля 2012 года № 139 и в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 2 Закона № 283-03, указанный многоквартирный жилой дом признан проблемным объектом и включен в реестр объектов строительства (приказ министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Калужской области от 8 октября 2012 года № 230/1).

Письмом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области от 24 июля 2012 года № ФИО1 включен в реестр пострадавших соинвенсторов Калужской области.

09 июля 20015 года между ФИО1, и ООО «Терраинвест» заключено соглашение о зачете взаимных требований (далее соглашение), в соответствии с пунктом 1 которого, между сторонами подлежит заключению договор долевого участия в строительстве «Проблемного объекта» - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> течение 10 рабочих дней с момента получения разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства (второй этап) многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, согласно которому объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная <адрес> проектной общей (оплачиваемой) площадью 39,33 кв.м., проектной жилой площадью 17,8 кв.м., расположенная на 5 этаже строящегося многоквартирного 22-х этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 629 735 руб.

20 июля 2015 года ФИО1, а также другими гражданами, имеющими в собственности доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, и ООО «Терраинвест» заключен договор купли-продажи доли в незавершенном строительством жилом доме (далее договор купли-продажи доли), по условиям которого собственники долей продали, а покупатель приобрел в собственность 4147/571863 доли в праве незавершенного строительством жилом доме, назначение: объект незавершенного строительства, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью застройки 1083,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Пунктом 2 соглашения установлено, что сумма долга стороны 1 (ФИО1) перед стороной 2 (ООО «Терраинвест» ) по договору купли-продажи доли, составляет 629 735 руб.

Пунктом 4 соглашения установлено, что сумма долга стороны 2 (ООО «Терраинвест») перед стороной 1 (ФИО1) по договору купли-продажи доли составляет 629 735 руб.

Пунктом 5 соглашения установлено, что в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению о зачете встречных однородных требований, указанных в пункте 2 и 4 настоящего соглашения.

В результате произведенного зачета задолженность стороны 1 перед стороной 2 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, погашается частично на сумму в размере 629 735 (Девятьсот две тысячи семьдесят) руб. (пункт 6 соглашения). В результате произведенного зачета задолженность стороны 2 перед стороной 1 по договору купли-продажи доли погашается полностью на сумму в размере 629 735 руб.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости 18 сентября 2015 года произведена государственная регистрация прекращения права собственности на долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО1

ООО «Терраинвест» не было получено разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства (второй этап) многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вследствие чего договор долевого участия в строительстве «Проблемного объекта» также не заключен.

Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области от 23 января 2025 года № ФИО1 исключен из реестра пострадавших соинвесторов на территории Калужской области.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ФИО1, является субъектом правоотношений, возникших на основании договора об инвестировании в строительство, заключенного 08 сентября 2004 года между ООО «Арсис» и ФИО1, последующее заключение истцом договора купли-продажи доли в незавершенном строительством жилом доме от 20 июля 2015 года и соглашения о зачете взаимных требований от 09 июля 2015 года обусловлено именно этим обстоятельством и направлено на урегулирование правоотношений, возникших из вышеназванного договора об инвестировании, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ООО «Терраинвест» фактически сложились отношения по участию в долевом строительстве, обязательства, принятые по соглашению, выполнены истцом в полном объеме, при этом недобросовестный застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилого помещения.

В указанной связи суд признает за ФИО1 право на включение в реестр пострадавших соинвесторов Калужской области и возлагает на министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области обязанности включить ФИО1 в реестр пострадавших соинвесторов Калужской области.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным приказ № от ДД.ММ.ГГГГ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области об исключении ФИО1 из реестра пострадавших соинвесторов на территории Калужской области.

Возложить обязанность на министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области восстановить ФИО1 в реестре пострадавших соинвесторов Калужской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Д.В. Носов