РЕШЕНИЕ
ИФИО1
18 августа 2022 года
Чеховский городской суд в составе:
председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «Аьфа-Капита» ФИО5 комбинированный фонд «Созидание» об установлении сервитута,
установил:
ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику ООО УК «Альфа-Капитал» ФИО5 комбинированный фонд «Созидание» об установлении права ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:59554, расположенного по адресу: , с/п Любучанское, , площадью 814 кв.м., протяженностью 135,03 метра, шириной 6,0 метров для обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:31:0030112:191, в координатах, указанных в заключении эксперта № (119-ф/22); об установлении платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:59554, площадью 814 кв.м., в связи с обеспечением проезда на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030112:191 в виде единовременного платежа в размере 7271 рубль; об установлении в пользу истца права ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030112:194, расположенного по адресу: , с/п Любучанское, , фактически занятой дорогой шириной 6,0 метров, площадью 1197 кв.м., протяженностью 206,32 метра для обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:31:0030112:191, в координатах, указанных в заключении эксперта № (119-ф/22); об установлении платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030112:194, расположенного по адресу: , с/п Любучанское, , в связи с обеспечением проезда на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030112:191 в виде единовременного платежа в размере 60295 рублей.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом выводов, указанных в заключении эксперта № (119-ф/22).
Представитель ответчика по доверенности ФИО6. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований ФИО2 в части установления сервитута не возражала, при этом полагает возможным установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:59554 в соответствии с координатами согласно представленной схемы, поскольку полагает,что предложенный экспертом вариант установления сервитута в отношении данного участка нарушает права ответчика по дальнейшему использованию части данного участка.
Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО7 экспертное заключение поддержала в полном объеме. Пояснила, что земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030112:191 не имеет свободного доступа со стороны земель общего пользования. Доступ может быть осуществлен только посредством наложения сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:59554 и земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030112:194 Фактически проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 50:31:0030112:191 осуществляется по строящемуся проезду, представляющему собой земляную насыпь с боковыми кюветами, проезжая часть отсыпана битым кирпичом. Поскольку свободного доступа к землям неразграниченной государственной собственности не имеется, доступ в виде проезда на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030112:191 может быть обеспечен только посредством установления частного сервитута. При этом, при установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:59554 по предложенному варианту не исключает возможности использования данного участка по целевому назначению.
Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений пунктов 1 и 5 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Согласно п.1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3 ст. 274 ГК РФ).
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 510-О-О указал, что назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком (абзац второй пункта 1 статьи 274 и пункт 2 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации), закрепляют также гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка (пункт 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).
Подобное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030112:191, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: , сельское поселение Любучанское, в районе , что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в Управление благоустройства Администрации городского округа Чехов с заявлением об обеспечении доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:31:0030112:191.
ДД.ММ.ГГГГ за Администрацией городского округа Чехов бы дан ответ, что для устройства подъездной дороги и организации проезда к земельному участку истца, необходимо обратиться к собственнику земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030112:194 с просьбой установления частного сервитута, в случае отказа собственника в предоставлении проезда по территории земельного участка и отсутствии альтернативного проезда, рекомендовано обратиться в суд.
Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030112:194 категории «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для сельскохозяйственного производства», общей площадью 2157 кв.м, расположенный по адресу: , СП Любучанское, в районе , принадлежит на праве собственности закрытому паевому инвестиционному комбинированному фонду «Созидание», регистрационная запись № от 14.04.2014г.; земельный участок находится в доверительном управлении ООО «Управляющая компания «Альфа-Капитал» ФИО8 паевым инвестиционным фондом недвижимости «ТСТ-финанс», что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором о передаче Управляющей компанией своих прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ; правилами доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом «Созидание» от ДД.ММ.ГГГГ; правилами доверительного управления ЗИПФ рентным «Созидание» под управлением ООО УК «Перспектива» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0000000:59554, общей площадью 938197 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: , р-н Чеховский, с/п Любучанское, , принадлежит на праве общей долевой собственности закрытому паевому инвестиционному рентному фонду «Созидание», что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет обременение в форме доверительного управления в пользу ООО УК «Альфа-Капитал», а также в виде аренды в пользу ООО «Парк Молоди», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 обращалась к Генеральному директору ООО УК «Альфа-Капитал» с заявлением об осуществлении прохода и проезда по земельному участку с кадастровым номером 50:31:0030112:194, так как иного пути прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:31:0030112:191 не имеется. Просила решить вопрос об установлении возмездного частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030112:194. Ответа со стороны ООО УК «Альфа-Капитал» не последовало.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертной организации ООО «Оценка плюс» (л.д.42).
Согласно заключению эксперта № (119-ф/22) (л.д.45-105) земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030112:191 представляет собой 4-х угольник, не огороженный, расположенный вдоль строящегося автомобильного проезда на северо-восточной окраине , земельный участок, находящийся в собственности истца не имеет на своей территории каких-либо строений и (или) сооружений; находится в ряду аналогичных земельных участков, на одном из которых возведено капитальное строение жилого дома.
По линии южной границы земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030112:191 является смежным с кадастровыми границами земельного участка, учтенного в ЕГРН под КН50:31:0030112:711, по линии северо-западной границы – смежным с кадастровыми границами земельного участка, учтенного в ЕГРН под КН50:31:0030112:194, по линии северной границы – смежным с кадастровыми границами земельного участка, учтенного в ЕГРН под КН50:31:0030112:190, по линии северо-восточной границы – смежным с кадастровыми границами земельного участка, учтенного в ЕГРН под КН50:31:0000000:59554.
Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0000000:59554 на северном участке западной своей границы соседствует с рядом земельных участков, в числе которых имеется и земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030112:191 собственника ФИО2; по линии северной границы земельный участок с кадастровым номером 50:31:0000000:59554 примыкает к дороге, проходящей по землям неразграниченной государственной собственности.
Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030112:194 представляет собой узкую полосу земли, которая по линии своей юго-восточной границы является смежным с рядом земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0030112:187, 50:31:0030112:188, 50:31:0030112:189, 50:31:0030112:190, 50:31:0030112:191, 50:31:0030112:711, 50:31:0030112:193, 50:31:0030112:195, 50:31:0030112:196.
По линии кадастровой северной границы участок соседствует с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:59554 категории «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для сельскохозяйственного производства»;
По линии кадастровой южной границы участок соседствует с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:57962 категории «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для сельскохозяйственного производства»,
По линии кадастровой северо-западной границы участок соседствует с землями неразграниченной государственной собственности, в направлении запада от которых расположен ряд земельных участков собственников.
Доступ к ряду земельных участков на северо-восточной окраине , в числе которых находится земельный участок собственника ФИО2, осуществляется по автодороге общего пользования , далее по асфальтированному ответвлению от шоссе в направлении востока 180-190м, затем следует поворот в направлении юга, проход и проезд осуществляется по строящемуся проезду, представляющему собой земляную насыпь с боковыми кюветами, проезжая часть отсыпана битым кирпичом, существующий проезд является 1-но полосым, представляет собой насыпь шириной 6,0м (с учетом кюветов), средняя часть которой шириной 3,5м является проезжей, отсыпана битым кирпичом.
Экспертом установлено, что существующий строящийся проезд в соответствии с федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской ФИО1», а также постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 767, которым утверждены Правила классификации автомобильных дорог в Российской Федерации и их отнесения к категориям автомобильных дорог, соответствует по своим характеристикам 1-но полосой автомобильной дороге местного значения, V категории. Согласно вышеприведенной классификации минимальная ширина полосы движения 1-но полосой дороги местного значения V категории составляет 3,5м, с учетом обочины - 5,5м.
проходит вдоль ограждений на линии восточных границ ряда земельных участков собственников, имеющих адресную регистрацию: , уч. №№, 30, 31, 33, 35, 36, 37, 40, 41, 42, 43, 33, 32. Вдоль строящегося проезда установлены железобетонные опоры ЛЭП. Проезжая часть насыпи строящегося проезда имеет отсыпку битым кирпичом не на всем своем протяжении, а на части проезда длиной порядка 350м, часть строящегося проезда длиной порядка 150 м представляет собой земляную насыпь, без отсыпки. Земляная насыпь подходит к ограждению на линии границы земельных участков, имеющих адресную регистрацию: , уч. №№, 28/5, является тупиковой.
При этом, иного доступа в виде проезда к территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0030112:187, 50:31:0030112:188, 50:31:0030112:189, 50:31:0030112:190, 50:31:0030112:191, 50:31:0030112:711, 50:31:0030112:193, 50:31:0030112:195, 50:31:0030112:196, кроме строящегося проезда, не имеется. Доступ к вышеуказанным земельным участкам в виде прохода может осуществляться по существующему строящемуся проезду, а также от по л. Луговая, по проходу вдоль земельных участков, имеющих адресную регистрацию: , уч. №№, 28/2, 28/3, 28/4.
Существующий строящийся проезд, являющийся единственным существующим подъездом к земельному участку собственника ФИО2 с кадастровым номером 50:3:0030112:191, на протяжении 135 м проходит по территории земельного участка, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером 50:31:0000000:59554 категории «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для сельскохозяйственного производства», далее следует в кадастровых границах земельного участка, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером 50:31:0030112:194 категории «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для сельскохозяйственного производства.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030112:191 находится в окружении смежных земельных участков, местоположение границ которых уточнено, свободного доступа к землям неразграниченной государственной собственности не имеется, доступ в виде проезда на земельный участок кадастровым номером 50:31:0030112:191 может быть обеспечен только посредством установления частного сервитута.
Экспертом предложен единственный вариант для обеспечения проезда со стороны дороги общего пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030112:191 собственника ФИО2, являющийся наименее обременительным для сторон, экономически и технически исполнимым, а именно:
- наложить обременение в виде сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:59554 площадью 814 кв.м, протяженностью 135,03 м, шириной 6,0м,
- наложить обременение в виде сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030112:194, фактически занятую дорогой, шириной 6,0 м, общей площадью 1197 кв.м, протяженностью 206,32 м, шириной 6,0м.
Судом установлено, что стоимость земельного участка площадью 2157 кв.м, расположенного по адресу: , СП Любучанское, в райлоне , кадастровый №, рассчитанная сравнительным подходом, без учета ограничений прав собственника, составляет на дату определения стоимости, 15.04.2022г., 155 304 рублей.
Величина реального ущерба, который будет причинен собственнику исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:59554, паевому инвестиционному рентному фонду «Созидание», в результате обременения части этого земельного участка площадью 814 кв.м правом ограниченного пользования (сервитутом), для обеспечения доступа к земельном участку с кадастровым номером 50:31:0030112:191 собственника ФИО2, составит 7 271 (семь тысяч двести семьдесят один) рубль, при условии внесения единовременного платежа.
Величина реального ущерба, который будет причинен собственнику исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030112:194, закрытому паевому инвестиционному комбинированному фонду «Созидание», в результате обременения части этого земельного участка площадью 1197 кв.м правом ограниченного пользования (сервитутом), для обеспечения доступа к земельном участку с кадастровым номером 50:31:0030112:191 собственника ФИО2, составит 60 295 (шестьдесят тысяч двести девяносто пять) рублей, при условии внесения единовременного платежа.
Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз.
Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта ФИО7 (ООО «Оценка плюс»), поскольку специалист имеет соответствующую квалификацию; участвующими лицами данное заключение не оспорено, доказательств порочности не представлено. Учитывая пояснения эксперта о том, что при установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:59554 по предложенному варианту не исключает возможности использования данного участка по целевому назначению.
При таких обстоятельствах, суд исходя из представленных в материалы дела доказательств и на основании указанных норм закона, приходит к выводу о доказанности наличия у истца необходимости в установлении права ограниченного пользования земельными участками ответчиков, поскольку иным способом он лишен возможности проезда к своему земельному участку и использования его по назначению, а также поскольку предложенный экспертом вариант установления сервитута спорных земельных участков наиболее полно отвечает интересам сторон, экономически и технически обоснован.
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и, принимая во внимание, что заключением эксперта установлено отсутствие прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:31:0030112:191 и для обеспечения проезда со стороны дороги общего пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030112:191 собственника ФИО2 предлагается вариант в виде наложения обременения в виде сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:59554 площадью 814 кв.м, протяженностью 135,03 м, шириной 6,0м, а также наложения обременения в виде сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030112:194, фактически занятую дорогой, шириной 6,0 м, общей площадью 1197 кв.м, протяженностью 206,32 м, шириной 6,0м., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований путем установления в пользу ФИО2 право ограниченного пользования (сервитут) частью спорных земельных участков, в координатах характерных точек, приведенных в заключении специалиста, и с установлением указанной там же платы за сервитут.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Установить в пользу ФИО2 право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:59554, расположенного по адресу: , с/п Любучанское, , площадью 814 кв.м., протяженностью 135,03 метра, шириной 6,0 метров, для обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:31:0030112:191, в следующих координатах характерных точек:
Название (номер) межевого знака
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии (м)
X координата
Y координата
н1
416830,84
2188798,09
191° 30" 05"
48,7
н2
416783,12
2188788,38
191° 08" 59"
55,39
н3
416728,78
2188777,67
191° 21" 01"
19,46
н4
416709,7
2188773,84
199° 52" 15"
4,8
н5
416705,19
2188772,21
206° 17" 48"
6,68
н6
416699,2
2188769,25
271° 07" 30"
6,62
н7
416699,33
2188762,63
26° 15" 26"
9,15
н8
416707,54
2188766,68
19° 47" 17"
4,02
н9
416711,32
2188768,04
11° 21" 05"
19
н10
416729,95
2188771,78
11° 08" 52"
55,4
н11
416784,3
2188782,49
11° 30" 34"
48,41
н12
416831,74
2188792,15
98° 36" 56"
6,01
н1
416830,84
2188798,09
Установить плату за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:59554, площадью 814 кв.м., в связи с обеспечением проезда на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030112:191, в виде единовременного платежа в размере 7271 рубль.
Установить в пользу ФИО2 право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030112:194, расположенного по адресу: , с/п Любучанское, , фактически занятой дорогой, шириной 6,0 метров, площадью 1197 кв.м., протяженностью 206,32 метра, для обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:31:0030112:191, в следующих координатах характерных точек:
Название (номер) межевого знака
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии (м)
X координата
Y координата
1
416699,33
2188762,63
91° 07" 30"
6,62
2
416699,2
2188769,25
206° 17" 24"
40,08
3
416663,27
2188751,5
206° 18" 21"
13,83
4
416650,87
2188745,37
195° 20" 14"
25,75
5
416626,04
2188738,56
195° 20" 25"
40,18
6
416587,29
2188727,93
195° 20" 02"
26,13
7
416562,09
2188721,02
188° 06" 23"
13,69
8
416548,54
2188719,09
188° 06" 43"
40,04
9
416508,9
2188713,44
272° 16" 59"
6,02
н1
416509,14
2188707,42
8° 06" 39"
54,72
17
416563,31
2188715,14
15° 19" 49"
93,01
18
416653,01
2188739,73
26° 18" 26"
51,67
1
416699,33
2188762,63
Установить плату за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030112:194, расположенного по адресу: , с/п Любучанское, , в связи с обеспечением проезда на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030112:191, в виде единовременного платежа, в размере 60 295 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий