11RS0001-01-2022-008517-21 Дело №2-6665/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по
исковому заявлению администрации МОГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3 о продаже помещения с публичных торгов,
встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, возложении обязанности внести изменения в технический паспорт жилого дома – оставить без удовлетворения
установил:
Администрация МОГО «Сыктывкар» обратилась в суд с требованиями о продаже с публичным торгов жилого помещения с кадастровым номером №..., принадлежащее на праве общедолевой собственности ФИО2 и ФИО3 по адресу: ... с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению помещения в прежнее состояние, согласно технического паспорта, в обоснование требований указано, что, в жилом помещении ответчиков произведена перепланировка и (или) переустройство без согласования.
ФИО2, ФИО3 обратились во встречным исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, возложении обязанности внести изменения в технический паспорт жилого дома.
Администрация МО ГО «Сыктывкар» представителя для участия в судебном заседании не направила.
ФИО2, ФИО3 с иском администрации не согласились, настаивали на удовлетворении встречного иска.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено,
В ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району поступило обращение директора ООО «Куратовская Управляющая компания» по вопросу проведения в квартире №... по адресу: ... переустройства помещения.
** ** ** ГЖИ направило в адрес администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» материалы проверки по обращениям директора Управляющей компании для проведения мероприятий по приведению самовольно переустроенного жилого помещения №....
Согласно акта, составленного комиссией ООО «Куратовская Управляющая компания», в ходе осмотра установлено, что в квартире №... дома №... по улице ... г.Сыктывкара произведено переустройство туалетных комнат путем демонтажа бетонного постамента, удерживающего асбестоцементную трубу диаметром 200 мм., установка унитазов с проведением к ним холодного водоснабжения.
Жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3
Как следует из иска, согласование перепланировки и (или) переустройства в отношении квартиры №... расположенной по адресу: ..., с администрацией МОГО «Сыктывкар» не осуществлялось.
В соответствии с Порядком приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МОГО «Сыктывкар» (за исключением Эжвинского района МОГО «Сыктывкар»), утвержденным Постановлением администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 01.04.2019 №4/867, 21.08.2020г. администрацией в адрес ответчиков было направлено уведомление №... от ** ** ** о приведении самовольно переустроенного ми (или) перепланированного помещения в соответствии с проектной документацией в течение 2 (двух) месяцев со дня получения уведомления с письменным уведомлением администрации по окончании работ.
Факт подтверждения о приведении помещения в соответствии с проектной документацией, ответчиками не представлено.
** ** ** комиссией в составе начальника отдела развития и городского строительства Управления архитектуры, городского строительства и землепользования администрации, главного специалиста УАГСиЗ, директора УК составлен акт обследования, в присутствии собственника помещения ФИО2 Согласно заключения, помещение не приведено в прежнее состояние.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно абзацу 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее Правила) перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Абзацем вторым пункта 1.7.1 Правил определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, к их числу, в частности, относится непредставление определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 этой статьи возложена на заявителя (пункт 1).
В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В ходе рассмотрения дела, на основании определения суда от ** ** ** по делу назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 В материалы дела представлено заключение эксперта №...
В ходе проведения экспертизы, эксперт ФИО4 пришел к выводу о том, что в жилом помещении по адресу: ... отсутствует перепланировка / переустройство / реконструкция. По мнению эксперта, выполнена модернизация сантехнического оборудования, заменена морально устаревшая напольная чаша без сифона и смывного бачка на унитаз с сифоном и смывным бачком. Подводка технической воды из скважины не относится к инженерной системе, а является способом доставки технической воды к унитазу скважины. Таким образом, эксперт пришел к выводу об отсутствии перепланировки в квартире. Также экспертом указано, что выполненная модернизация сантехнического оборудования не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственников, не нарушает.
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Из изложенного следует, что заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое должно оцениваться судом не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами и в системе действующих положений закона.
На основании акта осмотра квартиры от ** ** **, проведенного специалистом Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару ФИО1 установлено:
Дом №... по ул. ... г. Сыктывкара Республики Коми деревянный, двухэтажный, трехподъездный, ... года ввода к эксплуатацию. Степень благоустройства дома в соответствии с техническим паспортом: электроснабжение, газоснабжение от баллонов, централизованное отопление от котельной, горячее водоснабжение, водопровод отсутствует, канализация – выгребные ямы. Квартира 9 расположена в третьем подъезде, на втором этаже. На первом этаже, под квартирой №..., расположена квартира №.... Выгребная яма на квартиры №... и №... расположена с торца дома. Квартира №... трехкомнатная. Возле дома, со стороны главного фасада дома (со стороны улицы), расположена скважина для откачки холодной воды. От скважины на второй этаж поднимается труба и заходит через отверстие в стене дома в квартиру №..., в жилую комнату (зал). С указанной комнаты полипропиленовая труба подходит в помещение туалета, расположенного справа от входа в квартиру. В помещении туалета расположен унитаз и раковина. Полипропиленовая труба в помещении туалета проведена, а бачку унитаза и к раковине. При этом бачек унитаза к пропиленовой трубе не присоединен. К раковине полипропиленовая труба подведена, на трубе установлено запорное устройство (задвижка) для использования холодной воды из скважины. Отопление в квартире №... централизованное, квартира оборудована чугунными радиаторами отопления. В помещении туалета, за унитазом, расположен чугунный радиатор отопления. Для забора воды на радиаторе установлен вентиль с гибким шлангом, который присоединен к бачку унитаза. Водоотведение от раковины производится в ведро, расположенное под раковиной, а от унитаза в выгребную яму, расположенную с торца дома. Провести осмотр состояния канализационной трубы, проходящей от квартиры №... до выгребной ямы не представилось возможным, в связи с тем, что труба проходит через квартиру №..., расположенную под квартирой №.... В помещении туалета квартиры №... видна только верхняя часть канализационной поливинилхлоридной (ПВХ) трубы, диаметром около 100 мм. Таким образом, в помещении туалета забор воды для раковины производится из скважины, для бачка унитаз – из радиатора отопления. Далее полипропиленовая труба проходит в жилую комнату, расположенную слева от входа в квартиру. В указанной комнате установлена стиральная машина. Полипропиленовая труба присоединена к стиральной машине. Далее полипропиленовая труба проходит в кухонное помещение, расположенное за перегородкой комнаты со стиральной машиной. В кухонном помещении полипропиленовая труба присоединена к раковине. В кухонном помещении, под окном, расположен чугунный радиатор отопления. Для забора воды на радиаторе установлен вентиль с гибким шлангом, который присоединен к раковине. Водоотведение от стиральной машины, расположенной в жилой комнате и от раковины, расположенной в кухонном помещении, происходит в выгребную яму, расположенную во дворе дома, между вторым и третьим подъездами. Канализационная труба через отверстие в стене выходит на улицу и по фасаду дома спускается в выгребную яму. Таким образом, забор воды для стиральной машины проводится из скважины, забор воды для раковины в кухонном помещении из скважины и радиатора отопления.
Из совокупности изложенного, специалист Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару установил факт прокладки в квартире инженерных сетей холодного водоснабжения, подключения бачка унитаза и раковины в кухонном помещении и раковины в помещении туалета, раковины в кухонном помещении, стиральной машины в жилой комнате, оснащение жилого помещения системой водоснабжения, что однозначно является переустройством помещения.
Соблюдая вышеизложенные требования процессуального закона о доказательствах, доказывании и оценке доказательств суд приходит к выводу о том, что в части выводов эксперта об отсутствии факта перепланировки / переустройства / реконструкции заключение судебной экспертизы не является надлежащим доказательством, ввиду неправомерности и необоснованности вывода эксперта в указанной части, поскольку факт переустройства помещения по адресу: ... установлен судом на основании произведенных ответчиками действий и норм действующего законодательства.
Однако, суд соглашается с выводами эксперта о том, что, допущенное ответчиками переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов граждан, в том числе собственников помещений, в силу чего жилое помещение по адресу: ... подлежит сохранении в переустроенном состоянии.
Требования встречного иска о возложении обязанности внести изменения в технический паспорт жилого дома удовлетворению не подлежат, поскольку администрация МО ГО «Сыктывкар» не является уполномоченным лицом на внесение изменений в техническую документацию дома.
руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) к ФИО2 (...), ФИО3 (...) о продаже жилого помещения с публичных торгов оставить без удовлетворения.
Сохранить жилое помещение по адресу: ... в переустроенном состоянии.
Требования ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности внести изменения в технический паспорт жилого дома – оставить без удовлетворения,
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ф.А.Автушин