№ 2-172/2025
УИД: 91RS0008-01-2024-003504-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Джанкой 19 февраля 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
Председательствующего, судьи – Коваленко О.П.,
при секретаре – Невмержицкой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, который в последующем уточнил, мотивируя его тем, что ему принадлежит квартира №2 по улице <адрес>. Ответчикам - принадлежит квартира №1 жилого дома <адрес>. Ссылаясь на положения статьи 1 п. 40 Градостроительного кодекса РФ, просит признать квартиру №2 - домом блокированной застройки, признав за собой право собственности на дом блокированной застройки № с литерой «а» по <адрес>, исключив наименование объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом – заказной корреспонденцией.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры №2 в жилом доме <адрес> на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-64). <адрес> квартиры составляет 43,9 кв.м.
Ответчики ФИО10 являются собственниками квартиры №1 по <адрес> в равных долях, согласно сведениям из БТИ (л.д.68). Квартира на кадастровый учет не поставлена (л.д.57).
Земельный участок находится в муниципальной собственности.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Согласно части первой статьи 49 ГК РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 - 1.3 статьи 48 настоящего Кодекса, по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.
В то же время, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (ст. 49 ч.2 п. 2 ГК РФ).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом в части 1 статьи 16 Закона №476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Учебно-деловой центр Крым», установлено, что квартиры №1 и №2 по адресу: <адрес> имеют общую стену и общую стену на всей высоте чердачного перекрытия, которая несет междуэтажные перекрытия каждого из зданий и разделяет их на отдельные выходы. В результате раздела объектов, образованные здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо друг от друга. Не имеют общего имущества, в том числе, инженерных сетей, имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок. Квартира №2, расположенная по адресу: <адрес> относится к жилому дому блокированной застройки.
Исследуемый объект недвижимости, здание двухквартирного жилого дома изначально было построено с присущими ему признаками жилого дома блокированной застройки, следовательно, не требуется проведение работ по переоборудованию и его реконструкции.
Технически квартира №2 расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 43,9 кв.м., жилую площадь 21,0 кв.м., обозначена литерой «А», состоит из следующих помещений: 1 передняя - площадью 3,9 кв. м; 2 кладовка - площадью 2,4 кв. м; 3 кухня -площадью 8,3 кв. м; 4 жилая - площадью 9,2 кв. м.; 5 жилая площадью 11,8 кв.м.; I коридор площадью 8,3 кв.м. (л.д.100-140).
Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы спорный жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, в связи с чем выделяемая квартира истца представляет собой самостоятельный объект недвижимости.
Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании квартиры истца жилым домом блокированной застройки, признав за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, соответствующей площадью, расположенных по адресу: <адрес>.
В свою очередь, заявленные требования стороны истца об исключении наименования объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования, являются излишне заявленными, поскольку наличие в резолютивной части признания за истцом права собственности на истребуемое недвижимое имущество является достаточным для последующего его исполнения путем внесения соответствующих сведений регистрирующим органом.
Также, согласно увеличенным исковым требования, истец просит признать право собственности на домовладение с литерой «а», однако, перенумерация жилых домов относится к компетенции местных советов и такая возможна путем подачи заявления в сельский совет после регистрации права собственности на отдельный объект недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-198 Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО7 к администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.
Признать квартиру №2 (два) общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В иной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.П. Коваленко
Полный текст решения изготовлен 24.02.2025 года.