Дело № 2-2346/2025
34RS0007-01-2025-003442-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Волгоград 30 сентября 2025 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,
при секретаре Шадриной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что по договору купли-продажи от 30.07.2013г., заключенному с ФИО2, она приобрела на праве собственности 34/124 долей квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 16,7 кв.м.
По договоренности с продавцом комната приобретена истцом за счет собственных денежных средств в размере 205 331,33 руб. и за счет средств материнского капитала в размере 394 668,67 руб., в связи с чем, право собственности на приобретенное истцом жилое помещение было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись.
Денежные средства в размере 205 331,33 руб. были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, а денежные средства в размере 394 668,67 руб. были перечислены продавцу 30.09.2013г. Пенсионным Фондом РФ в полном объеме, вместе с тем, ФИО2 с заявлением о снятии обременения не обращался.
В настоящее время истец не знает место проживания продавца, никакой связи с ним не поддерживает, в связи с чем, совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным.
На основании изложенного просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке, то есть об ограничении и обременении прав на комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ, что соответствует 34/124 долей кадастровым номером 34:34:010046:572.
Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание явился.
Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 30.07.2013г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 34/124 долей квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 16,7 кв.м.
Пунктом 5 договора предусмотрено, что стоимость 34/124 долей оценена сторонами в размере 600 000 руб. Средства для приобретения указанного имущества будут частично за счет личных средств покупателя (205 331,33 руб.), а 395 668,67 руб. будут перечисляться за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского капитала.
Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
На основании договора купли-продажи от 30.07.2013г. осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение 05.08.2013г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона сроком на 2 месяца, что подтверждается выпиской ЕГРН и копиями свидетельств о регистрации права собственности.
В соответствии с договором купли-продажи расчет за квартиру в размере 205 331,33 руб. был произведен путем передачи наличных денежных средств продавцу до подписания договора купли-продажи, а денежные средства в размере 394 668,67 руб. были перечислены продавцу 30.09.2013г. Пенсионным Фондом РФ в полном объеме, что подтверждается сообщением ОСФР по Волгоградской области от 12.09.2025.
Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.
Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.
Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
В пункте 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Продавец ФИО2 за проданную им недвижимость претензий к покупателю не предъявлял, однако уклоняется от совместной подачи заявления о снятии обременения.
В связи изложенным, истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО1 о прекращении ипотеки (залога недвижимости).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) 34/124 долей АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 16,7 кв.м., по договору купли-продажи от 30.07.2013 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 05.08.2013г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года.
Судья О.Ю.Буланцева