К делу № 2-98-2023

61RS0022-01-2022-007974-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи И.А.Бушуевой

При секретаре А.Н. Волковой

С участием представителя истца- ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, к ФИО2,, ФИО3, о переводе прав покупателя по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о переводе прав покупателя. В обосновании исковых требований указала, что является собственником 1/3 доли в праве собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.08.2022г.

Из данной выписки ей стало известно, что собственником 2/3 доли в домовладении является ФИО3 на основании Договора купли-продажи от 05.07.2022г., заключенного между ФИО3 и ФИО2 имевшей в данном домовладении - 1/6 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 793 кв.м., с кадастровым № и размещенную в нем комнату. Также истец указала, что о данной сделке купли-продажи доли в домовладении ей не было известно, продавцом в известность в установленном законом порядке извещена не была. Поскольку ее права были нарушены, просила суд перевести на нее права и обязанности покупателя 1/6 доли в праве общей долевой собственности в домовладении расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 05.07.2022г., зарегистрированному в органах юстиции.

В процессе рассмотрения гражданского дела, истцом исковые требования неоднократно уточнялись и в окончательной редакции истец просила перевести на себя право покупателя по договору купли-продажи от 05.07.2022г. 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок пл. - 793 кв.м. и размещенную на нем комнату пл. - 22 кв.м., в домовладении лит. «В» по адресу: <адрес> балка 15, без признания указанного договора недействительным.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности № от 01.08.2022г., который заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил иск удовлетворить.

В отсутствии истца суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, просил в иске отказать по доводам изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что на момент совершения сделки, комната площадью 22,5 кв.м. не находилась в общей долевой собственности, а принадлежал исключительно ФИО2 на праве собственности, следовательно продавец не обязан был уведомлять истца о намерении продать комнату. На момент заключения договора купли-продажи от 05.07.2022 года в праве общей долевой собственности сторон находился только земельный участок. При продаже комнаты, которая была выделена в составе жилого дома лит «В» в качестве самостоятельного объекта недвижимости и принадлежала на праве собственности ФИО2, на покупателя должна перейти доля в праве собственности на земельный участок под таким домом, пропорционально площади указанной комнаты. Поэтому положения ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки в данном случае не должны соблюдаться.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, поддержала доводы изложенные ФИО3

Третье лицо- нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и письменные пояснения, в которых сообщила, что на момент заключения Договора купли-продажи от 05.07.202г. ФИО2 и ФИО3 являлись совладельцами в отношении предмета сделки.

В отсутствии третьего лица нотариус ФИО5 дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и ответчиков, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований исходя из следующего.

Как следует из материалов дела <дата> между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г. Таганрога Ростовской области ФИО5 (бланк номер №).

Предметом Договора купли-продажи от 05.07.2022г. были 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью - 793 кв.м, с кадастровым номером № размещенная на нем Комната общей площадью 22,5 ккадастровый № адрес (местоположение): <адрес> (п.п.1,1,12,1.3 договора).

В соответствии с п.2.4. Договора купли-продажи от 05.07.2022г. стоимость отчуждаемого имущества составила 300 000руб., которые были оплачены полностью до подписания договора.

В п.3.7. Договора купли-продажи от 05.07.2022г. было предусмотрено, что ппродавец и покупатель, т.е. ответчики по делу, являются сособственниками.

Как следует из Выписки из ЕГРН от 08.06.2022г. ФИО2 на праве собственности принадлежала Комната общей площадью 22,5 ккадастровый (или условный) № адрес (местоположение): <адрес> от <дата> по делу №. Сведения об иных совладельцах в отношении данной недвижимости отсутствуют.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 19.10.2010г. № ФИО2 на праве собственности принадлежала 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью - 793 кв.м, с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>, а совладельцами в отношении данного земельного участка также являлись истец, ФИО4 – 1/3 доли, и ответчик, ФИО3 – ? доли.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 19.10.2010г. № ФИО3 на праве собственности принадлежала 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью - 793 кв.м, с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>, а совладельцами в отношении данного земельного участка также являлись ФИО4 -1/3 доли., истец, и ФИО2 – 1/6 доли, ответчик.

Также в материалы дела представлен кадастровый паспорт на земельный участок площадью - 793 кв.м, с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>, из содержания которого следует, что его собственниками являются ФИО4 -1/3 доли, ФИО2 – 1/6 доли и ФИО3 – ? доли.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право ’собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к Другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено что, по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные разъяснения изложены в абзаце 2 пункта 91 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно статье 55 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные и предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть I).

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку на момент заключения Договора купли-продажи от 05.07.2022г. ФИО2 на праве собственности принадлежала 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью - 793 кв.м, с кадастровым номером №, а ФИО3 на праве собственности принадлежала 1/2 доли в этом же земельном участке, то соответственно сделка с данным имуществом не требовала соблюдения преимущественного права и направления ФИО4 извещения от ФИО2 о намерении продать долю.

В отношении недвижимости- Комнаты общей площадью 22,5 кадастровый (или условный) № адрес (местоположение): <адрес> следует указать, что данное имущество на праве собственности принадлежало на момент заключения Договора купли-продажи от 05.07.2022г. только ФИО2, поэтому в данном случае соблюдения преимущественного права и направления ФИО4 извещения о намерении продать данное имущество также не требовалось.

Кроме того, положения ч. 2 ст. 250 ГК РФ наделяют участника общей долевой собственности преимущественным правом приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество, но не ограничиться выражением желания на ее покупку. Реальность заявленного требования должна быть подтверждена путем внесения необходимых сумм, что позволит защитить интересы покупателя, обеспечить возможность исполнения решения суда в случае удовлетворения иска.

В ходе рассмотрения дела истец не подтвердил реальность намерения в приобретении соответствующей доли, на счет Управления Судебного Департамента по Ростовской области или депозит нотариуса денежные средства в сумме, причитающейся за приобретение спорной доли, не внес, т.е. не подтвердил свою платежеспособность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, о переводе прав покупателя по договору купли-продажи -оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.01.2023 г.