Копия Дело №

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года , МО

Сергиево-Посадский городской суд в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Актер» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Актер» об установлении границ земельного участка (л.д. 2).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 650 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: , Ченцовский с/о, в р-не д.Посевьево, СНТ «Актёр», уч.№. Границы земельного участка не установлены. С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № истец обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка увеличена на 62 кв.м. Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие увеличение площади земельного участка с кадастровым №. Указала, что на местности фактически существует установленный порядок пользования земельным участком, имеется забор по всему периметру. Кроме этого, на земельном участке расположены строения. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Актер», что подтверждается решением общего собрания СНТ «Актер». При этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 712 кв.м. по фактическому пользованию в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Представитель ответчика СНТ «Актер», председатель правления ФИО5 в судебное заседание не явилась. Исковые требования поддержал в полном объеме, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО8, ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлении указали о том, что против удовлетворения исковых требований не возражают. Заявления приобщены судом к материалам дела.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: , Ченцовский с/о, в р-не д.Посевьево, СНТ «Актёр», уч.№, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ акт согласования границ был согласован. Претензий по использованию к собственнику уч.№ у СНТ «Актер» не имеется (акт согласования подписан). Споров со смежными землепользователями не имеется, поскольку границы смежных участков №, №, № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница с уч.№ (точки 3-4 межевого плана) – согласована, правообладателем является ФИО2 За земли общего пользования (точки 1-2) акт согласования подписан председателем СНТ «Актёр» ФИО5

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. По результату проверки которого из Управления Росреестра по было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие увеличение площади земельного участка с кадастровым №.

Увеличение площади земельного участка на 62 кв.м. произошло за счет земель общего пользования. В связи с чем истец обратилась в правление СНТ «Актер» с заявлением о предоставлении излишек земельного участка. На общем собрании СНТ «Актер» заявление одобрено и принято решение о передаче ФИО1 в собственность земельного участка, площадью 62 кв.м. из земель общего пользования СНТ «Актер». Поскольку земли общего пользования СНТ «Актер» не отмежеваны, в связи с этим товарищество юридически не может оформить передачу земельного участка.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ утверждены изменения в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа в редакции, утвержденной решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа » от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14-МЗ. Согласно Правилам предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков, находящихся в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2), с видом разрешенного использования – ведение садоводства составляют 600 кв.м. и 50000 кв.м. соответственно.

Фактическое местоположение участков истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 ст. 93 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены.

На основании изложенного и руководствуясь ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст. 64 ЗК РФ ст.ст. 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Актер» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 712 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: , Ченцовский с/о, в р-не д.Посевьево, СНТ «Актёр», уч.№, ФИО1 на праве собственности по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд .

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Уварова О.А.