Дело № 2-465/2023
УИД №RS0№-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гурьевск Кемеровская область-Кузбасс 20.04.2023
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе временно исполняющего обязанности судьи Гурьевского городского суда Кемеровской области – судьи Беловского городского суда Кемеровской области Щапова А.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Толкачевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж.
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что он с 2005 года владеет и пользуется гаражом, по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, который был ему выделен, как члену гаражного общества «Сигнал». Владеет открыто, непрерывно, ни от кого не скрывая своих прав на гараж, полностью несет бремя содержания имущества: оплачивает за свет, ухаживает за прилегающей территорией к гаражу. В течение всего срока владения гаражом, претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.
Права на гараж остаются не оформленными, что несет для истца негативные последствия, поскольку он не может воспользоваться своим правом собственности на гараж в полном объеме.
Истец просит суд признать право собственности на гараж, площадью 59,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрация Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, свидетелей, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадь которого уточнена Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №а, передан в постоянное пользование гаражному обществу «Сигнал» для эксплуатации ранее застроенных гаражей граждан <адрес>. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком было зарегистрировано гаражным обществом «Сигнал», о чем утвержден государственный акт.
СПГК «Сигнал» прекратил свою деятельность, исключен из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое здание - гараж, год постройки – 2005, имеет площадь 59,7 кв.м., инвентарный №, расположено по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2022 года, здание гаража, по адресу: <адрес> 2005 года постройки, с инвентарным номером №, имеет кадастровый №, площадь 59,7 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, сведения о собственниках отсутствуют.
Постановлением Администрации Гурьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, была утверждена схема расположения земельного участка под вышеуказанным гаражом, присвоен адрес земельному участку, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 65 кв.м., установлен вид разрешенного использования земельного участка: зона для размещения объектов индивидуального транспорта.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, по адресу: <адрес>, имеет площадь 63+/-14 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок.
В членской книжке гаражного общества «Сигнал», выданной ФИО1, имеются сведения о вступлении в общество в 2005 году, гараж №.
Согласно сведениям КУМИ Гурьевского муниципального округа, сведения о гараже №, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствуют.
Допрошенные в судебном заседании свидетели, ФИО3, ФИО4, дали суду аналогичные показания, что в 2005 году ФИО1 построил гараж на земельном участке гаражного общества «Сигнал», и с момента строительства данным гаражом открыто добросовестно пользуется, несет бремя его содержания, никто на данный гараж не претендует.
Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с 2005 года истец ФИО1 непрерывно более 18 лет открыто владеет и пользуется спорным зданием, расположенным по адресу: <адрес>, при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось. Ответчиком, каких-либо действий в отношении спорного гаража не предпринималось.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/дпись) А.С. Щапов
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-465/2023 (УИД №RS0№-22) Гурьевского городского суда <адрес>
<данные изъяты>