Дело № 2-2792/2025 УИД23RS0059-01-2025-002038-30
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи 03 июля 2025 г.
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
помощника прокурора Центрального района г. Сочи Козенковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, являющихся также законными представителями своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 о прекращении права пользования жилым домом и выселении,
установил:
Истец ФИО4 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с иском к ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, являющихся также законными представителями своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 о прекращении права пользования жилым домом и выселении.
Исковые требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. <адрес>.
Данное недвижимое имущество приобретено ею на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Данная недвижимость приобретена ею в законном браке с ФИО9.
Согласно ответу на обращение от ДД.ММ.ГГГГ УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также их несовершеннолетние дети ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Она разрешила ответчикам проживать в принадлежащем ей жилом доме, пока они не приобретут собственное жилье, после чего они должны были снять себя с регистрационного учета и освободить дом.
На содержание жилого дома, внесение коммунальных платежей, благоустройство придомовой территории она отправляла ответчикам денежные средства путем перевода с карты ПАО Сбербанк, принадлежащего ее супругу ФИО9 на карту ФИО3
Проведенной проверкой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи произведена регистрация ответчиков по месту жительства: г. Сочи, <адрес>, квартал застройки «Прохладная долина».
Ответчики и их несовершеннолетние дети проживают в доме, принадлежащем ей, хотя собственное жилье приобрели по адресу: Краснодарский край, <адрес>, но ей об этом не сообщили, с предложением о выкупе дома к ней не обращались, оплата за проживание в ее адрес не поступает, от подписания договора аренды уклоняются, хотя он неоднократно был направлен в адрес ответчиков.
Также ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялся договор аренды спорного жилого помещения, однако договор вернулся неподписанным ответчиками и без мотивированного отказа от подписания.
Ею в адрес ответчиков были неоднократно произведены звонки на телефон, а также направлялись претензии с просьбой в 10-дневный срок добровольно снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу себя и своих несовершеннолетних детей.
Ответов на претензии получено не было, однако в разговоре устно ответчик ФИО3 пояснил, что освободит жилое помещение с членами семьи исключительно по судебному решению.
На основании изложенного, просит суд прекратить право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Прохладная долина», <адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8
Выселить из жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Прохладная долина», <адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали.
Присутствующий в судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Сочи Козенкова А.Ю. полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили, возражений относительно исковых требований суду не представили.
Как указано в ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО5 и ФИО6
Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Прохладная долина», <адрес>.
Указанное недвижимое имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.
Согласно ответу на обращение от ДД.ММ.ГГГГ УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также их несовершеннолетние дети ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи произведена регистрация ответчиков по месту жительства г. Сочи, <адрес>, квартал застройки «Прохладная долина».
Как указывает истец, она разрешила ответчикам проживать в принадлежащем ей жилом доме, пока они не приобретут собственное жилье, после чего, они должны были снять себя с регистрационного учета и освободить дом.
По настоящее время ответчики и их несовершеннолетние дети проживают в доме, принадлежащем истцу, хотя приобрели собственное жилье по адресу: Краснодарский край, <адрес>, но истцу об этом не сообщили, с предложением о выкупе дома к истцу не обращались, оплата за проживание в адрес истца не поступает, от подписания договора аренды уклоняются.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялся договор аренды спорного жилого помещения, однако, он вернулся неподписанным ответчиками и без мотивированного отказа от заключения.
Истцом в адрес ответчиков направлялись претензии с просьбой в 10-дневный срок добровольно снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу себя и своих несовершеннолетних детей.
Однако ответов на претензии получено не было.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчики не имеют предусмотренных законом оснований для проживания в спорном жилом доме, кроме того приобрели собственное жилье, при этом требования истца об освобождении указанного жилого дома до настоящего времени ими не исполнены, следовательно, исковые требования о прекращении права пользования спорным жилым домом и выселении суд признает законными и обоснованными.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Указанные положения закона закреплены также в пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета производится органом регистрационного учета, который обязан произвести соответствующие действия на основании решения суда, вступившего в законную силу, которым возникают, изменяются либо прекращаются жилищные права.
Поскольку исковые требования о выселении ответчиков из занимаемого жилого дома удовлетворены, то вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Прохладная долина», <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, являющихся также законными представителями своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 о прекращении права пользования жилым домом и выселении удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Сочи, район Центральный, с/т «Прохладная долина», <адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и их несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8.
Выселить из жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, район Центральный, с/т «Прохладная долина», <адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и их несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Центрального
районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова
На момент опубликования решение не вступило в законную силу
Согласовано судья