УИД 56RS0004-01-2023-000058-74

Дело № 2–78/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 13 марта 2023 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тукаевского сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском, в обоснование которого указано, что на основании договоров купли-продажи от 15 октября 2001 года ему принадлежит здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, №. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, но в связи с ликвидацией продавца, решить вопрос о правах на объект недвижимости не представляется возможным.

Истец просил суд: признать за ним – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, №.

Истец и представитель ответчика, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, явку представителей для участия в деле не обеспечили, об отложении судебного заседания не просили. До начала судебного заседания от представителя ответчика – главы администрации Тукаевского сельсовета Александровского района Оренбургской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно иска не заявлено. Истец в тексте искового заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает требования к форме договора купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.

Указанной нормой права предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из пояснений истца, содержащихся в тексте искового заявления, и подтверждается письменными материалами дела, 15 октября 2001 года между Потребительским обществом «Центральное» <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного здания магазина, находящегося по адресу: <адрес>, №. В договоре указано, что отчуждаемое нежилое здание принадлежит продавцу – ПО «Центральное» (л.д.9).

Договор между продавцом и покупателем исполнен. Факт купли-продажи недвижимого имущества подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № 37 от 15 октября 2001 года о внесении ФИО1 денежных средств в размере 48 000 рублей ПО «Центральное» по договору купли-продажи здания магазина (л.д.10).

Указанный ФИО1 в исковом заявлении объект недвижимости (здание магазина) в реестре муниципального имущества Александровского района Оренбургской области не значится (л.д. 43), в реестре муниципального имущества Тукаевского сельсовета Александровского района Оренбургской области отсутствует (л.д.27), процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества не проходил (л.д. 47).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в нарушение ранее действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений пункта 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, Потребительское общество «Центральное, не проведя государственной регистрации права собственности на продаваемые объекты недвижимого имущества, совершило сделку по отчуждению данного имущества ФИО1

Препятствием государственной регистрации прав на нежилое здание явилось отсутствие у правообладателя необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции закона на момент возникновения спорных правоотношений) перехода данного права или совершения после введения в действие указанного Закона сделки с объектом недвижимого имущества и ликвидация продавца по договору.

После продажи недвижимого имущества и до рассмотрения дела в суде, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорный объект заявлено не было.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц – Потребительское общество «Центральное» ликвидировано 26 марта 2009 года (л.д.16-25).

Оценив представленные по делу доказательства с учетом приведенных требований, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи по форме и содержанию не противоречит законодательству, действовавшему на момент его совершения, является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнены сторонами в полном объеме, а доказательств обратного суду не представлено, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для признания права собственности покупателя на приобретенное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером №, 1981 года постройки, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Разъяснить истцу, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года.