.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2007/2022 по иску ФИО4 к ФИО5, администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 27+/- 1,57 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: <Адрес>, признать недействительными и исключить сведения из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 27+/- 1,57 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: <Адрес>, признать право собственности на земельный участок, площадью 26 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах, согласно плана границ земельного участка от 26.07.2022 года. В обоснование заявленных требований указал, является собственником земельного участка и возведенного на нем гаража, расположенных по адресу: <Адрес>. В ходе проведения кадастровым инженером инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади смежного земельного участка по адресу: <Адрес>, установлено, что координаты земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют действительным- имеют иные координаты и иное местоположение, а также площадь участка составляет 26 кв.м. Однако, провести кадастровые работы в отношении земельного участка истца не представляется возможным, поскольку выявлена реестровая ошибка в части определения границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№>. Площадь пересечения фактических границ земельных участков составляет 4 кв.м. По результатам проведенных кадастровых работ истцу был подготовлен план границ земельного участка от 26.07.2022 года, в соответствии с которым фактическая площадь принадлежащего ему земельного участка составляет 26 кв.м., границы сформированы по границам объекта капитального строительства- гаража. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 27+/- 1,57 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу; <Адрес>, является ФИО5

Истец ФИО4 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 возражала против удовлетворения иска, поясняя, что реестровая ошибка возникла не по ее вине.

Представитель ответчика-администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО4

Третьи лица – ФИО7, представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 15 ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер <№>, площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, а также расположенного на нем гаража, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.09.2022 года

Согласно информации, указанной в выписке, данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт <Дата>.

Собственником смежного земельного участка, площадью 26 кв.м, отнесенного к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <Адрес>, и расположенного на нем гаража является ФИО7, право собственности которого на вышеуказанные объекты возникло на основании решения Новокуйбышевского городского суда по гражданскому делу <№> по иску ФИО7 к ФИО4, Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок и гараж, об установлении наличия реестровой ошибки от 23.08.2022 года, вступившему в законную силу 26.09.2022 года.

Как установлено судом в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-1067/2022 кадастровым инженером ФИО1, в результате проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка по адресу: <Адрес>, на котором расположен объект капитального строительства – гараж с кадастровым номером <№>, выявлено пересечение с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО4

В ходе проведения кадастровым инженером инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца установлено, что координаты земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют действительным- объект недвижимого имущества имеет иные координаты и иное местоположение, а также площадь участка составляет 26 кв.м.

Однако, провести кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО4, не представляется возможным, поскольку выявлена реестровая ошибка в части определения границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№>. Площадь пересечения фактических границ земельных участков составляет 4 кв.м.

По результатам проведенных кадастровых работ истцу был подготовлен план границ земельного участка от 26.07.2022 года, в соответствии с которым фактическая площадь принадлежащего ему земельного участка составляет 26 кв.м., границы сформированы по границам объекта капитального строительства- гаража.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу; <Адрес>, является ответчик ФИО5

Вышеизложенные факты подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО2 от 26.07.2022 года, представленным в материалы дела.

Согласно подпункта 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Фактическая площадь земельного участка, соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической 26 кв.м.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке нарушает права и законные интересы истца.

Разрешая требования ФИО4 о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, в границах, согласно плана границ земельного участка от 26.07.2022 года, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения виду следующего.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, <Дата> между продавцом- г.о. Новокуйбышевск в лице начальника Управления земельных ресурсов администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО3, и покупателем ФИО4, заключен договор купли- продажи земельного участка <№>, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает земельный участок, находящийся в ведении города Новокуйбышевска под гараж, отнесенный к землям поселений, по адресу: <Адрес>, кадастровый номер земельного участка <№>, площадь, подлежащая выкупу 25 кв.м.

На основании указанного договора купли-продажи <№> от <Дата> Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области <Дата> зарегистрировано право собственности ФИО4 на указанный выше участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 в части установления реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений его прав и законных интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО4 к ФИО5, администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО5.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под гараж, по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО4, указав площадь, равную 26 кв. м, согласно координат, указанных в плане границ земельного участка, изготовленного 26.07.2022 кадастровым инженером ФИО2

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2022 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.