Дело № 2-4815/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «СР-Групп» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штраф, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ СР-Групп, в котором, уточнив требования, просит суд взыскать в его пользу денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 13.06.2021 года в размере сумма, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба в размере сумма и с 01.01.2025 по дату фактического исполнения решения суда в размере 1/150 за каждый день просрочки, но не превышающий эту сумму, компенсации морального вреда в размере сумма, компенсации за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере сумма, штрафа в размере 5 % от присужденных сумм, судебных расходов на составление нотариальной доверенности в размере сумма, на оплату государственной пошлины в размере сумма, на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, на оплату юридических услуг в размере сумма.

В обосновании исковых требований указывает на то, что истец является участником долевого строительства на основании договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить и передать участнику объект долевого строительства. Объект долевого строительства передан истцу со строительными недостатками и с меньшей площадью. Выявленные строительные недостатки ответчиком не были устранены, стоимость расходов на их устранение выплачена не была, что явилось поводом для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя фио, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ СР-Групп в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направил письменный отзыв на иск, в котором против его удовлетворения возражал. В случае удовлетворения исковых требований просил применить к штрафным санкциям ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо ИФНС № 46 по адрес в судебное заседание не явилось, извещено судом надлежащим образом.

Учитывая, что от стороны ответчика имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, кроме того, сторонами в материалы дела представлены письменные позиции, а именно: уточненный иск и возражения ответчика, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

Судом установлено, что 14.06.2019 между ООО СЗ СР-Групп и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-1/5/188-2188И, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства – квартиру с условным номером 188, расположенную по адресу: адрес.

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере сумма исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи, квартира № 188 передана истцу 13.06.2021.

Истец указывает, что объект был передан со строительными недостатками, отраженными в техническом заключении № МСК-38/01-24 от 31.01.2024, составленном ООО «Про-Эксперт».

Согласно данному заключению, стоимость устранения недостатков составила сумма.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Главстройэкспертиза» № 4815-ЗНН от 27.09.2024 в объекте долевого строительства – квартире, расположенной по адресу: адрес, строительные недостатки (дефекты), в том числе недостатки отделки, имеются. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных указанных недостатков на дату составления досудебного заключения истцом, составляет сумма.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт перед проведением экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается. С данным экспертным заключением согласился и истец, уточнив свои требования.

При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца в равных долях в счет соразмерного уменьшения цены договора сумма.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма и с 01.01.2025 по дату фактического исполнения решения суда в размере 1/150 за каждый день просрочки, но не превышающий эту сумму.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, спорный объект согласно акту приема-передачи квартиры передан истцу 25.03.2024 года, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 13.06.2021 года в размере 335 062,54 (6129192,64*164д*2*1/300*5%).

Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, цену договора, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки, и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма.

Требование истца о взыскании компенсации за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере сумма не подлежит удовлетворению, учитывая, что решением Щербинского районного суда адрес 27.07.2021 года, данное требование удовлетворено.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Согласно п. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено требование истца, в силу положений ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма (502 393,56 + 50 000+2000) *5%).

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на составление досудебного исследования в размере сумма, на составление доверенности в размере сумма, госпошлину в размере сумма.

При этом оснований для взыскания расходов на оплату юридических услуг судом не установлено, поскольку доказательств их несения суду не представлено.

Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2024 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СЗ «СР-Групп» в пользу ФИО1 в счет стоимости устранения недостатков объекта сумму в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма за период с 01.01.2021 по 13.06.2021 года, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба в размере сумма и с 01.01.2025 по дату фактического исполнения решения суда в размере 1/150 за каждый день просрочки, но не превышающий эту сумму, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, расходы за изготовление доверенности сумма, госпошлину в размере сумма, расходы на оплату услуг экспертного заключения в сумме сумма, штраф в сумме сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО СЗ СР-Групп отсрочку исполнения решения до 01.01.2025.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 13.01.2025 г.