Дело № 2-491/2025
39RS0006-01-2025-000642-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 октября 2025 г. г. Балтийск
Балтийский городской суд Калининградской области в составе:
судьи Горенко М.К.,
при секретаре Ланиной Е.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
помощника прокурора Утенковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГАУ «Росжилкомплекс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Министерство обороны Российской Федерации в лице ФГУ «Управление Балтийского флота (войсковая часть 95013) на основании решения о предоставлении жилого помещения от 22.11.2006 № заключило договор найма служебного жилого помещения от 25.10.2007 №, и предоставило ФИО2 на состав семьи из трех человек, включая супругу ФИО3 и сына ФИО4, квартиру, расположенную по адресу: Калининградская область, <....>.
Поскольку состав семьи ФИО2 увеличился и наименование наймодателя изменилось на ФГУ «Морская инженерная служба Балтийской военно-морской базы (войсковая часть 95013), то 02.08.2010 в договор найма служебного жилого помещения № внесены изменения и вышеназванная квартира была предоставлена ФИО2 на состав семьи из четырех человек, включая дочь Б..
22.11.2023 заключением межведомственной комиссии для оценки и обследования помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом при администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» квартира <....> в г. Балтийске Калининградской области признана непригодной для проживания.
Распоряжением Министерства обороны РФ от 13.05.2024 № начальнику ФГАУ «Росжилкомплекс» поручено организовать в срок до 01.07.2025 мероприятия по предоставлению нанимателю ФИО2 на состав семьи из 4 человек другого благоустроенного жилого помещения по соответствующему договору найма.
В рамках указанных мероприятий ответчику ФИО2 и членам его семьи согласно извещениям №, были распределены жилые помещения, расположенные в Калининградской области в г. Балтийске по <....> пригодные для проживания.
ФГАУ «Росжилкомплекс», ссылаясь на угрозу нахождения ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО5, в квартире <....> Калининградской области для их жизни и здоровья, просило выселить их из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета, с предоставлением им жилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская область, <....>, а также обязать ФИО2 заключить с истцом договор найма маневренного фонда на указанное жилое помещение.
Представитель истца ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что ФИО2 и членам его семьи неоднократно предлагались для переселения благоустроенные жилые помещения пригодные для проживания, однако, ФИО2 отказывался от вселения в них, мотивируя тем, что предлагаемые помещения не соответствуют санитарным требованиям, настаивал, что в случае вселения в предлагаемые квартиры, он и его семья утратят право на получение жилищной субсидии во внеочередном порядке.
Ответчик ФИО2, возражал против удовлетворения исковых требований, настаивая, что жилые помещения, предлагаемые истцом для вселения, не соответствует санитарным требованиям, они требуют косметического ремонта, управляющая компания ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся данные квартиры. Также полагал, что его вселение вместе с членами семьи в указанные жилые помещения, повлечет утрату льготной очереди на получение жилищной субсидии во внеочередном порядке.
Ответчик ФИО3, ФИО4 и ФИО5, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились. Ранее ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ее супруг, ФИО2 инициировал признание квартиры, расположенной по ул. <....>, непригодной для проживания по указанию ФГАУ «Росжилкомплекс», с целью постановки их семьи в льготную очередь для получения жилищной субсидии, и в случае их выселения из квартиры <....>, они потеряют такую возможность.
Представитель третьего лица Министерства обороны РФ в лице ФГКУ «Западное региональное управление правового обеспечения» МО РФ, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился.
Представитель Управления социальной защиты населения администрации Балтийского городского округа, исполняющего функции по опеки и попечительству в отношении несовершеннолетних, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (том 2 л.д. 13).
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полгавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Согласно части 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
Частью 2 статьи 103 ЖК РФ определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых - обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Согласно части 3 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно части 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).
В соответствии с приказом Министра обороны РФ от 22.06.2022 N 350 "Об утверждении Порядка принятия в Министерстве обороны Российской Федерации решения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" основанием для принятия решения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - решение) является заключение межведомственной комиссии (далее - заключение), указанное в абзаце 10 пункта 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (п. 1).
Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из материалов дела следует, что служебная квартира общей площадью <....>, является собственностью Российской Федерации, отнесена к специализированному жилищному фонду и закреплена на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» (том 1 л.д.30).
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 проходил военную службу в период с 25.07.1996 по 23.02.2021 (том 2 л.д. 17).
25.10.2007 Министерство обороны Российской Федерации в лице ФГУ «Управление Балтийского флота (войсковая часть 95013) на основании решения о предоставлении жилого помещения от 22.11.2006 № заключило договор найма служебного жилого помещения №, согласно которому предоставило ФИО2 на состав семьи из трех человек, включая супругу ФИО3 и сына ФИО4, для временного проживания жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Калининградская область, <....>
02.08.2010 Министерством обороны Российской Федерации в лице ФГУ «МИС БВМБ» в указанный договор найма служебного помещения внесены изменения в состав семьи ФИО2, и в качестве члена семьи нанимателя включена его дочь, Б.
На основании заявления и представленных ФИО2 документов решением Отдела № 3 (г. Калининград) ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ от 12.02.2019 № он был принят на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях в г. Санкт-Петербурге и включен в единый реестр военнослужащих составом семьи из четырех человек, без права на внеочередное обеспечение жилым помещением с 04.12.2018 (том 1 л.д. 59).
Решением Отдела № 3 (г. Калининград) ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ от 02.04.2019 № форма обеспечения ФИО2 жильем изменена на предоставление жилищной субсидии (том 1 л.д. 60).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 22.11.2023 состоялось заседание межведомственной комиссии для оценки обследования помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом при администрации Балтийского городского округа, по результатам которого комиссией принято решение о признании квартиры <....> в г. Балтийске непригодной для проживания (том 1 л.д. 209-212), о чем составлено соответствующее заключение от 22.11.2023 №
Распоряжением Министерства обороны Российской Федерации от 16.05.2024 № 31 о признании жилого помещения непригодным для проживания начальнику ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ поручено организовать мероприятия по информированию нанимателя квартиры <....> Калининградской области ФИО2 о признании квартиры непригодной для проживания и необходимости расторжения договора найма, а также о намерении до 01.07.2025 предоставить другое благоустроенное жилое помещение ФИО2 и членам его семьи по соответствующему договору, прекратив эксплуатацию квартиры <....> Калининградской области (том 1 л.д. 12).
Во исполнение указанного распоряжения заместителем начальника территориального отдела «Калининградский» филиал «Западный» ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ в адрес ФИО2 неоднократно направлялись извещения о распределении специализированного жилого помещения, так 09.10.2024 извещением № ответчику предлагалось жилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская область, <....>; 16.12.2024 извещением № - жилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская область, <....>; 13.01.2025 извещением № - жилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская область, <....>; 07.02.2025 извещением № - жилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская область, <....>; 27.05.2025 извещением № - жилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская область, <....>
Вместе тем, ответчик отказался от предлагаемых истцом служебных жилых помещений, со ссылками как на их неудовлетворительное санитарное состояние, так и на помещение мест общего пользования, отсутствие транспортной доступности, неверное указание состава членов семьи, несоответствие площади предлагаемой квартиры площади изымаемой истцом квартиры, а также на отсутствие оснований в предоставлении указанных квартир ввиду того, что он (ФИО2) уже не является военнослужащим.
Как усматривается из материалов дела, изымаемое жилое помещение -квартира, расположенная по адресу: Калининградская область, <....>, является двухкомнатной, <....> Предоставляемое истцом жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Калининградская область, <....>, является трехкомнатной квартирой, общей площадью <....>, находится в черте Балтийского городского округа, является благоустроенной, имеет все инженерные коммуникации в рабочем состоянии, что подтверждается актом осмотра ее технического состояния от 26.05.2025 и техническим паспортом (л.д. 32-34, 77-81).
Доводы ответчика о несоответствии предоставляемого истцом жилого помещения санитарным требованиям, необходимости его косметического ремонта, а также неудовлетворительное состояние мест общего пользования, ввиду невыполнения управляющей компанией должным образом своих обязанностей по содержанию дома, основаны исключительно на субъективной оценке ответчика, относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждены, и не позволяют суду признать квартиру, расположенную по адресу: Калининградская область, <....> непригодной для проживания.
Более того, с учетом имеющихся в материалах дела акта осмотра технического состояния, технического паспорта и фотографии указанной квартиры, суд приходит к выводу, что предоставляемое ответчикам жилое помещение соответствует требованиям, установленным жилищным законодательством РФ, находится в границах населенного пункта, имеет равноценную изымаемому помещению общую площадь.
При этом, суд принимает во внимание то, что проживание ответчиков в непригодной для проживания квартире, расположенной по адресу: Калининградская область, <....> создает угрозу их жизни и здоровью.
Ссылку ответчика на то, что в случае вселения его и членов семьи в предоставляемое истцом по договору служебного найма жилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская область, <....>, повлечет утрату ими льготы в получении субсидии во внеочередном порядке, не могут быть признаны судом состоятельными и отклоняются.
Так, в материалах дела имеется ответ начальника 2 отдела (распределения и учета жилищного фонда) Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом МО от 21.02.2025 №, где ответчику разъяснялось, что оснований для предоставления жилищной субсидии во внеочередном порядке не имеется (том 1 л.д. 231-232).
Доказательств того, что ФИО2 имеет право на получение субсидии во внеочередном порядке, последним в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Оценивая совокупность установленных обстоятельств дела, наличие угрозы для проживания семьи Б-вых в изымаемом жилом помещении и отсутствии доказательств непригодности предоставляемого жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы ответчика о том, что с ним не может быть заключен договор найма служебного жилого помещения, поскольку он уже не является военнослужащим, и он будет согласен на получение квартиры указанной в иске на условиях социального найма, не влекут отказ в удовлетворении исковых требований.
Более того, суд находит обоснованными ссылки представителя истца на то, что ответчик отказался от такой формы обеспечения жилым помещением, как получение квартиры на условиях социального найма и в последующем ее приватизации, и выбрал форму обеспечения в виде субсидии, что не позволяет истцу заключить с ним договор на условиях социального найма.
Кроме того, в Распоряжении о признании жилого помещения непригодным для проживания от 13.05.2024 № указано на предоставление гражданам, подлежащим расселению, другого благоустроенного жилого помещения по соответствующему договору.
Таким образом, учитывая, что первоначально изымаемое жилое помещение было предоставлено ФИО2 по договору найма служебного жилого помещения, несмотря на то, что ответчик с 2021 года уволен с военной службы, оснований для заключения с ним договора социального найма жилого помещения, суд не усматривает, поскольку квартира, расположенная по адресу: Калининградская обл., <....>, предоставляется семье Б-вых взамен изымаемой.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФГАУ «Росжилкомплекс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - удовлетворить.
Выселить ФИО2, <....>, ФИО3, <....>, ФИО4, <....>, ФИО5, <....>, из жилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская обл., <....>, с предоставлением другого жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская обл., <....>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <....>, ФИО3, <....>, ФИО4, <....>, ФИО5, <....>, с регистрационного учета по адресу: Калининградская обл., <....>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.К. Горенко
Мотивированное решение суда изготовлено 21.10.2025