Дело № 2-2715/2023,
64RS0044-01-2023-002806-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А,
при секретаре судебного заседания Горяевском К.Н.,
с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания <адрес>» к ФИО1 о взыскании долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является управляющей и ресурсоснабжающей организацией, оказывающей собственникам (нанимателям) помещений многоквартирного <адрес> коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по договорам управления МКД от 01.05.2015г., 01.01.2021г. Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений <№>,2,6,7 (общей площадью 134,6 кв.м) в многоквартирном доме по указанному адресу. Однако оплату услуг по содержанию и текущему ремонту нежилых помещений осуществляет ненадлежащим образом, в результате чего за период с <Дата>г. по <Дата>г. образовалась задолженность в сумме 153073 руб. 32 коп. 15.03.2023г. истец обратился к мировому судье судебного участка №<адрес> г.Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании указанной задолженности, мировым судьей 23.03.2023г. был выдан судебный приказ о взыскании задолженности, однако по заявлению ответчика определением мирового судьи от 29.05.2023г. судебный приказ отменен. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту нежилых помещений, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> за период с 01.01.2020г. по 31.12.2022г. в сумме 153073 руб. 32 коп., пени за просроченную задолженность по оплате за период просрочки с 12.03.2020г. по 28.01.2023г. по состоянию на 28.01.2023г. в сумме 37366 руб. 46 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 5008 руб. 80 коп., всего 195448 руб. 58 коп.
В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО3 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены, от представителя истца в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Представитель ответчика ФИО2 не признал заявленные исковые требования. Просил в их удовлетворении отказать, представил письменные возражения на иск.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно частям 3, 4 статьи 30 названного кодекса собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <№>,<данные изъяты> общей площадью 134,6 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Как следует из договора управления многоквартирным домом от <Дата> и <Дата>г. управляющей организацией указанного многоквартирного дома является Общество, которое предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности.
Ответчик свои обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества не исполняет, в связи с чем, за период с <Дата> по <Дата> у него образовалась задолженность в размере 153 073 руб. 32 коп.
В связи с образованием у ответчика задолженности Общество обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.
<Дата> мировым судьей судебного участка № <адрес> г.Саратова вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
На основании заявления должника судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № <адрес> г.Саратова, исполнявшим обязанности мирового судьи судебного участка №<адрес> г.Саратова от <Дата> в связи с возражениями ответчика.
Оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 названного кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Исходя из положений данной нормы у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Суд принимает во внимание, что на основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, на ответчика как на собственника нежилого помещения в <адрес> законом возложена обязанность по возмещению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, внесению платы за коммунальные услуги.
Согласно перечня работ и услуг и расчета размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2022г. установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 31 руб. 73 коп., за период с 01.07.2019г. по 30.06.2021г. 29 руб. 90 коп., с 01.07.2021г. по 30.06.2022г. 30 руб. 67 коп.
Ответчиком не предоставлено доказательств оспаривания в установленном законом порядке установленных тарифов на обслуживание дома.
Согласно представленного истцом расчета выписке по лицевому счету <№>, открытому на имя собственника нежилого помещения ФИО1 для учета платы за жилое помещение и коммунальные услуги последняя оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не производит.
Вместе с тем ответчиком представлена выписка по счету открытому в ПОА «Сбербанк» исходя из которой на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №<адрес> г.Саратова со счета ответчика списаны денежные средства в сумме 192944 руб. 18 коп.
Ответчик доказательств опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования за период с <Дата> по <Дата>, не представил.
Доводы представителя ответчика о полной оплате задолженности в рамках возбужденного исполнительного производства, по вынесенному судебному приказу, основаны на неверном толковании норм права, поскольку удержание со счета должника денежных средств в рамках вынесенного в последующем отмененного судебного приказа, не является доказательством добровольной оплаты задолженности, но является основанием для не предъявления к исполнению решения суда в данной части.
Поскольку собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Учитывая, что ответчиком возражений относительно периода задолженности и ее размера, а также доказательств отсутствия задолженности не представлено, доказательства (в части расчета задолженности), представленные стороной истца, не оспорены и не опровергнуты, суд, обосновывает свои выводы представленными истцом доказательствами. Все письменные документы, представленные стороной истца, содержат сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения данного дела.
Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд, полагает его правильным и обоснованным.
Исходя из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в сумме 153 073 руб. 32 коп., то есть в размере задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 153 073 руб. 32 коп.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату содержания нежилого помещения.
Из представленного расчета следует, что за период с 12.03.2020г. по 28.01.2023г., за исключением периода моратория с 06.04.2020г. по 01.01.2021г., размер пени составляет 37366 руб. 46 коп.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Суд, проверив представленный расчет пени полагает его правильным, возражений относительно представленного расчета ответчиком не представлено, в связи с чем заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 5008 руб. 80 коп., в связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания <адрес>» к ФИО1 о взыскании долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания <адрес>» задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту нежилых помещений по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. <№>,<данные изъяты> за период с <Дата>г. по <Дата>г. включительно в сумме 153073 руб. 32 коп., пени за просроченную задолженность по оплате за период просрочки с 12.03.2020г. по 28.01.2023г. по состоянию на 28.01.2023г. в сумме 37366 руб. 46 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 5008 руб., 80 коп., всего 195448 руб. 58 коп.
Решение в части взыскания суммы задолженности в размере 153073 руб. 32 коп., пени. в сумме 37366 руб. 46 коп., расходов по оплате государственной пошлины 2504 руб., 40 коп., итого 192944 руб. 18 коп., не предъявлять к исполнению, в связи с фактической оплатой.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Заводской районный суд г.Саратова.
В окончательной форме решение изготовлено – 5 сентября 2023г.
Судья Е.А. Борисова