УИД 37RS0010-01-2024-004614-62
Дело № 2-751/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года город Иваново
Ленинский районный суд г. Иваново в составе:
председательствующего судьи Моториной Е.Ю,
секретаря ФИО4,
с участием ФИО11 ФИО5,
представителя истца ФИО12 по доверенности ФИО6,
представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО2 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности,
установил:
ФИО17 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, мотивировав его следующим.
Постановлением ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО2 и ФИО1 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение 8 указанного многоквартирного дома. На регистрационном учете в указанном жилом помещении никто не состоит. Расселение многоквартирного дома осуществляется в рамках специальной подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», муниципальной программы «Обеспечение качественным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города», утвержденной постановлением ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ № за счет средств бюджета <адрес>, со сроком расселения до ДД.ММ.ГГГГ На основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) реализация мероприятий, направленных на переселение собственников жилых помещений, расположенных в аварийных жилых домах, осуществляется путем предоставления возмещения за изымаемые помещения. ФИО21 в адрес ответчиков были направлены требования о сносе многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме самостоятельно не осуществили снос многоквартирного дома в установленный срок, Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для муниципальных нужд. ФИО20 в адрес ФИО9 направлены проекты соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с необходимыми документами: выписками из ЕГРН, отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ. В проекте соглашения указана общая сумма возмещения, определенная на основании отчета об оценке, выполненного ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» по заказу Администрации <адрес>. В указанный срок, а также до настоящего времени проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ФИО9 не подписали. Устно в ходе телефонных переговоров сообщили, что ищут жилье для приобретения в удобном районе <адрес>. По истечении трех месяцев ФИО9 не представили в ФИО22 подписанные и заключенные во внесудебном порядке соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. В этой связи истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
На основании изложенного, просит:
изъять у ФИО2 ФИО23 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, путем выплаты возмещения в размере рыночной стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости Земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом их доли в праве общей: собственности на такое имущество - 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей 00 копеек, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 316 500 (триста шестнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному <данные изъяты> после государственной регистрации перехода права собственности на указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение к городскому округу Иваново на банковский счет, открытый на имя ФИО2 ФИО24, а также в размере убытков, причиненных ФИО2 изъятием 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 74 000 (семьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек, согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному <данные изъяты>», после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения;
изъять у ФИО1 ФИО25 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровым номером №, путем выплаты возмещения в размере рыночной стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости Земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом их доли в праве общей: собственности на такое имущество - 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей 00 копеек, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 316 500 (триста шестнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-№, выполненному <данные изъяты>», после государственной регистрации перехода права собственности на указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение к городскому округу Иваново на банковский счет, открытый на имя ФИО1 ФИО26, а также в размере убытков, причиненных ФИО1 изъятием 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 74 000 (семьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек, согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному <данные изъяты>», после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения;
прекратить право собственности ФИО2 ФИО27 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 ФИО28 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №;
- признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, за городским округом Иваново;
внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, к городскому округу Иваново;
признать ФИО2 ФИО29, ФИО1 ФИО30 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по истечении месяца со дня поступления на лицевой счет ФИО2 денежных средств в сумме 1 716 500 (один миллион семьсот шестнадцать тысяч пятьсот) рубля 00 копеек, на лицевой счет ФИО1 денежных средств в сумме 1 716 500 (один миллион семьсот шестнадцать тысяч пятьсот) рубля 00 копеек от ФИО31.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Иваново от 29.11.2024 исковые требования ФИО32 к ФИО2 ФИО33 и ФИО1 ФИО34 были удовлетворены.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение по заявлению ответчика отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца ФИО35 по доверенности ФИО6, представляющая также интересы третьего лица ФИО36, исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО2 и ФИО1 и их представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – по доверенности ФИО8 оспаривал стоимость изымаемого имущества.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).
В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются долевыми, по ? доли каждый, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит.
Ответчики состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой из МКУ МФЦ.
Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №.
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, включен в региональную адресную подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», муниципальной программы «Обеспечение качественным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города», утвержденную Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Расселение указанного многоквартирного дома осуществляется в рамках вышеуказанной программы, согласно которой срок расселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования о самостоятельном сносе аварийного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчики представили в ФИО38 письменный отказ от самостоятельного сноса указанного аварийного многоквартирного дома.
Поскольку снос многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственниками жилых помещений, расположенных в нем, не произведен, ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление № об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для муниципальных нужд.
В силу ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Статья 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусматривает, что соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и органом местного самоуправления. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма (п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ).
Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (п. 8 ст. 56.10 ЗК РФ).
Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ).
В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).
С целью оценки изымаемого спорного жилого помещения ФИО40 обратилась в <данные изъяты>». Согласно отчету об оценке N № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки - жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на дату оценки составляет 3 581 000 руб., в том числе: 2 800 000 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество; 148 000 руб. - убытки, причиненные изъятием жилого помещения, 633 000 руб. - сумма компенсации за непроизведенный ремонт.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО41 ответчикам были переданы сопроводительные письма с проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением документов, предусмотренных законом.
В проекте соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд указывалось, что возмещение ФИО2 за изымаемые 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 1 790 500 руб., в том числе: рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом их доли в праве общей собственности на такое имущество – 1 400 000 руб.; сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 316 500 руб. и убытки, причиненные изъятием 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 74 000 руб.; возмещение ФИО1 за изымаемые ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,, составляет 1 790 500 руб., в том числе: рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом их доли в праве общей собственности на такое имущество – 1 400 000 руб.; сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 316 500 руб. и убытки, причиненные изъятием ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 74 000 руб.
Ответчики в срок подписанные проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не подписали и истцу не представили, об отказе от подписания или о причинах не подписания соглашения в письменном виде не сообщили. До настоящего времени подписанный проект соглашения с передаточным актом в ФИО42 от ответчиков не поступал.
Как следует из ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
ФИО43 обратилась в суд с настоящим иском по истечении трех месяцев, в течение которых не может быть предъявлен иск об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
Учитывая, что в настоящее время истцом принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для муниципальных нужд, а соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд между сторонами не заключено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО44 об изъятии спорных долей в праве собственности на жилое помещение путем его выкупа.
В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. 3 п. 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ч. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос N 7). По смыслу ч. 2 ст. 281 ГК РФ с учетом положений ст. 280 ГК РФ, собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было (вопрос N 8).
По ходатайству представителя ответчика ФИО8 <данные изъяты> была проведена судебная товароведческая экспертиза.
Согласно заключению эксперта №.№ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположено многоквартирный дом, с учетом доли жилого помещения в праве общей долевой собственности на такое имущество, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 2 576 339 руб. Размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения, его изъятием для муниципальных нужд, на дату оценки, исходя из следующих составляющих из убытков, связанных с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риелторских услуг), оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, и иных явных убытков, вызванных изъятием спорного объекта недвижимости (при их выявлении) составляет 939 030 рублей.
Суд, оценивая заключение судебного эксперта в совокупности с другими представленными доказательствами по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывает, что заключение эксперта составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования на основании представленных для исследования материалов гражданского дела. Судебный эксперт обладает необходимой квалификацией, достаточным опытом работы в области проведения подобных экспертиз, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Какой-либо личной заинтересованности судебного эксперта в исходе дела, обстоятельств, ставящих под сомнение сделанные им выводы, не установлено. У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта. Доказательств, опровергающих выводы судебного эксперта, суду не представлено.
Вопреки доводам, приведенным представителем истца представителем ответчика, заключение эксперта содержит подробные и исчерпывающие выводы по поставленным перед ним вопросам и не содержит каких-либо взаимоисключающих и противоречащих выводов.
Кроме того, допрошенный в качестве эксперта ФИО3 ФИО45. полностью поддержал проведенную им экспертизу.
С учетом изложенного, суд считает заключение эксперта допустимым, относимым и достоверным доказательством по делу.
Таким образом, с учетом результатов судебной товароведческой экспертизы, суд приходит к выводу, что требования ФИО46 об изъятии путем выкупа у ответчиков принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по заявленным основаниям подлежат удовлетворению.
После выплаты ответчикам возмещения за изымаемую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, право собственности ответчиков на спорные доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежит прекращению с признанием права собственности на нее за городским округом Иваново.
При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственников принадлежащих им жилого помещения путем выкупа является выселение его и членов его семьи из этого жилого помещения (Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"), на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования <адрес> в части признания ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.
В соответствии со ст. 60 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от ответчиков к городскому округу Иваново.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С учетом удовлетворения иска с ответчиков в доход бюджета города Иванова подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО47 к ФИО2 ФИО48 и ФИО1 ФИО49 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности - удовлетворить.
Изъять у ФИО2 ФИО50 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, путем выплаты возмещения в размере рыночной стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество – 1 288 169 (один миллион двести восемьдесят восемь тысяч сто шестьдесят девять) рублей 50 копеек, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 386 845 (триста восемьдесят шесть тысяч восемьсот сорок пять) рублей 00 копеек, после государственной регистрации перехода права собственности на указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение к городскому округу Иваново на банковский счет, открытый на имя ФИО2 ФИО52, а также в размере убытков, причиненных ФИО2 ФИО51 изъятием 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 93 870 (девяноста три тысячи восемьсот семьдесят) рублей 00 копеек, после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения;
изъять у ФИО1 ФИО53 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, путем выплаты возмещения в размере рыночной стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости Земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом ее доли в праве общей: собственности на такое имущество - 1 288 169 (один миллион двести восемьдесят восемь тысяч сто шестьдесят девять) рублей 50 копеек, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 386 845 (триста восемьдесят шесть тысяч восемьсот сорок пять) рублей 00 копеек, после государственной регистрации перехода права собственности на указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение к городскому округу Иваново на банковский счет, открытый на имя ФИО1 ФИО55 кызы, а также в размере убытков, причиненных ФИО1 ФИО54 изъятием 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 93 870 (девяноста три тысячи восемьсот семьдесят) рублей 00 копеек, после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения;
прекратить право собственности ФИО2 ФИО56 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, ФИО1 Ибад кызы на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №
признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № за городским округом Иваново;
внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, к городскому округу Иваново;
признать ФИО2 ФИО57 и ФИО1 ФИО58 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, по истечении месяца со дня поступления на лицевой счет ФИО2 ФИО59 денежных средств в сумме 1 675 014 (один миллион шестьсот семьдесят пять тысяч четырнадцать) рублей 50 копеек, на лицевой счет ФИО1 ФИО60 денежных средств в сумме 1 675 014 (один миллион шестьсот семьдесят пять тысяч четырнадцать) рублей 50 копеек от ФИО61.
Взыскать с ФИО2 ФИО62 и ФИО1 ФИО63 в пользу бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 3000 рублей, по 1500 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Моторина
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2025