Решение по делу № 2-1497/2025 от 08.04.2025

Дело № 2-1497/2025

64RS0045-01-2025-001325-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при помощнике судьи Веденеевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом <адрес> к Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес>ному отделу судебных приставов <адрес> об освобождении от ареста,

установил:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с настоящим иском, мотивируя исковые требования следующим.

В производстве Фрунзенского районного суда <адрес> находилось гражданское дело 2-788/2012 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЮНИКОМ-2000» о расторжении договора купли-продажи, строительного подряда, взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда.

Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи № от 12.10.2010г., заключенный между ФИО1 и ООО «ЮНИКОМ - 2000», расторгнут.

Расторгнут заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЮНИКОМ - 2000» договор строительного подряда № от 10.08.2011г.

Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «ЮНИКОМ - 2000» в пользу ФИО1 - 2712553 руб.

В остальной части исковых требований ФИО1 - отказано.

Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «ЮНИКОМ - 2000» государственная пошлина в доход государства в размере 21762 руб. 76 коп.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из земельного участка площадью 0,0684 га в аренду сроком на 25 лет ООО «Юником-2000» предоставлен земельный участок площадью 0,0137 га, занимаемый 4-этажным жилым домом, и разрешена реконструкция-надстройка 5 этажа и мансарды по <адрес>.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:030453:15 установлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в пользу Октябрьского РОСП <адрес> УФССП по <адрес>.

В силу статьи 22 Устава муниципального образования «<адрес>», утвержденного решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 67-649 администрация муниципального образования «<адрес>», именуемая по тексту настоящего Устава «администрация города» является исполнительно распорядительным органом местного самоуправления.

Комитет по управлению имуществом <адрес> в соответствии с Положением о комитете по управлению имуществом <адрес>, утвержденным решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «<адрес>», уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования «<адрес>» права собственника муниципального имущества и от имени администрации муниципального образования «<адрес>» полномочия в области земельных отношений в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы и иными муниципальными правовыми актами.

Согласно Положения о комитете по управлению имуществом <адрес>, утвержденном решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № комитет обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав муниципального образования «<адрес>» при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах.

В соответствии с пунктом 1 решения Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» администрация муниципального образования «<адрес>» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее по тексту земельные участки), если иное не установлено законодательством Российской Федерации и законодательством <адрес>.

Пунктом 2 вышеуказанного решения комитет по управлению имуществом <адрес> от имени администрации муниципального образования «<адрес>» осуществляет распоряжение земельными участками в соответствии с правилами, установленными пунктами 2.7 - 2.10 статьи 3, статьей 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В настоящее время комитетом по управлению имуществом <адрес> (далее - комитет) осуществляются мероприятия по снятию обременения в виде аренды, которому препятствует наличие записи об обременении, внесенном в ЕГРН на основании постановления <адрес> отдела судебных приставов <адрес>.

Комитетом был направлен запрос в Октябрьский РОСП <адрес> УФССП по <адрес> об основаниях наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030453:15.

В соответствии с ответом районного отдела судебных приставов согласно базы данных «АИС ПК ОСП» на их исполнении находилось исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось наложение ареста на имущество должника в качестве обеспечения иска, в отношении должника ООО «Юником - 2000» в пользу взыскателя ФИО1, требования которого судебным приставом - исполнителем были исполнены в полном объеме. Исполнительное производство окончено.

Помимо прочего, в адрес комитета поступило письмо прокуратуры <адрес> о необходимости обращения в суд для восстановления прав муниципалитета.

Вышеуказанный арест наложен судебным приставом - исполнителем на основании исполнительного документа, выданного в рамках рассматриваемого Фрунзенским районным судом <адрес> дела № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮНИКОМ - 2000» о расторжении договора купли - продажи, строительного подряда, взыскание денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда.

При рассмотрении гражданского дела № комитет по управлению имуществом <адрес> и администрация муниципального образования «<адрес>» не были привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц.

Наложенный судом арест на земельный участок затрагивает интересы муниципального образования «<адрес>» и препятствует в реализации прав собственника земельного участка, как администрации муниципального образования «<адрес>», так и комитета по управлению имуществом <адрес>, что препятствует реализовывать права собственника земельного участка.

На основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ООО «Юником-2000» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка площадью 137 кв. м с кадастровым номером 64:48:030453:15, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Челюскинцев, з/у 144, сроком на 25 лет.

Договору аренды указанного земельного участка присвоена запись о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ № Р-16-1189Ю-3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Юником-2000» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, подлежат прекращению все права и обязанности данного юридического лица.

Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в отношении земельного участка площадью 684 кв. м с кадастровым номером 64:48:030453:15, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Челюскинцев, з/у 144, с видом разрешенного использования «занимаемый 4-этажным жилым домом, и разрешении конструкции - надстройки 5 этажа и мансарды», действуют обременение в виде аренды в пользу ООО «Юником-2000», а также ограничения прав и обременение объекта недвижимости, запись о которых внесена в ЕГРН на основании постановления <адрес> отдела судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> (далее - Октябрьский РОСП <адрес> УФССП по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного просит суд освободить земельный участок с кадастровым номером 64:48:030453:15, площадью 684 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, з/у 144 от ареста, наложенного постановлением, выданы ДД.ММ.ГГГГ управлением федеральной службы судебных приставов по <адрес> отделом судебных приставов <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 50 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Согласно ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста имущества, а равно запрета на регистрационные действия в целях исполнения судебного постановления о реализации имущества в счет возмещения ущерба.

Из материалов дела следует, что в производстве Фрунзенского районного суда <адрес> находилось гражданское дело 2-788/2012 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЮНИКОМ-2000» о расторжении договора купли-продажи, строительного подряда, взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда.

Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «ЮНИКОМ - 2000» в пользу ФИО1 - 2712553 руб.

В остальной части исковых требований ФИО1 - отказано.

Пунктом 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Пунктом 2 вышеуказанного решения комитет по управлению имуществом <адрес> от имени администрации муниципального образования «<адрес>» осуществляет распоряжение земельными участками в соответствии с правилами, установленными пунктами 2.7 - 2.10 статьи 3, статьей 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Договору аренды указанного земельного участка присвоена запись о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ № Р-16-1189Ю-3.

В соответствии со ст. 80 Федерального закона N 219-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает, что требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Октябрьскому РОСП <адрес>, об освобождении от ареста – подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес>ному отделу судебных приставов <адрес> об освобождении от ареста удовлетворить.

Освободить земельный участок с кадастровым номером 64:48:030453:15, площадью 684 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, з/у 144 от ареста, наложенного постановлением, выданным ДД.ММ.ГГГГ управлением федеральной службы судебных приставов по <адрес> отделом судебных приставов <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Еремина