Решение по делу № 2-7442/2023 от 13.09.2023

Дело № 2-7442/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 г. г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Абдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к МКУ «Управление архитектуры, градостроительства и имущественных отношений муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на блокированный жилой дом

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Управление архитектуры, градостроительства и имущественных отношений муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на блокированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, чтоистцом по договору купли-продажи от 21.02.2022 г. приобретен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок передан истцу на основании договора аренды N № от 05.08.2022. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование: малоэтажная жатая застройка. Истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом, который согласно технического плана здания является жилым домом блокированной постройки, состоящий из 4 блоков:

- блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

- блокированный жилой лом, расположенный по адресу: <адрес>

С целью ввода объекта недвижимости в эксплуатацию истец обратился МКУ «Управление архитектуры, градостроительства и имущественных отношений района Стерлитамакский район РБ», однако в предоставлении муниципальной услуги было отказано, в связи с тем, что разрешение на строительство о16.12.2013 г. № выдавалось на малоэтажный многоквартирный жило дом.Однако действующее законодательство не содержит определения малоэтажно многоквартирного жилого дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представители ответчиков МКУ «Управление архитектуры, градостроительства и имущественных отношений муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным, рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.12Гражданского кодекса РФ защита гражданскихправосуществляется путемпризнанияправа.

В соответствии со ст.218Гражданского кодекса РФ,правособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст.222Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 части 2 статьи49 Градостроительного кодексаРФ установлено, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, частьжилогодома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числеблоквжиломдомеблокированнойзастройки, каждое из которых может рассматриваться какжилойдом.

ФИО2 самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 21.02.2022 г. ФИО1 приобретен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 2 договора, объект принадлежал «Продавцу» на праве собственности на основании Договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, «В7, выдан 30.12.2021, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Едином государственном реестре недвижимости 19.01.2022г. сделана запись регистрации №

Строительство объекта производилось на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией Муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан от 16 декабря 2013 года №

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем «Продавцу» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от 16.09.2011 года, дополнительного соглашения № от 27.08.2014 года, дополнительного соглашения от 04.09.2017 года, дополнительного соглашения 20/05 от 03.07.2020 года. Покупателю одновременно с передачей права собственности на Объект передается право аренды земельного участка занятого данным Объектом и необходимым для его использования (п.4).

Исходя из технических паспортов, по состоянию на 17 апреля 2023 г. на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены 4блокированныхжилыхдома:блокированныйжилойдом(блок 1), количество этажей 2 общей площадью 114,3 кв.м.;блокированныйжилойдом(блок 2), количество этажей 2, общей площадью 114,3 кв.м.,;блокированныйжилойдом(блок 3), количество этажей 2, общей площадью 114,3 кв.м., блокированныйжилойдом(блок 4), количество этажей 2, общей площадью 114,3 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО «Фемида» № г. от 03 мая 2023 г. следует, что объект капитального строительства, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку осмотр объекта был произведен экспертом, использована специальная техническая литература, в том числе СНиПы. К экспертному исследованию приложены документы, подтверждающие квалификацию эксперта ФИО3 в области строительства и производства данных видов экспертиз.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку осуществленное строительство жилого дома блокированной застройки (четырех блоков) без соответствующего разрешения на принадлежащемистцу земельном участке, с соблюдением целевого назначения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует действующим СП, СниП, СаНПину, доказательства нарушенияправи законных интересов смежников, совладельцев в материалах дела не имеется, суд считает возможным признать право истцанауказанныеблокижилогодома, поскольку фактически построены четыреблока, на которые составлена отдельная техническая документация.

При этом каких-либо доказательств, опровергающих выводы суда и ставящие под сомнение представленные истцом доказательства, представителем ответчика суду не представлено.

В силу ст. ст.1,14Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрацияправна недвижимое имущество – юридический актпризнанияи подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращенияправаопределенного лица на недвижимое имущество или ограничения такогоправаи обременения недвижимого имущества (государственная регистрацияправ).

Государственная регистрацияправосуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записиоправена недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрацияправосуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрацииправв установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрацииправявляются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Признаниеправасобственностинажилойдомблокированнойзастройки является основанием для внесения соответствующих записей в реестреоправахна недвижимое имущество в отношении ранее зарегистрированного индивидуальногожилогодома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к МКУ «Управление архитектуры, градостроительства и имущественных отношений муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на блокированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, блок 1, общей площадью 143 кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, блок 2, общей площадью 143 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, блок 3, общей площадью 143 кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, блок 4, общей площадью 143 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты> Р.З. Максютов

<данные изъяты>