Дело № 2-3338/2025 УИД 53RS0022-01-2025-002990-34
Решение
именем Российской Федерации
03 июня 2025 года город Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Зуева Н.В.,
при секретаре Пригода Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в Новгородский районный суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на земельный участок, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № у ФИО2 В установленном порядке переход права собственности не зарегистрирован в связи со смертью ФИО2 В связи с приобретением участка ФИО1 была принята в члены огородного товарищества <данные изъяты>». На основании изложенного, истец просит признать право собственности на спорный участок.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3
Истец требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктами 2.7., 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продала земельный участок № в огородническом товариществе <данные изъяты> вместе с садовым домом. Также указано, что денежные средства получены.
ФИО2 предоставлен указанный земельный участок на праве постоянного пользования землей, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составила заявление-расписку, согласно которой отказалась от земельного участка в пользу ФИО1 в связи с продажей.
Согласно выписке из протокола № огородного товарищества «Речник-1» (Деревяницы) постановлено передать земельный участок от ФИО2 ФИО1 с принятием последней в члены товарищества.
С учетом того, что ФИО2 спорный земельный участок был предоставлен на праве постоянного пользования до введения Земельного кодекса РФ в действие, то в силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такой земельный участок считается предоставленным ФИО2 на праве собственности.
Таким образом, ФИО2 вправе была заключать договор купли-продажи в отношении участка.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственного дела к имуществу ФИО2 не заводилось.
К наследникам первой очереди относятся ФИО4 (сын) и ФИО5 (сын).
Доказательств фактического принятия наследства в материалах дела не имеется. На момент смерти ФИО2 ФИО3 были зарегистрированы по иным адресам.
Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Сведений о правообладателе не имеется. Вид разрешенного использования для огородничества, категория земель – земли населенных пунктов. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.
Договор, заключенный ФИО2 и ФИО1, представляет собой документ, который по своему содержанию является договором купли-продажи земельного участка, который ими подписан, то есть отвечает требованиям закона о письменной форме договора купли-продажи недвижимости.
Сведений о том, что спорный земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд в материалах дела не содержится.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.В. Зуев
Мотивированное решение составлено 03 июня 2025 г. �