дело <....>

УИД:23RS0<....>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 марта 2023 года <....>

Армавирский городской суд <....> в составе:

председательствующего - судьи Черминского Д.И.

при секретаре Выходцевой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству образования, науки и молодежной политики <....>, Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению <....> «Армавирский аграрно-технологический техникум» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Министерству образования и науки и молодежной политики <....>, Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению <....> «Армавирский аграрно-технологический техникум» (далее по тексту: ГБ ПОУ КК «Армавирский аграрно-технологический техникум»), в котором просят признать право собственности на жилое помещение: <....> общей площадью 114,3 кв.м, кадастровый <....>, расположенную на первом этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <....>, расположенного по адресу: <....> в порядке приватизации.

Свои требования мотивирует тем, что <....> между ФИО1 и ГБ ПОУ КК «Армавирский аграрно-технологический техникум» «Армавирский аграрно-технологический техникум» заключен договор социального найма <....> на жилое помещение: <....> общей площадью 114,3 кв.м, кадастровый <....>, расположенную на первом этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <....>, расположенного по адресу: <....>, для проживания трех человек, а именно помещение предоставлено заявителю и членам его семьи – наниматель ФИО1, дочь нанимателя ФИО2, сын нанимателя ФИО3, который отказался от участия в приватизации. Данное помещение принадлежит ГБ ПОУ КК «Армавирский аграрно-технологический техникум» на праве оперативного управления на основании свидетельства о регистрации права от <....>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от августа 2022 года правообладателем указанного выше жилого помещения указан <....>.

Истец ФИО4 осуществляет трудовую деятельность в ГБ ПОУ КК «Армавирский аграрно-технологический техникум» с <....> по настоящее время. Руководствуясь Законом Российской Федерации от <....> <....> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО4 направила заявление с необходимым пакетом документов в ГБ ПОУ КК «Армавирский аграрно-технологический» и в Департамент имущественных отношений <....>, в котором просила передать жилое помещение в совместную собственность нанимателя и членов его семьи. ГБ ПОУ КК «Армавирский аграрно-технологический» в своем ответе <....> от <....> указало, что техникум имеет в оперативном управлении <....>, общей площадью 114,3 кв.м, кадастровым номером <....>. Данная квартира является собственностью <....>. Решение о передаче жилого помещения в совместную собственность нанимателя членов его семьи принимает собственник, техникум не возражает, так как вышеуказанный объект не используется в учебных целях, не является объектом учебного хозяйства. При этом от Департамента имущественных отношений <....> ответ до настоящего времени не получен. В связи с вышеуказанным истец обратился с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО4, ФИО2 и их представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ГБ ПОУ КК «Армавирский аграрно-технологический техникум» - директор ФИО5, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Министерству образования, науки и молодежной политики <....> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....> N13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса (далее по тексту: ГПК РФ). Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от <....> №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчиков, в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз.2 ст.12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со статьёй 1 Закона Российской Федерации от <....> <....> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственных граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В свою очередь, приватизация жилых помещений в Российской Федерации осуществляется в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от <....> <....> – 1. В данном Законе под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из главных условий приватизации жилых помещений в порядке, установленным Законом РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от <....> <....> – 1, является принадлежность жилья к государственному или муниципальному фонду.

Судом установлено, что <....> между ФИО1 и ГБ ПОУ КК «Армавирский аграрно-технологический техникум» заключен договор социального найма <....>.

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора, наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи, в пользование жилое помещение <....>, общей площадью 114,3 кадастровый <....>, расположенную на первом этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <....>, для проживания трех человек. Передаваемое жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве оперативного управления на основании свидетельства о государственной регистрации права от <....>.

Согласно п.3.3 договора одновременно с нанимателем в жилое помещение вселяются:

-ФИО6 (дочь);

- ФИО3 (сын).

В соответствии с предоставленным ответом отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <....>, а также сведениями ЕГРН (по состоянию на <....>), собственником <....>, расположенной по адресу: <....> является ГБПОУ КК «Армавирский аграрно-технологический техникум», вид права - оперативное управление, на основании: Приказа <....> от <....>. Свидетельство о государственной регистрации права №<....> от <....>.

Согласно предоставленной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> выпиской из ЕГРН следует, что правообладателем является <....>.

Истец ФИО4 осуществляет трудовую деятельность в ГБ ПОУ КК «Армавирский аграрно-технологический техникум» с <....> по настоящее время, что подтверждается трудовой книжкой АТ-I <....> от <....>.

В соответствии со ст.11 Законом РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от <....> <....> – 1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела, ФИО4 пользуется спорным жилым помещением и руководствуясь Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от <....> N1541-1, направила заявление с необходимым пакетом документов в ГБ ПОУ КК «Армавирский аграрно-технологический» и в Департамент имущественных отношений <....>, в котором просила передать жилое помещение в совместную собственность нанимателя и членов его семьи.

Согласно разъяснениям, приведенным п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <....>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <....> от <....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (от <....>) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

ГБ ПОУ КК «Армавирский аграрно-технологический» в своем ответе <....> от <....> указало, что техникум имеет в оперативном управлении <....>, общей площадью 114,3 кв.м, кадастровым номером <....>. Данная квартира является собственностью <....>. Решение о передаче жилого помещения в совместную собственность нанимателя членов его семьи принимает собственник, техникум не возражает, так как вышеуказанный объект не используется в учебных целях, не является объектом учебного хозяйства.

При этом от Департамента имущественных отношений <....> ответ до настоящего времени не получен.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от <....> <....> – 1 предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственности либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, либо их передача юридически правильно не оформлена, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что, соответственно, нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от <....> <....> – 1.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от <....> <....> – 1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как усматривается в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда от <....> за <....> «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», что исходя из преамбулы к ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Соблюдение установленного ст.ст.7, 8 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от <....> <....> – 1 порядка оформления передачи жилого помещения обязательно как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности граждан на жилое помещение).

В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента вселения и до настоящего времени ответчик проживает в спорном жилом помещения, факт законности вселения в данное жилое помещение не оспорен. Ответчики по иску возражений не представили.

Таким образом, проанализировав все исследованные судом доказательства в их совокупности и поскольку, истцом надлежащим образом осуществляется владение и пользование спорным недвижимым имуществом, ранее в приватизации не участвовала, суд приходит к выводу о наличии у нее права на приватизацию спорного помещения и признает за истцами право собственности на квартиру по адресу: <....>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Министерству образования и науки и молодежной политики <....>, Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению <....> «Армавирский аграрно-технологический техникум» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <....> года рождения, паспорт серия <....> <....>, выдан УВД <....> край <....>, право собственности на ? долю <....> общей площадью 114,3 кв.м, кадастровый <....>, расположенную на первом этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <....>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2, <....> года рождения, паспорт серия <....> <....>, выдан отдел УФМС России по <....> в <....> <....>, право собственности на ? долю <....> общей площадью 114,3 кв.м, кадастровый <....>, расположенную на первом этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <....>, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений об исключении ГБПОУ <....> «Армавирский аграрно-технологический техникум» (оперативное управление, номер регистрации <....> от <....>), а также <....> (собственность, номер регистрации <....> от <....>) из числа собственников <....> общей площадью 114,3 кв.м, кадастровый <....>, расположенной на первом этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <....>, а также внесения записей о постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности: за ФИО1 на 1/2 долю <....> общей площадью 114,3 кв.м, кадастровый <....>, расположенную на первом этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <....>; за ФИО2 на 1/2 долю <....> общей площадью 114,3 кв.м, кадастровый <....>, расположенную на первом этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <....>.

Решение в окончательной форме изготовлено - <....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <....>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.