Решение по делу № 2-1069/2022 от 09.02.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ КБР, <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Т.А.А.,

с участием:

представителя истца Терского филиала ФГБОУ ВО «Кабардино-Балкарского ГАУ им. Т.А.А.» Т.А.Х.,

ответчиков Ш.А.П., Ш.А.Б.,

старшего помощника прокурора <адрес> Кабардино-Балкарской Республики Р.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терского филиала ФГБОУ ВО «Кабардино-Балкарский» ГАУ имени Т.А.А. к Ш.А.П., Ш.А.Б., Ш.А.А. о взыскании задолженности за проживание и выселении из комнаты №,

УСТАНОВИЛ:

Терский филиал ФГБОУ ВО «Кабардино-Балкарский ГАУ имени Т.А.А.» обратился в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений требований, просит:

выселить Ш.А.П. и членов его семьи Ш.А.Б., Ш.А.А. из комнаты № общежития № Терского филиала ФГБОУ ВО «Кабардино-Балкарский ГАУ», расположенного по адресу: <адрес>,

взыскать с ответчика Ш.А.П. задолженность за проживание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 737 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 9314 руб.,

обязать ответчика Ш.А.П. продлить договор найма № общежития в отношении жилого помещения № в целях проживания.

В обоснование исковых требований указано, что здание, находящееся по адресу: <адрес> государственного аграрного университета, что подтверждается свидетельством о праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ №

Жилое помещение в общежитии было предоставлено Ш.А.Б. и ее членам семьи на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и договора найма жилого помещения на период трудовых отношений. В связи с сокращением численности штата ДД.ММ.ГГГГ супруги Ш.А.Б. уволена и утратила право льготного тарифа при оплате найма помещений и коммунальных услуг по жилым помещениям № и 109 общей площадью 72 кв.м. общежития № Терского филиала.

С целью оптимизации платежей по найму жилья и коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор найма жилого помещения на период трудовых отношений № по помещениям № и 109 общежития № Терского филиал с льготными тарифами при оплате найма помещений и коммунальных услуг.

В связи с увольнением ответчика (с ДД.ММ.ГГГГ) им было утеряно право на льготный тариф оплаты найма и коммунальных услуг и было предложено заключить дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ со 100 % оплатой и сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с истечением срока действия дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику было предложено заключить с Терским филиалом дополнительное соглашение к Договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год.

ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком один год, срок дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Ш.А.П.отказался продлить срок договора или заключать дополнительное соглашение к договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик Ш.А.П. с членами семьи – соответчиками Ш.А.Б., Ш.А.А. продолжают проживать в студенческом общежитие без оплаты найма и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2.2 договора найма наниматель обязан вносить плату за проживание и коммунальные услуги в установленных размерах до 10 числа ежемесячно. Ответчику было предложено во внесудебном порядке погасить накопленную за период с 2018-2022 годы задолженность по найму жилых помещений № и № общей площадью 72 кв.м. общежития № Терского фиала в размере 105 701 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование оставлено без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ был произведен акт осмотра нежилых помещений №, 109 общежития №. В результате осмотра комиссия установила, что жилое помещение № ответчик Ш.А.П. использует не по назначению, то есть не в целях проживания, а как склад бытовых предметов, в нарушение п. 2.2 и 4.3 договора жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ представитель Терского филиала в лице заведующего общежитием Г.А.О. зачитал ответчику Ш.А.П. уведомление о необходимости освободить помещение № до ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением условий договора найма и предложил расписаться в получении уведомления, но Ш.А.П. отказался расписываться и выселяться из комнаты № в добровольном порядке.

Спорное жилое помещение находится в федеральной собственности Российской Федерации и находится в оперативном ведении истца, имеет статус специализированного жилого здания, предназначенного только для проживания студентов и работников ВУЗа.

Ответчик Ш.А.П. использует жилое помещение не в целях проживания, а как склад для хранения бытовых предметов, в связи с чем, ответчик обязан освободить помещение.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, согласно которым пояснил, что в связи с тем, что ответчиком заявлено о сроке исковой давности, изменил размер указанных в исковом заявлении требований и просил взыскать задолженность за найм специализированного жилья и возмещение расходов по коммунальным услугам в студенческом общежитии № с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128737 руб., в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 61 140 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 67 597 руб.; выселить Ш.А.П. и членов его семьи: Ш.А.Б., Ш.А.А. из комнаты 109 общежития № Терского филиала ФГБОУ ВО «Кабардино-Балкарский ГАУ» расположенное по адресу: <адрес>; возложить расходы по оплате госпошлины в размере 9 314 руб. на Ш.А.П.; обязать Ш.А.П. продлить договор найма № общежития в отношении жилого помещения № в целях проживания.

Представитель истца Терского филиала ФГБОУ ВО «Кабардино-Балкарского ГАУ им. Т.А.А.», Т.А.Х. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить заявленные требования, с учетом уточнений.

Ответчик Ш.А.П. в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что ранее у него были трудовые отношения с истцом, у него нет в собственности жилья и ему негде жить со своей семьей, кроме как в спорном жилом помещении.

Ответчик Ш.А.Б. в судебном заседании пояснила, что ранее работала у истца и ей была предоставлена комната, более того она является сиротой, но у нее не имеется в собственности никакого жилого помещения, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, применив срок исковой давности, по заявленным требованиям истца.

Ответчик Ш.А.А. надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Старший помощник прокурора Прохладненского района Кабардино-Балкарской Республики Р.В.В. дала заключение о том, что заявленные требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.2.2 договора найма наниматель обязан вносить плату за проживание и коммунальные услуги в установленных размерах до 10 числа ежемесячно.

Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. Обучающимся, указанным в части 5 статьи 36 настоящего Федерального закона, жилые помещения в общежитиях предоставляются в первоочередном порядке. С каждым обучающимся, проживающим в жилом помещении в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся. Наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании здание, находящееся по адресу: <адрес> государственного аграрного университета, что подтверждается свидетельством о праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ №

Жилое помещение в общежитие было предоставлено Ш.А.И. и ее членам семьи на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и договора найма жилого помещения на период трудовых отношений от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с сокращением численности штата ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ш.А.Б. уволена и утратила право льготного тарифа при оплате найма помещений и коммунальных услуг по жилым помещениям № и 109 общей площадью 72 кв.м. общежития № Терского филиала.

Согласно приказа о прекращении трудового договора с работником от ДД.ММ.ГГГГ прекращено действие трудового договора с ответчиком Ш.А.П. с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с увольнением ответчика (с ДД.ММ.ГГГГ) им было утеряно право на льготный тариф оплаты найма и коммунальных услуг и было предложено заключить дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ со 100 % оплатой и сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с истечением срока действия дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику было предложено заключить с Терским филиалом дополнительное соглашение к договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год.

ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком один год, срок дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Ш.А.П. отказался продлить срок договора или заключать дополнительное соглашение к договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, продолжая проживать с своими членами семьи – соответчиками Ш.А.Б., Ш.А.А., без оплаты найма жилого помещения.

Ответчику было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением во внесудебном порядке погасить накопленную за период с 2018-2022 годы задолженность по найму жилых помещений № и № общей площадью 72 кв.м. общежития № Терского филиала в размере 105701,00 руб., однако данное требование оставлено без ответа.

Согласно акта осмотра нежилых помещений №, 109 общежития № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение № ответчик Ш.А.П. использует не по назначению, то есть не в целях проживания, а как склад бытовых предметов, в нарушение п. 2.2 и 4.3 договора жилого помещения.

Согласно уведомления о выселении адресованное Ш.А.П. следует, что ответчику вместе с членами его семьи, в связи с нарушением пунктов 2.2 абзаца 2 и 4.3, абзаца 4 договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ надлежит освободить помещение №, общежитие № до ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик в получении уведомления отказался (л.д.51)

Как установлено материалами дела, спорное жилое помещение находится в федеральной собственности Российской Федерации и находится в оперативном управлении Терского филиала Кабардино-Балкарского государственного аграрного университета, что подтверждается правоустанавливающими документами от ДД.ММ.ГГГГ №-АВ246734.

Данное спорное жилое помещение имеет статус специализированного жилого здания, предназначенного только для проживания студентов и работников ВУЗа.

Как установлено судом и следует из материалов дела ответчики Ш.А.П., Ш.А.Б. и Ш.А.А. не являются работниками Терского филиала ФГБОУ ВО «Кабардино-Балкарский ГАУ», что ответчиками не оспаривалось.

Ответчик Ш.А.П. использует жилое помещение № общежития № не в целях проживания, а как склад для хранения бытовых предметов, что подтверждается предоставленными доказательствами – актом осмотра жилого помещения и фотоматериалами.

Согласно п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

Факт представления ответчику Ш.А.П. и его членам семьи Ш.А.Б. и Ш.А.А. спорного жилого помещения комнаты № в общежитии 4 Терского филиала ФГБОУ ВО «Кабардино-Балкарский ГАУ» в качестве служебного для временного проживания на период трудовых отношений, судом установлен и сторонами по делу не опровергается.

Приказом о прекращении трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ №-л, Ш.А.П. уволен с ДД.ММ.ГГГГ в связи с сокращением штата работников организации.

В силу части 2 статьи 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Из содержания указанных норм следует, что условием выселения из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений является отнесение лица к установленной категории граждан, определенной законом, и факт состояния такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Учитывая, что суду не представлено доказательств того, что ответчик Ш.А.П. и соответчики Ш.А.Б. и Ш.А.А. состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, то суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика Ш.А.П. и его членов семьи соответчиков Ш.А.Б. и Ш.А.А. из занимаемого жилого помещения в общежитии № комнаты № Терского филиала ФГБОУ ВО «Кабардино-Балкарский ГАУ», расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2 договора найма наниматель обязан вносить плату за проживание и коммунальные услуги в установленных размерах до 10 числа ежемесячно.

Сведений о том, что ответчиком Ш.А.П. погашена задолженность за найм специализированного жилья № общежития № Терского филиала ФГБОУ ВО «Кабардино-Балкарский ГАУ» суду не представлено.

Расчеты оплаты найма и возмещение коммунальных услуг Ш.А.П. в общежитие № комната №,109 за период с 2018 по 2022 год представленные истцом судом проверены и являются правильными.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о сроке исковой давности по заявленным требованиям.

В связи с чем, истцом были уточнены исковые требования по размеру задолженности и указанному периоду взысканию этой задолженности.

В соответствии со ст.ст.195,196 ГК РФисковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.199 ГК РФисковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п. 1,2 ст.200 ГК РФтечение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как установлено в судебном заседании исковое заявление поступило в суд - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ плата за проживание и коммунальные услуги вносится ответчиком ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

Истцом указан период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128737 руб.

Согласно представленной расчетной карте на Ш.А.П. начислений оплаты найма за проживание в общежитие № ком. 104,109 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата за проживание и коммунальные услуги не начислялась и не производилась.

Таким образом, течение срока исковой давности необходимо исчислять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности с Ш.А.П. за проживание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128737 руб. подлежат частичному удовлетворению, а именно подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Ш.А.П. в пользу истца задолженности за проживание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается требований истца об обязании Ш.А.П. продлить договор найма № общежития в отношении жилого помещения № в целях проживания, суд заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как судом установлено, материалами дела подтверждается и ответчиками не опровергается, что истцом предлагалось ответчику продлить данный договор, так как истек срок его действия, в связи с чем были составлены дополнительные соглашения к договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, затем от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, ответчик отказался продлевать дополнительное соглашение сведений, либо доказательств обратного в суд не представлено.

Согласно вышеуказанных норм закона, наниматели жилых помещений в общежитиях могут проживать на основании договора найма жилого помещения в общежитии и вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги, в связи с чем, требования истца об обязании Ш.А.П. продлить договор найма № общежития в отношении жилого помещения № в целях проживания подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ш.А.П. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 9314 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСХТ к Ш.А.П., Ш.А.Б., Ш.А.А. о взыскании задолженности за проживание и выселении комнаты №, удовлетворить частично.

Выселить Ш.А.П. и членов его семьи: Ш.А.Б. и Ш.А.А. из комнаты 109 общежития № Терского филиала ФГБОУ ВО «Кабардино-Балкарский ГАУ» расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ш.А.П., в пользу ТСХТ задолженность за найм специализированного жилья и возмещение расходов по коммунальным услугам в студенческом общежитии № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128737 руб., в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 61 140 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 67 597 руб.

Взыскать с Ш.А.П. в пользу ТСХТ расходы по оплате госпошлины в размере 9 314 руб.

Обязать Ш.А.П. продлить договор найма № общежития в отношении жилого помещения № в целях проживания, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко