Решение по делу № 2-599/2022 от 03.06.2022 | Похвистневский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» июня 2022 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-599/2022 по иску ООО «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ответчик ФИО1 являлся собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ФИО1 На имя ответчика, был открыт лицевой счет №, и начислялась ежемесячная плата, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 2419,45 рубля. Данный дом, был признан аварийным. ФИО1 предоставлено другое жилое помещение. По жилищно-коммунальным услугам в аварийном доме по адресу: <адрес>, остался долг, который ответчиком не оплачивается. Мировым судьей судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания». Определением мирового судьи судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что от ответчика ФИО1 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 52365,32 рубля. На задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1734,27 рубля и за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12564,45 рубля. Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность в общей сумме 66664,04 рубля, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2199,92 рубля, почтовые расходы 266,44 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил отказать в удовлетворении требований ООО «Управляющая компания», поскольку договор с истцом не заключал, коммунальные платежи оплачивать не обязан, в связи с отсутствием доказательств фактического оказания истцом коммунальных услуг.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствие с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из положений ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствие с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если, в установленном законом порядке, не установлен иной срок.

В соответствие с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер платы за жилое помещение установлен ст. 156 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги регулируется ст. 157 ЖК РФ, в соответствие с положениями которой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником квартиры общей площадью 64,60 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Выбор способа управления многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес>, утвержден протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

На имя ФИО1 в ООО «Управляющая компания» открыт лицевой счет №, на который начисляется ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги в размере 2419,45 рубля.

На основании постановления Администрации городского округа Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилых помещений в связи со сносом многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» ФИО1, собственнику жилого помещения № в <адрес> предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 82467,89 рубля.

Определением мирового судьи судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен по заявлению ФИО1, после чего ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с настоящим иском в Похвистневский районный суд Самарской области.

Предоставленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги судом проверен, является арифметически верным и соответствует требованиям законодательства ( л.д. 12).

Согласно предоставленным ООО «Управляющая компания» сведениям, за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги ответчику начислены следующие платежи:

за ДД.ММ.ГГГГ – всего начислено 2315,51 рубля, из которых: содержание общего имущества 1366,94 рубля, управление МКД 212,53 рубля, ХВС 201,15 рубля, отведение сточных вод 184,58 рубля, электроснабжение 57,28 рубля, обращение с ТКО 293,03 рубля, оплаты не поступило, долг на конец месяца 2315,51 рубля;

за ДД.ММ.ГГГГ – всего начислено 2356,23 рубля, из которых: содержание общего имущества 1425,08 рубля, управление МКД 221,58 рубля, ХВС 186,50 рубля, отведение сточных вод 171,21 рубля, электроснабжение 58,83 рубля, обращение с ТКО 293,03 рубля, оплаты не поступило, долг на конец месяца 4671,74 рубля;

за ДД.ММ.ГГГГ – всего начислено 2419,45 рубля, из которых: содержание общего имущества 1467,71 рубля, управление МКД 228,04 рубля, ХВС 192,77 рубля, отведение сточных вод 176,95 рубля, электроснабжение 60,95 рубля, обращение с ТКО 293,03 рубля, оплаты не поступило, долг на конец месяца 33009,72 рубля;

Таким образом задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по указанной квартире составляет 52365,32 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика.

Суд считает довод ответчика об отсутствии письменного договора с истцом как основание для невнесение платежей безосновательным, так как отсутствие письменного договора истца с ответчиком не освобождает от обязанности своевременно и в полном объеме вносить управляющей компании оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги возникает, в том числе, и за фактическое получение услуги.

Доказательств тому, что коммунальные услуги фактически не были оказаны истцом, либо оказаны услуги ненадлежащего качества, стороной ответчика суду не представлены.

На задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцом начислены пени, в размере 14298,72 рубля из которых: за период с ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1734,27 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12564,45 рубля.

Расчет пени судом проверен, является арифметически верным и соответствует требованиям законодательства ( л.д. 13).

Учитывая положения п.1 ст.333 ГК РФ и п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым пеня, установленная ч.4 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе период и размер задолженности, суд считает возможным снизить размер пени с 14298,72 рубля до 7149,36 рубля, что будет соответствовать последствиям нарушения обязательств.

На основании ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» подлежат взысканию судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 266,44 рубля и по оплате государственной пошлины в сумме 2199,92 рубля. Несение данных расходов подтверждаются имеющимися в деле квитанциями.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» 52365,32 рубля (пятьдесят две тысячи триста шестьдесят пять рублей 32 копейки).

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» пени в общей сумме 7149,36 рубля (семь тысяч сто сорок девять рублей 36 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» судебные расходы в размере 2466,36 рублей (две тысячи четыреста шестьдесят шесть рублей 36 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 10.06.2022.

Судья М.Л. Гурджиева