РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 22 августа 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,
при секретаре Шушаковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2288/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,
по исковому заявлению третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, фио, фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании стоимости устранения недостатков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать в счет устранения недостатков с учетом уточнений в размере сумма, неустойку за период с 06.10.2020 по 30.03.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, штраф.
В обоснование своих требований указал, что 13.12.2017 между ФИО1 и ответчиком был заключен Договор долевого участия строительстве многоквартирного дома № Сал-13.1(кв)-4/14/1(3) (АК), согласно условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: адрес, в районе адрес. При осмотре квартиры были обнаружены строительные недостатки. Согласно выводам Экспертного заключения, составленного экспертами ООО «Союз независимой оценки и экспертизы», стоимость устранения недостатков составляет сумма Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.
Третьи лица, заявившиеся самостоятельные исковые требования, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд взыскать в счет устранения недостатков сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование своих требований указали, что 01 декабря 2022 между фио, действовавшей от своего имени и от имени и в интересах фио на основании Постановления Администрации городского округа - адрес №138-п от 31.01.2014 (Инвалид I группы с детства); фио, на основании доверенности от 24.10.2022, удостоверенной, фио, нотариусом адрес. адрес, реестровый номер №34/1-н/34-2022-2-211 и ФИО2, действовавшей от имени и в интересах: ФИО1 на основании доверенности от 30.09.2022 реестровый номер 4693 удостоверенная, фио, нотариусом адрес был заключен договор купли-продажи квартиры в адрес на приобретение Покупателями квартиры по адресу Москва, вн.тер.г. адрес. 07 декабря 2022 право собственности третьих лиц было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2022. При передаче квартиры ФИО1 потребовал устранения строительных недостатков, которые в добровольном порядке не были устранены.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Судом установлено, что 13.12.2017 между ФИО1 и ответчиком был заключен Договор долевого участия строительстве многоквартирного дома № Сал-13.1(кв)-4/14/1(3) (АК), согласно условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: адрес, в районе адрес.
Как следует из материалов дела, при осмотре квартиры были обнаружены строительные недостатки. Согласно выводам Экспертного заключения, составленного экспертами ООО «Союз независимой оценки и экспертизы», стоимость устранения недостатков составляет сумма
Также судом установлено, что 01 декабря 2022 между фио, действовавшей от своего имени и от имени и в интересах фио на основании Постановления Администрации городского округа - адрес №138-п от 31.01.2014 (Инвалид I группы с детства); фио, на основании доверенности от 24.10.2022, удостоверенной, фио, нотариусом адрес, реестровый номер №34/1-н/34-2022-2-211 и ФИО2, действовавшей от имени и в интересах: ФИО1 на основании доверенности от 30.09.2022 реестровый номер 4693 удостоверенная, фио, нотариусом адрес был заключен договор купли-продажи квартиры в адрес на приобретение Покупателями квартиры по адресу Москва, вн.тер.г. адрес.
07 декабря 2022 право собственности третьих лиц было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2022.
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.
Определением суда от 28.11.2022 судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы 24.02.2023, недостатки объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: адрес, имеются.
По результатам натурного осмотра квартиры № 288, расположенной по адресу: адрес, выявлены следующие недостатки:
- выявлены дефекты межкомнатных дверных блоков, зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм, отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков более 2мм, а также множество механическим повреждений;
входная дверь имеет загрязнение, неплотное прилегание уплотнительных прокладок, механические повреждения дверного полотна;
- отклонение от вертикальной плоскости дверного отклонения ширины шва облицовочной плитки в санузлах (пол, стены), в кухне (пол) и в гардеробной (пол) превышают ±0,5мм, частичное отсутствие затирки между плитками, загрязнение плиток клеевыми составами и строительными материалами, неровности плоскости облицовки стен при контроле двухметровой рейкой), более 2мм, неровности плоскости облицовки пола (при контроле двухметровой рейкой), более 4мм, на поверхности напольной и настенной плитки выявлены колы, трещины, недопустимые уступы между смежными изделиями покрытий из штучных риалов: более 1мм;
- отклонения поверхности покрытия пола в комнатах, в коридоре (часть пола), от плоскости превышают 2 мм, отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости при воздействии на его силы тяжести (зыбкость, проминание и характерный звук при ходьбе), также поверхность напольного покрытия имеет следы загрязнений строительными материалами, и места сколов лицевой поверхности;
- механические повреждения, царапины и сколы на оконных блоках и створках, на внутренних поверхностях стекол оконных блоков обнаружены пыль, царапины, следы загрязнений, на наружных стеклах оконных блоков имеются многочисленные царапины, выявлены отклонения оконных блоков от вертикали и горизонтали более 1,5мм, недопустимые зазоры в угловых и Т-образных соединениях конных блоков;
- стены перегородок в кухне, в комнатах и в коридоре установлено, что зазор между рейкой к плоскостью, превышает 3 мм;
- стены в кухне, в комнатах и в коридоре, оклееные обоями, имеют полосы, неровности, замятие, доклейки, расхождения обоев на стыках, локальные неровности шпаклевочного слоя (волнообразные наплывы шпатлевки);
- потолки во всех помещениях имеют зазор между рейкой и плоскостью более 3 мм сгустки краски, царапины, вкрапления;
- отклонение смонтированных кронштейнов для установки радиаторов отопления от горизонтальной плоскости.
Эксперты при натурном обследовании установили, что собственником исследуемой квартиры № 288 самостоятельно проведена частичная перепланировка исследуемой квартиры, в частности, оборудовано новое помещение – гардеробная за счет части площади коридора.
Эксперты отмечают, что конструкции с внесенными в них изменениями силами истца, экспертами не учитывались в исследованиях.
Причиной выявленных недостатков являются нарушения выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.
Стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: адрес, возникших в результате нарушения Застройщиком обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет сумма
Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры с недостатками, требования истцов фио, фио и фио о взыскании компенсации стоимости выявленных недостатков в размере, установленном заключением судебной экспертизы, сумма заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению.
При этом, требования истца фио подлежат отклонению в полном объеме, поскольку он не является собственником спорной квартиры.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов фио, фио и фио расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа – отказать.
Исковые требования фио, фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании стоимости устранения недостатков, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Тирон» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сумму в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья