Производство № 2-1-433/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2023 года г. Калининск
Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,
при секретаре Вешняковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что у него в собственности находится земельный участок площадью 50 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации магазина. В 2016 году истцом на указанном земельном участке было построено одноэтажное нежилое здание площадью 39,5 кв.м. (площадь застройки 49,5 кв.м.). 30.08.2023 истец обратился в администрацию КМР с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию нежилого здания для дальнейшей его регистрации с целью открытия магазина, но ему было в выдаче разрешения отказано, так как строительные работы предшествовали подаче заявления. Поскольку здание построено на принадлежащем истцу земельном участке, соответствует установленным нормам, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу здоровью граждан, просит признать право собственности на самовольное строение – нежилое здание, площадью 39,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представителя ответчика, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно письменному отзыву, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо причине было лишено возможности получить, как разрешение на строительство на вновь создаваемый или реконструированный объект недвижимости, так и разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на нежилое строение. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на нежилое строение подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 50 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации магазина, право собственности на который зарегистрировано на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
В 2016 году ФИО1 построил на вышеуказанном земельном участке нежилое здание, площадью 39,5 кв.м. (площадь застройки 49,5 кв.м., о чем имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).
Реконструированное жилое строение расположено в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Демурадзе обратился в администрацию Калининского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию нежилого здания, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было в этом отказано, по причине того, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдается после получения разрешения на строительство, при этом разрешение на строительство не выдавалось (л.д. 17).
Учитывая изложенное, возведенное Демурадзе нежилое здание является самовольной постройкой.
Согласно заключению ООО «Лысогорское проектно-смектное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое здание соответствует требованиям СниП для нежилых зданий, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 7).
Учитывая совокупность представленных суду доказательств, принимая во внимание, что спорное нежилое здание расположено на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, соответствует техническим требованиям, безопасно для эксплуатации, отвечает требованиям СниП, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности на самовольное строение- нежилое здание, удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на самовольное строение – нежилое здание, площадью 39,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 50 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации магазина, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 14.12.2023