Дело №2–440/2025
УИД 03RS0048-01-2025-000264-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 г. с. Кармаскалы
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,
при секретаре Шариповой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО3 ФИО9, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО12, обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона взыскании судебных расходов, указав о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они: ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка - ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - Истцы/Покупатели) приобрели у ФИО4 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - Ответчик/Продавец) в долевую собственность жилой дом (назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 37.4 кв.м., инв. №, лит. A, a, al), кадастровый № и земельный участок площадью 1879 кв.м, (разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов), кадастровый № (в равных долях каждый), расположенные по адресу: <адрес> с/с, <адрес>.
После заключения договора купли-продажи и оплаты стоимости жилого дома и земельного участка была произведена регистрация договора купли- продажи и права собственности Истцов/Покупателей на указанный жилой дом и земельный участок.
Так, из Сведений из Единого государственного реестра недвижимости, выданных ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями (общая долевая собственность по 1/3 доли каждому) жилого дома (здания) площадью 37,4 кв.м, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 1879 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> являются Истцы/Покупатели: ФИО3, ФИО5, и ФИО2 Однако на данное недвижимое имущество наложено обременение - ипотека в силу закона, 02-04/125-04/225/001/2015-3949/1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Ответчика/Продавца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание государственной регистрации- договор купли-продажи б/н, ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время на земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> возведен жилой дом площадью 107,6 кв.м., кадастровый №. Однако, распорядиться данным имуществом Истцам/Покупателям не представляется возможным в силу обременения - ипотеки в силу закона.
Свои обязательства перед ответчиком по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Однако Ответчик/Продавец по неизвестной нам причине не изъявил желание обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. С 2017 года Ответчик проживает по адресу: <адрес>. Неоднократные попытки урегулировать данный вопрос мирным путем не увенчались успехом.
На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилых домов: общей площадью 37,4 кв.м., кадастровый №, общей площадью 107,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1879 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истцы ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ФИО3 о рассмотрении дела в ее отсутствие и об отказе от исковых требований о взыскании с ФИО4 судебных расходов в размере 3 239 руб. 40 коп., из которых 3 000 руб. сумма уплаченной госпошлины при подаче иска и 239 руб. 40 коп. почтовые расходы.
Третье лицо -Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом, возражений относительно иска в суд не направлено.
Суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 329, 334 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.1 статьи 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.
Согласно абз.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, предметом которого является жилой дом (назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 37.4 кв.м., инв. №, лит. A, a, al), кадастровый № и земельный участок площадью 1879 кв.м, (разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов), кадастровый № (в равных долях каждый), расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи, стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 454 026 руб., из них 453 026 руб. - стоимость жилого дома и 1 000 руб. - стоимость земельного участка.
Стоимость жилого дома была произведена покупателями за счет средств материального (семейного) капитала, в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданным ФИО3 ГУ-Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ серией МК-4 № путем перечисления указанной суммы Управлением Пенсионного Фонда РФ на лицевой счет Ответчика/Продавца ФИО4 №.8ДД.ММ.ГГГГ.8851225 в Башкирском отделении № Сберегательного банка РФ, БИК 048073601, к/с 30№, ИНН <***>, КПП 0229020001, р/с 47№ в течение 2 (двух) месяцев, Указанная сумма переведена Пенсионным Фондом ответчику в полном объеме, что подтверждается справкой о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Стоимость земельного участка договором определена в 1 000 руб. и уплачена истцами за счёт собственных средств в день подписания договора купли-продажи.
Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и внесена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о существующем обременении прав 02-04/125-04/225/001/2015-3949/1.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, выданных ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями (общая долевая собственность по 1/3 доли каждому) жилого дома (здания) площадью 37,4 кв.м, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 1879 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> являются ФИО3, ФИО5, и ФИО2
Как следует из искового заявления, в настоящее время на земельном участке, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, возведен жилой дом площадью 107,6 кв.м., кадастровый №. Однако, распорядиться данным имуществом Истцам/Покупателям не представляется возможным в силу обременения - ипотеки в силу закона.
Свои обязательства перед ответчиком по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Однако ФИО4 по неизвестной причине не изъявила желание обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
При изложенных обстоятельствах, предоставление заявления на государственную регистрацию прекращения обременения ФИО4 не представляется возможным, в связи с чем, Управление Росреестра по РБ лишено возможности самостоятельно прекратить обременение.
Таким образом, заявленные истцом требования о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи подлежат частичному удовлетворению только в отношении жилого дома, общей площадью 107,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в отношении жилого дома, общей площадью 37,4 кв.м., кадастровый №, земельного участка, общей площадью 1879 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, обременения сняты, а решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по РБ соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Суд прекращает производство по делу в части взыскания с ФИО4 судебных расходов в размере 3 239 руб. 40 коп., из которых: 3 000 руб. сумма уплаченной госпошлины при подаче иска и 239 руб. 40 коп. почтовые расходы в связи с отказом истца ФИО3 от иска в этой части. Об этом судом вынесено отдельное определение.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 ФИО17, ФИО3 ФИО18, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО19 к ФИО4 ФИО20 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 107,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по РБ регистрационной записи об ипотеке в силу закона (запись регистрации №-02/116/2023-4) на жилой дом, общей площадью 107,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО21, ФИО3 ФИО22, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО23 отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Ф.Р. Кагирова
Копия верна: Судья Ф.Р.Кагирова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ