Дело № 2-2226/2023

74RS0031-01-2023-002204-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рябко С.И.,

при секретаре судебного заседания Закамалдиной М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Цертус» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Цертус» (далее по тексту ООО «Цертус») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа. Просил взыскать с ООО «Цертус» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи за период с 31 октября 2021 года по 14 декабря 2022 года в размере 479 496,23 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 декабря 2022 года по 28 апреля 2023 года в размере 13 301,99 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 апреля 2023 года до момента фактического исполнения обязательств на сумму задолженности на указанную дату, определяемых ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф, предусмотренный Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 20 декабря 2019 года между ФИО3 и ООО «Цертус» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер обезличен> <номер обезличен>, в соответствии с которым застройщик ООО «Цертус» обязался в соответствии с договором в срок 30 октября 2021 года своими силами и с привлечением других лиц построить за земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, многоквартирные жилые дома с пристроенным ДОУ 1,2,3 этапы и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию предать до 30 октября 2021 года дольщику (истцу) объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять его в собственность. Стоимость однокомнатной квартиры по договору составляет 2 399 006 рублей. ФИО2 свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме. Денежные средства в размере 2 399 006 рублей были оплачены 26 декабря 2019 года.

Квартира передана истцу 15 декабря 2022 года, в связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа.

На основании изложенного просит удовлетворить заявленные исковые требования (л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО1, действующая на основании доверенности <номер обезличен> от 24 апреля 2023 года (л.д.17) поддержана заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что при расчете размера неустойки, мораторий ей не учитывался. Возражала относительно применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленной стороной ответчика. Указала, что ответчиком не указаны основания для применения положений указанной статьи и снижения неустойки.

В судебном заседании истец ФИО2 участие не принимал. О дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.58, 64).

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Цертус» участие не принимал. О дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.59-60). Представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что истцом необоснованно включен в расчет период неустойки с 29 марта 2022 года по 14 декабря 2022 года, поскольку согласно постановлению Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". Согласно указанному постановлению Правительства Российской Федерации неустойка за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2022 года не начисляется. Таким образом, количество дней, за которые подлежит начислению неустойка, составляет 149 дней. Также просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до разумных пределов. Кроме того, относительно требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами указал, что возражает относительно удовлетворения данных требований, поскольку проценты подлежат начислению на сумму денежных обязательств, в настоящем деле речь идет о нарушении срока исполнения не денежного обязательства (передача объекта долевого строительства). Полагает, что заявленная истцом сумма, подлежащая ко взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда, является завышенной (л.д.47-48).

Дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО4- ФИО1, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных ломов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст. 4 Вышеуказанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного чт.3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 вышеуказанного Федерального закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 декабря 2019 года между ФИО2 и ООО «Цертус» заключен договор <номер обезличен> участия в долевом строительстве (л.д.31-37).

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, пос.. Бугры, кадастровый <номер обезличен>, многоквартирные жилые дома с пристроенным ДОУ 1,2,3 этапы. После получения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить за него обусловленную договором цену и принять его в собственность.

Согласно п. 1.3. договора стороны пришли к соглашению о том, что объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, имеющая следующие характеристики:

-вид объекта капитального строительства – многоэтажный жилой дом (корпус 3);

-назначение объекта капитального строительства – жилой;

-количество этажей – 7-12;

-общая площадь многоквартирного дома – 15 165, 75 кв.м.;

-этаж, на котором расположена квартира – 4;

-строительные оси – Кс-Ес/6с-10с;

-тип квартиры – однокомнатная;

-общая площадь – 36,24 кв.м.;

-жилая площадь – 16,57 кв.м.;

-материал наружных стен – монолитный железобетонный каркас и стены из мелкоштучных каменных материалов (газобетонные блоки), система штукатурного фасада с покраской;

-материал поэтажных перекрытий – монолитный железобетон;

-класс энергоэффективности – «В» Высокий;-класс сейсмостойкости – сейсмическая активность интенсивностью менее 6 балов в соответствии с СП 14.13330.2011;

-площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 1,90;

-общая приведенная площадь – 38,14;

- предварительный номер квартиры - <номер обезличен>.

Цена квартиры составляет 2 399 006 рублей (п. 2.1 договора).

Стоимость квартиры, определенная по вышеуказанному договору в размере 2 399 006 рублей оплачена истцом, о чем свидетельствует платежное поручение <номер обезличен> от 26 декабря 2019 года (л.д.11).

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

Согласно п. 1.5 договора, срок передачи квартиры установлен 30 октября 2021 года.

В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатации объекта (л.д.42-46), указана дата разрешения на ввод в эксплуатацию – 30 ноября 2022 года.

В соответствии с актом приема- передачи, вышеуказанная однокомнатная квартира передана истцу ФИО2 15 декабря 2022 года (л.д.10).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 октября 2021 года по 14 декабря 2022 года в размере 479 496, 23 рубля (л.д.14).

Указанная претензия была оставлена без удовлетворения.

В своем ответе на запрос суда от 17 мая 2023 года, ответчик ООО «Цертус» указал, что изменение срока передачи объекта долевого строительства не происходило (л.д.30).

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона №214- ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Из акта приема- передачи объекта долевого строительства следует, что он датирован 15 декабря 2022 года.

В соответствии с пунктами 2 и 6 акта приема- передачи участник долевого строительства претензий к состоянию квартиры не имеет; настоящий акт вступает в силу с момента его подписания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, в связи с чем требования ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.

Истец просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости с 31 октября 2021 года по 14 декабря 2022 года в размере 479 496, 23 рубля.

Проверяя расчет истца, суд не может согласиться с представленным расчетом ввиду следующего.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, не подлежит начислению неустойка за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.

При передаче объекта долевого строительства (15 декабря 2022 года) ставка рефинансирования Банка России составляла 7,5%.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца неустойка за период с 31 октября 2021 года по 28 марта 2022 года (149 дней).

Сумма неустойки за вышеуказанный период составит 178 725, 95 рублей, из расчета: 2 399 006 рублей х 149 дней х 2 х 1/300 х 7,5%

Ответчик заявил ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При решении вопроса о снижении неустойки суд исходит из соотношения суммы неустойки и уплаченной истцом суммы по договору участия в долевом строительстве, длительности неисполнения обязательства (более года), компенсации природы неустойки, необходимости соблюдения баланса интересов. Кроме того, ответчик в отзыве на исковое заявление не указал основания, в соответствии с которыми неустойка подлежит снижению. На основании изложенного, а также учитывая длительность нарушения обязательств, неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, суд полагает, что отсутствуют основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении неустойки.

Относительно требований истца о взыскании с ООО «Цертус» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15 декабря 2022 года по 28 апреля 2023 года в размере 13 301,99 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29 апреля 2023 года до момента фактического исполнения обязательств на сумму задолженности на указанную дату, определяемых ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, суд исходит из следующего.

В соответствии с разъяснениями п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п.1ст. 394 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 гражданского кодекса Российской Федерации ( п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4,6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 4, 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части, в связи с недопустимостью одновременного взыскания законной неустойки и процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Относительно требований о компенсации морального вреда.

Поскольку действиями ООО «Цертус» были нарушены права истца как потребителя, руководствуясь положениями ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО2 компенсации морального вреда, и с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, определяет его в размере 10 000 рублей.

П.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» обязывает суд при удовлетворении требований истца взыскать с продавца (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы удовлетворяемых судом требований о защите прав потребителя.

Таким образом, с учетом удовлетворяемых исковых требований о защите прав потребителя штраф, подлежащий взысканию в пользу истца составляет 94 362,97 рубля (178 725,95 рублей + 10000 рублей) х 50%.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу суд также не находит.

Поскольку судом частично удовлетворены имущественные требования истца и требование о компенсации морального вреда, в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, руководствуясь также разъяснениями, данными в п. 20-22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ООО «Цертус» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 074 руб. 52 коп. (4 774,52 руб. – от суммы взысканной неустойки + 300 руб. по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Цертус» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цертус» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (<дата обезличена> года рождения, паспорт РФ серии <номер обезличен>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору <номер обезличен> от 20.12.2019 года за период с 31 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 178 725 руб. 95 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф на основании положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" – 94 362 руб. 97 руб.

В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими средствами отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Цертус» (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 074 рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 07 июля 2023 года.

Председательствующий: