Производство № 2-5669/2022

УИД 28RS0004-01-2022-007625-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Возыка О.В.,

при секретаре Давиденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МБ к СГ о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

МБ обратилась в суд с иском к СГ, в обоснование которого истец указала, что 19 сентября 2008 года между СГ (продавец) и АЯ (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить комнату № ***. Условиями договора предусмотрено, что комната продается за 440 000 рублей, из которых часть суммы в размере 368 100 рублей оплачивается согласно свидетельства № 60 о предоставлении субсидии на приобретение или строительство жилья, выданного Министерством социальной защиты населения Амурской области от 15.11.2007 года, оставшаяся часть суммы в размере 71 900 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя, наличными до заключения настоящего договора.

Расчет по договору был произведен между сторонами в полном объеме, комната передана в фактическое владение АЯ, однако зарегистрированное обременение в виде ипотеки не снято до настоящего времени.

АЯ умерла 24 августа 2012 года, наследство за умершей приняла ее дочь МБ

Поскольку вторая сторона сделки - СГ уклоняется от обращения в регистрирующие органы с заявлением о снятии обременения, истцом на разрешение суда предъявлен настоящий иск.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты № *** с кадастровым номером ***; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 18 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Амурской области.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания истец, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик СГ, представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области., третье лицо ВН Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 19 сентября 2008 года между СГ (продавец) и АЯ (покупатель) был заключен договора купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора – комнату № ***.

В пункте 2.1 договора стороны согласовали, что указанная комната продается за 440 000 рублей, из которых часть суммы в размере 368 100 рублей оплачивается согласно свидетельства № 60 о предоставлении субсидии на приобретение или строительство жилья, выданного Министерством социальной защиты населения Амурской области от 15.11.2007 года, перечисляется на счет представителя продавца ЕА в течение десяти банковских дней с момента государственной регистрации права. Оставшаяся часть суммы в размере 71 900 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя, наличными до заключения настоящего договора.

Данный договор подписан между сторонами, государственная регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение осуществлено за АЯ

Факт оплаты покупателем стоимости указанной комнаты подтверждается свидетельством о предоставлении субсидии на приобретение строящегося жилья в сумме 368 100 рублей, выданного на имя АЯ, а также распиской, составленной ЕА, действующим от имени СГ, из содержания которой следует, что ЕА в счет оплаты по договору купли-продажи комнаты №*** получил денежные средства в сумме 71 900 рублей.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения – комнаты № *** до настоящего времени имеется обременение – ипотека в силу закона, зарегистрированное в пользу СГ

24 августа 2012 года АЯ умерла, наследство за умершей приняла ее дочь МБ

В пункте 52-53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (часть 1, 2 статьи 11 указанного Закона).

На основании пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

Согласно части 1 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется (часть 4 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Кроме того, надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства по договору купли-продажи от 19 сентября 2008 года в части оплаты стоимости приобретенного имущества исполнены в полном объеме, что подтверждается свидетельством о предоставлении субсидии, выданным на имя АЯ, а также распиской от 19 августа 2008 года подтверждающим факт получения доверенным лицом продавца остатка денежных средств.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о прекращении залога в виде ипотеки в силу закона на комнату № ***, в связи с надлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи от 19 сентября 2008 года.

Тем не менее, согласно данным представленным Управлением Росреестра по Амурской области, сведения о существующем ограничении в виде ипотеки в силу закона имеют место.

В совокупности положений пункта 4 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 1 статьи 25 закона об ипотеке, пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя в связи с невозможностью второй стороны подать соответствующее заявление может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 19 сентября 2008 года, обеспеченные ипотекой, покупателем АЯ исполнены в полном объеме, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, о наличии достаточных оснований для признания имеющегося обременения отсутствующим.

Оснований для возложения обязанности на Управление Росреестра по Амурской области погасить запись о наличии обременения суд не усматривает, поскольку настоящее решение суда, которым имеющееся обременение признано отсутствующим, является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МБ к СГ о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде – ипотеки, зарегистрированного в отношении жилого помещения - комнаты № *** с кадастровым номером ***, установленной в пользу СГ.

В удовлетворении исковых требований МБ о возложении обязанности погасить запись о наличии обременения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Судья О.В. Возыка

В окончательной форме решение принято 23 августа 2022 года