2-5684/2025 УИД 05RS0031-01-2025-006571-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025г.
Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе
председательствующего судьи Яшиной Н.А.,
при секретаре Исамагомедовой Г.А.,
помощнике судьи Шахбановой П.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК "Белгравия" об обязании выполнить работы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит суд обязать ООО УК «Белгравия» незамедлительно совершить действия (выполнить работы), направленные на теплоизоляцию и теплозащиту стен и фасада части многоквартирного <адрес>, приходящейся на 13 этаж, по всему периметру этажа (как со стороны моря, так и со стороны проезжей дороги по проспекту Петра Первого, а также стыки стен (плит) той части дома, которая приходится на ванную комнату <адрес>, принадлежащей на праве собственности истице.
.В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником <адрес>, расположенной на 13-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В указанной квартире в 2024 году был проведен дорогостоящий ремонт. Однако с наступлением холодов с декабря 2024 года выяснилось, что теплоизоляция и теплозащита стен и фасада указанного МКД не соответствует требованиям действующих ГОСТов и нормативов. В результате отсутствия должной теплозащиты в моей квартире образовалась сырость, местами перешедшая в образование плесени, имеет место быть сильный конденсат. При этом, как полагает истец, причиной всего вышесказанного не являются некачественные пластиковые окна, поскольку во время ремонтных работ были проведены работы и по уплотнению всех пластиковых окон в квартире, в частности все окна по всему периметру уплотнены новой резиной, в окна вставлены соответствующие замки, и все эти мероприятия предотвращают даже малейшее проникновение холодного воздуха с улицы в квартиру ввиду отсутствия каких-либо щелей. Кроме того, тепла в самой квартире более чем достаточно: установлены теплые полы, в спальне, в гостиной и в кухне установлены радиаторы отопления по 19 секций в каждый из комнат. Причиной образования сырости, местами перешедшей в образование плесени, а также сильный конденсат является исключительно плохая теплоизоляция и теплозащита стен и фасада указанного МКД, обязанность по обеспечению которой лежит на ответчике как на управляющей организации.
В этой связи истец обратилась к ответчику с претензией от 06.03.2025г. с требованием незамедлительно совершить действия (выполнить работы), направленные на теплоизоляцию и теплозащиту стен и фасада части многоквартирного <адрес>, приходящейся на 13 этаж, по всему периметру этажа (как со стороны моря, так и со стороны проезжей дороги по проспекту Петра Первого, а также стыки стен (плит) той части дома, которая приходится на ванную комнату <адрес>). Однако ответчик никаких мер реагирования на указанную претензию не принял.
В связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 настаивал на удовлетворении заявленных требований, дополнительно пояснив суду, что уже после подачи в суд искового заявления ее доверительницей получен ответ от Государственной жилищной инспекции РД от 24.04.2025г. за №, из которого следует, что вышеназванные дефекты в многоквартирном <адрес> в <адрес>, а также бездействие ответчика по не устранению таких недостатков были установлены в ходе инспекционного визита. Данный ответ от ГЖИ РД приобщен судом к материалам дела.
От ответчика в суд поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства на другой срок в связи с тем, что его представитель по семейным обстоятельствам не может принять участие в судебном заседании. Суд, рассмотрев указанное ходатайство, выслушав мнение представителя истца ФИО5 просившего суд в удовлетворении данного ходатайства отказать по причине отсутствия каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность представителю ответчика присутствовать в судебном заседании, а также в виду того, что поскольку исковое заявление было подано в суд еще 29.08.2025г., то необоснованное затягивание сроков рассмотрения дела недопустимо, полагает необходимым в его удовлетворении отказать, поскольку в силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Кроме того, в силу пункта 1 статьи 154 ГК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Письменные возражения на исковое заявление ответчиком в суд не представлены.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО5, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец является собственником <адрес>, расположенной на 13-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на указанную квартиру. Указанный многоквартирный дом находится под управлением ответчика, что подтверждено решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от 03.03.2025г. по делу №, из которого следует, что ООО УК «Белгравия» осуществляет функции по оказанию жилищной услуги собственникам помещений в многоквартирных домах в части управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласно представленной лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД на территории Республики Дагестан от 30.10.2016г. В целях выбора способа управления МКДпо адресу: <адрес>,1, <адрес> собственниками помещений путем проведения общего собрания принято решение большинством голосов о способе управления данным домом ответчиком. Приказом государственной жилищной инспекции от 12.10.2018г. №-ОД на основании решения собственников помещений от 28.04.2017г. № многоквартирный дом по вышеуказанному адресу включен в перечень многоквартирных домов, где ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом.
По утверждению истца, начиная с декабря 2024 года выяснилось, что теплоизоляция и теплозащита стен и фасада указанного МКД не соответствует требованиям действующих ГОСТов и нормативов. В результате отсутствия должной теплозащиты в моей квартире образовалась сырость, местами перешедшая в образование плесени, имеет место быть сильный конденсат, причиной образования сырости, местами перешедшей в образование плесени, а также сильный конденсат является исключительно плохая теплоизоляция и теплозащита стен и фасада указанного МКД. В подтверждение данного факта истцом приложен к исковому заявлению диск, содержащий видеофайлы, на которых запечатлены последствия отсутствия теплозащиты многоквартирного дома в <адрес> по адресу: РД, <адрес>.
В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд, исследовав указанный диск с видеофайлами, полагает указанное доказательство относимым, с достоверностью подтверждающим факт наличия последствий отсутствия теплозащиты многоквартирного дома в <адрес> по адресу: РД, <адрес> виде образования сырости, местами перешедшей в образование плесени.
Кроме того, данное обстоятельство подтверждено также письмом Государственной жилищной инспекции РД от 24.04.2025г. 332-2920/25, из которого следует, что инспекцией рассмотрено обращение истца о том, что в многоквартирном <адрес> не выполнено техническое обслуживание, а именно теплоизоляция и теплозащита стен и фасада дома не соответствует требованиям, вследствие чего в помещении № образовалась сырость и плесень. В ходе инспекционного визита установлено, что факты, указанные в обращении частично подтвердились, в связи с чем для устранения выявленных нарушений ответчику было выдано предписание.
При этом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком какие-либо доказательства, опровергающие факт неудовлетворительной теплоизоляции и теплозащиты стен и фасада многоквартирном <адрес>, в материалы дела не представлены.
Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пункт 1.1. названной статьи устанавливает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что стены МКД входят в состав общего имущества собственников помещений, и за их надлежащее состояние и ремонт отвечает управляющая домом организация. (подпункт «в» пункт 2).
Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила).
Согласно пункту 4.3.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать восстановление теплотехнических, акустических, водоизоляционных свойств перекрытий, а также тепло-гидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов и заданный температурно-влажностный режим внутри здания.
Также организация по обслуживанию жилищного фонда отвечает за надлежащую тепло- и влагозащиту наружных стен и утепление промерзающих участков фасада (п.п. 4.2.1.1, 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил
В силу пункта 4.10.5.1 Правил теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами. В соответствии с пунктом 4.10.5.2 Правил теплозащиту дефектных участков стен и крыш производят путём устранения неисправностей в ограждающих конструкциях; просушки отсыревших участков стен и крыш; утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи дополнительным утепляющим слоем; просушки или замены отсыревшего утеплителя на более эффективный; восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен.
Указанные выше работы в отдельных помещениях многоквартирного дома включены в перечень работ, входящих в плату собственников за текущий ремонт в составе размера платы за жилое помещение, что прямо следует из Приложения № 2 к «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России).
Помимо этого, минимальный перечень необходимых для надлежащего содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме работ и услуг и порядок их выполнения определены в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).
Согласно пункту 3 указанного постановления Правительства РФ №290, управляющие организации должны: проводить обследование ограждающих конструкций домов на предмет нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами; выявлять следы коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей; устранять повреждения в кладке, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями. Если управляющая организация установила такие нарушения, в том числе утрату теплозащиты ограждающих конструкций, она обязана разработать план их устранения и выполнить его. Утепление входит в минимальный перечень работ и услуг как способ устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций.
Все указанные нормы законодательства РФ нарушены ответчиком при обслуживании многоквартирного <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Обязать ООО УК «Белгравия» (ИНН: <***>) выполнить работы по теплоизоляции стен и фасада, обеспечению герметичности стыков плит по всему периметру многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> на уровне 13-го этажав.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы.
Решение в мотивированной форме изготовлено 24 ноября 2025 года.
Председательствующий Н.А.Яшина