РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10007/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-014806-40) по иску ФИО1, ФИО2 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на получение страхового возмещения участнику долевого строительства, взыскании страхового возмещения

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ППК «Фонд развития территорий» в котором просили признать за ФИО1 право на выплату страхового возмещения участнику долевого строительства, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в отношении квартиры №157 общей площадью 32.91 кв.м, расположенной на 10 этаже жилого дома №3-1 по адресу: адрес, в границах адрес - ФИО3-ФИО4, взыскать с Публично-правовая компания «Фонд развития адрес <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 страховое возмещение в размере сумма Признать за ФИО2 право на выплату страхового возмещения участнику долевого строительства, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в отношении квартиры №94 общей площадью 33,02 кв.м., расположенной на 16 этаже жилого дома №1 по адресу: адрес, в границах адрес - ФИО3-ФИО4, взыскать с публично-правовая компания «Фонд развития адрес <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО2 страховое возмещение в размере сумма

В обосновании заявленных требований истцы указали, что решением Арбитражного суда адрес от 19.02.2019 по делу №А43-50466/2018 ООО «Инвестиционная компания «Квартстрой-НП», признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Истцы являются участником долевого строительства в отношении следующих квартир: ФИО1 - в отношении квартиры №157 общей площадью 32,91 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома №3-1 по адресу: адрес, в границах адрес, оплаченной в сумме сумма, требования о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредиторов ООО «Инвестиционная компания Квартстрой-НН» определением Арбитражного суда адрес от 02.10.2019.

ФИО2 - в отношении квартиры №94 общей площадью 33,02 кв.м., расположенной на 16 этаже жилого дома №1 по адресу: адрес, в границах адрес - ФИО3-ФИО4, оплаченной в сумме сумма, требования о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредиторов ООО «Инвестиционная компания «Квартстрой-НН» определением Арбитражного суда адрес от 21.08.2019.

Истцы обращались к ответчику в заявлением о предоставлении расчета компенсации и ее выплат, однако получили отказы, в том число отказ в предоставлении сведений об оценке стоимости 1 кв.м жилого помещения, влияющих на итоговый расчет компенсации. Ссылаясь на то, что истцы имеют право на получение соответствующего страхового возмещения, с учетом рыночной стоимости 1 кв.м, жилого помещения в текущую дату. Согласно заключению о рыночной стоимости №Р0 2966 от 17.01.2024 среднерыночна стоимость права требования 1-комнатной квартиры площадью 33,02 кв.м ни 10м этаже составляет сумма, 1-комнатной квартиры площадью 32,91 кв. м па 16м этаже составляет сумма. В пользу ФИО1 произведена частичная выплата компенсации на сумму сумма В пользу ФИО2 выплаты не производились.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» фио в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях и дополнениях к возражению. Пояснил, что выплаты возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам. 14.10.2024 ФИО1 выплачено возмещение в размере сумма, рассчитанное в соответствии с методикой. ФИО2 в установленной законом форме к ППК «Фонд развития территорий» не обращалась. В ответах ППК «Фонд развития территорий» отсутствует отказ в выплате возмещения истцам. Кроме того ФИО1, ФИО2 пропустили срок давности для обращения в суд с настоящим иском, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда адрес от 19.02.2019 по делу № А43-50466/2018 ООО "ИК Квартстрой-НН" (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио, член Союза арбитражных управляющих "Саморегулируемая организация "Северная столица".

Определением Арбитражного суда адрес от 21.08.2019 по делу №А43-50466/2018 разрешены разногласия, возникшие между ФИО2 и конкурсным управляющим фио в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ИК "Квартстрой-НН". Указано в реестре требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ИК "Квартстрой-НН" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: адрес) требования ФИО2 как участника долевого строительства о передаче квартиры №94, общей площадью 33,02 кв.м., общей площадью с учетом площади балконов и лоджий 34,69 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома № 1 по адресу: адрес, в границах адрес, ФИО3, ФИО4 (адрес строительный), оплаченной в сумме сумма.

Определением Арбитражного суда адрес от 02 октября 2019 года разрешены разногласия, возникшие между ФИО1 и конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "ИК Квартстрон-НН". Указано в реестре требовании о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Кпартстрой-НН"(ОГРН <***>, ИНН <***>) требования ФИО1 как участника долевого строительства о передаче квартиры №157 общей площадью 32,91 кв.м, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий 34,47 кв.м, расположенной на 16 этаже жилого дома №3-1 по адресу: адрес, в границах адрес, оплаченной в сумме сумма

Как указано в исковом заявлении истцы обращались к ответчику с заявлением о предоставлении расчета компенсации и ее выплат.

Ответом Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства от 21.01.2021 №08-854-НП указано, что рассмотрено обращение ФИО1 от 30.12.2020 №08-237656 наблюдательным советом Фонда 31.07.2020 принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком Фонд жилищного строительства в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, жилой дом №3-1. Расчет суммы возмещения, подлежащего выплате фио произведен корректно, на основании вышеуказанных норм действующего законодательства.

Ответом Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства от 15.01.2021 №08-371-НП указано, что рассмотрено обращение ФИО2 от 30.12.2020 №08-37653 наблюдательным советом Фонда 31.07.2020 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в границах адрес, ФИО3, ФИО4 дома 1, строительство которого осуществляло ООО «ИК «Квартстрой-НН». Расчет суммы возмещения, подлежащего выплате ФИО2 произведен на основании норм действующего законодательства в соответствии с методикой, с учетом площади жилого помещения №94-34,69 кв.м и является корректным.

Не согласившись с суммой выплаты возмещения, в соответствии с методикой расчета возмещения гражданам истцы ссылаясь на право получения возмещения с учетом рыночной стоимости 1 кв.м, жилого помещения в текущую дату обратились в ООО «Современные Технологии Консалтинга», для проведения оценки договора №РО 2966 от 22.12.2023. Согласно заключению о рыночной стоимости №РО 2966 от 17.01.2024 среднерыночна стоимость права требования 1-комнатной квартиры площадью 33,02 кв.м на 10 этаже составляет сумма, 1-комнатной квартиры площадью 32,91 кв.м на 16 этаже составляет сумма.

14.10.2024 ППК «Фонд развития территории» на основании платежного поручения №70688 перечислили ФИО1 денежные средства в сумме сумма выплату денежных средств граждан-участникам долевого строительства ФИО1 3011/2015-В-1.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено требование о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая, что убытки на стороне истцов возникли с момента, когда лицо должно было узнать о нарушении права, однако ответами ППК «Фонд развития территорий» от 21.01.2021 №08-854-НП, от 15.01.2021 №08-371-НП решение об отказе в восстановлении прав граждан – участников долевого строительства путем выплат гражданам – участникам долевого строительства не принималось, а выплата ФИО1 произведена ППК «Фонд развития территории» 14.10.2024, следовательно, требования о взыскании убытков заявлены истцами в пределах срока исковой давности.

Разрешая требования истцов о признании права на получение страхового возмещения участниками долевого строительства, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 13.1 Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (действующей в редакции на дату принятия решения наблюдательным советом), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Правила выплаты публично правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В соответствии с пунктом 8 правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

В силу п. 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

В силу ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений, осуществляется и размере стоимости указанного помещения указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчёта размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 приложения к правилам.

При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 приложения к правилам учитываются:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства,

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Согласно пп. «в» п. 3 Методики расчета размера возмещения, утвержденной Правилами № 1233 (далее - Методика), итоговый размер возмещения по договору принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке или размера возмещения по договору в соответствии с условиями договора, соответственно.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о признании за ней право на выплату страхового возмещения участнику долевого строительства, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в отношении квартиры №157 общей площадью 32.91 кв.м, расположенной на 10 этаже жилого дома №3-1 по адресу: адрес, в границах адрес - ФИО3-ФИО4, взыскании с Публично-правовая компания «Фонд развития адрес <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 страховое возмещение в размере сумма не подлежит удовлетворению. Поскольку выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, и произведена ответчиком 14.10.2024 в размере сумма, что не оспаривается сторонами и согласуется с представленным стороной ответчика отчетом №Н-ФЗП-02/169/19№ТЗ-21/2. Между тем, надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете оценщика, привлеченного фондом, истцом в материалы настоящего дела не представлено.

Более того, ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ прямо предусматривает применение единого отчета оценщика, привлеченного фондом, об определении стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения. Указанное правило было введено законодателем в соответствии гарантированным Конституцией Российской Федерации принципом равенства всех перед законом и судом (ч. 1 ст. 19). Взыскание с Фонда в пользу истца денежных средств на основании иного, персонализированного порядка оценивания размера возмещения в каждом конкретном случае ставит в неравное положение истца с другими участниками долевого строительства этого же объекта, получающими от фонда возмещение.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований в части требований истца ФИО1 о признании за ней право на выплату страхового возмещения участнику долевого строительства и взыскании с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 страховое возмещение в размере сумма отсутствуют, в удовлетворении иска в указанной части надлежит отказать.

Рассматривая исковые требования о признании за ФИО2 право на выплату страхового возмещения участнику долевого строительства, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в отношении квартиры №94 общей площадью 33,02 кв.м., расположенной на 16 этаже жилого дома №1 по адресу: адрес, в границах адрес - ФИО3-ФИО4, взыскании с публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 страхового возмещения в размере сумма, суд считает необходимым признать за ФИО2 право на выплату страхового возмещения участнику долевого строительства, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в отношении квартиры №94 общей площадью 33,02 кв.м., расположенной на 16 этаже жилого дома №1 по адресу: адрес, в границах адрес - ФИО3-ФИО4, поскольку в отношении квартиры №94 общей площадью 33,02 кв.м., расположенной на 16 этаже жилого дома №1 по адресу: адрес, в границах адрес - ФИО3-ФИО4, оплаченной ФИО2 в сумме сумма, требования о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредиторов ООО «Инвестиционная компания «Квартстрой-НН» определением Арбитражного суда адрес от 21.08.2019. Требование истца ФИО2 о выплате возмещения до настоящего времени не исполнено ответчиком, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в части взыскания с ППК «Фонд развития территории» страхового возмещения в отношении квартиры №94 общей площадью 33,02 кв.м., расположенной на 16 этаже жилого дома №1 по адресу: адрес, в границах адрес - ФИО3-ФИО4, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, признав право истца на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ за указанный объект недвижимости, согласно методике.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (...паспортные данные......) право на выплату страхового возмещения участнику долевого строительства, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***> ОГРН:<***>) выплатить ФИО2 (...паспортные данные......) возмещение, предусмотренное ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио