РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-115/2023 (2-4679/2023)

43RS0001-01-2022-006380-06

31 марта 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Клабуковой Н.Н.,

при секретаре Катербарге Д.О.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Кирова Чуракова С.Ю.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2, представителей ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МО «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к ФИО2 об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Киров» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об изъятии объекта недвижимости путем выкупа.

В обосновании иска указано, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Администрацией г. Кирова издано постановление от {Дата изъята} {Номер изъят}-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, в кадастровом квартале {Номер изъят}».

Постановление вынесено в связи с необходимостью строительства объекта местного значения – общеобразовательной школы.

Администрацией города Кирова проведена оценка по определению выкупной стоимости имуществ, принадлежащего на праве собственности ответчику.

В соответствии с заключением от {Дата изъята}, выполненным ООО «Аналит», стоимость имущества составляет: жилой дом - 1096329 руб., земельный участок - 1313027 руб., убытки, причиненные собственнику при изъятии земельного участка - 134000 руб., всего 2543356 руб.

Письмом от {Дата изъята} {Номер изъят}ДМС ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Письмо ответчиком получено {Дата изъята}, соглашение не подписано, поскольку ответчик не согласна с оценкой.

С учетом уточнений просят изъять у ФИО2 индивидуальный жилой дом общей площадью 127 кв. м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с уплатой выкупной цены в размере 930 000 руб., земельный участок площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с уплатой выкупной цены 4010 000 руб., а также выплатить убытки в связи с изъятием в сумме 92000 руб.

Возложить обязанность на ФИО2 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить в департамент муниципальной собственности администрации города Кирова банковские реквизиты для перечисления денежных средств - выкупной стоимости на изымаемый земельный участок, индивидуальный дом и убытки.

Просят прекратить право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества, а также указать, что решение является основанием регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на указанные объекты недвижимого имущества.

Представитель истца администрации г. Кирова по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска с учетом уточнений настаивала.

Ответчик ФИО5, её представители ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями в части стоимости имущества согласилась, не согласны с требованиями об изъятии жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Представлен отзыв, согласно которому по данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым {Номер изъят} площадью 703 кв.м (назначение - земли населенных пунктов; разрешенное использование - размещение объектов, предусмотренных в зоне застройки многоэтажными жилыми домами) и расположенного в его границах индивидуального жилого дома с кадастровым {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывает, что настоящим гражданским делом его права и законные интересы не затрагиваются.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Чуракова С.Ю., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Подпунктом «з» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Согласно части 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 4 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Администрацией г. Кирова издано постановление от 27.12.2021 № 3188-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, в кадастровом квартале {Номер изъят}».

В Приложении к постановлению одним из домов, подлежащих изъятию, указан дом {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО6 {Дата изъята} года рождения является собственником жилого дома, площадью 127 кв.м, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, а также собственником земельного участка, площадью 703+/-42, с кадастровым номером {Номер изъят}.

Письмом Департамента муниципальной собственности от {Дата изъята} {Номер изъят}ДМС во исполнение постановления администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-П ответчику направлено для подписания соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении земельного участка площадью 703+/-42 с кадастровым номером {Номер изъят} и жилого здания, индивидуального жилого дома, с кадастровым номером {Номер изъят} расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно заключению (сертификату оценки) об определении рыночной стоимости имущества от {Дата изъята} рыночная стоимость жилого дома, площадью 51,7 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят} расположенного по адресу: {Адрес изъят}, составляет 1096329 руб.; стоимость земельного участка площадью 703,0+/-42 с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, з/у 3, составляет 1313027 руб.; убытки, причиненные собственнику при изъятии земельного участка определены в сумме 134000 руб.

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Поскольку сторонами соглашение не подписано, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд было получено ФИО2 {Дата изъята}.

{Дата изъята} ФИО2 написано заявление о несогласии с оценочной стоимостью имущества, согласно которому предоставленную оценочную стоимость имуществ и земли считает некорректной.

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от {Дата изъята} назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости изымаемого имущества, а также размера убытков, причиненных изъятием спорного жилого помещения.

Согласно заключению эксперта ООО «Оценочно-Консультативный Центр» рыночная стоимость жилого дома рассчитана из площади 51,7 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, составляет 127 кв.м.

С учетом того, что выводы эксперта при изменении площади жилого дома могут измениться, эксперт при производстве судебной экспертизы исходил из площади жилого дома 51,7 кв.м., тогда как по выписке из ЕГРН она составляет 127 кв.м., судом назначена дополнительная судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Оценочно-Консультативный Центр» от {Дата изъята} рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, площадью 127 кв. м., кадастровый {Номер изъят} составляет 930000 руб.; земельного участка, площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, составляет 4010000 руб.

Размер убытков, причиненных изъятием данного жилого дома и земельного участка, составляет 92 000 руб.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение эксперта ООО «Оценочно-Консультативный Центр» соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование и квалификацию.

Суд принимает как допустимое доказательство экспертное заключение ООО «Оценочно-Консультативный Центр», которое аргументировано, последовательно в выводах, согласуется с собранными по делу доказательствами. Расчет компенсации произведен в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ.

С указанной стоимостью объекта недвижимого имущества согласилась сторона ответчика.

Таким образом, исковые требования об изъятии у ФИО2 индивидуального жилого дома общей площадью 127 кв. м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с уплатой выкупной цены в сумме 930 000 руб., земельного участка, площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с уплатой выкупной цены в сумме 4010 000 руб., а также выплата убытков в связи с изъятием в сумме 92000 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 23.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости изъятия у ФИО6 в собственность Муниципального образования «Город Киров» принадлежащие ей жилой дом, площадью 127 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}; земельный участок площадью 703 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, з/у 3; с уплатой выкупной цены в размере в общей сумме 5032000 руб., а также прекращении права собственности ответчика ФИО6 на указанное недвижимое имущество.

После выплаты ответчику ФИО6 выкупной цены за недвижимое имущество, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, а также является основанием для регистрации права собственности МО «Город Киров» на указанное недвижимого имущества.

Требование о возложении обязанности на ФИО2 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить в Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова банковские реквизиты для перечисления денежных средств также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования МО «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова удовлетворить.

Изъять у ФИО2 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} с уплатой выкупной цены в размере 930000 руб., земельный участок площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} с уплатой выкупной цены 4010000 руб., с выплатой убытков, связанных с изъятием в размере 92000 руб.

Возложить на ФИО2 обязанность в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить в департамент муниципальной собственности администрации города Кирова банковские реквизиты для перечисления денежных средств – выкупной стоимости за изымаемый земельный участок, индивидуальный жилой дом и убытки.

Решение является основанием для прекращения права собственности и основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, земельный участок площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «город Киров» на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, земельный участок площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Клабукова

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года.