УИД 74RS0027-01-2025-000509-91

Дело № 586/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинская область 27 мая 2025 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Урушевой Е.К.

при секретаре Ругно Г.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению государственного имущества в Челябинской и Курганской областях, Главному управлению лесами Челябинской области, ООО «Кыштымский лес о признании права отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании сделки ничтожной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению государственного имущества в Челябинской и Курганской областях, Главному управлению лесами Челябинской области, ООО «Кыштымский лес», просит суд:

признать право федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, имеющий адрес: АДРЕС., отсутствующим;

снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, имеющий адрес: АДРЕС категория земель – земли лесного фонда;

признать сделку, заключенную между Главным управлением лесами Челябинской области и ООО «Кыштымский лес» по аренде земельного участка для заготовки древесины НОМЕР от ДАТА в части передачи права аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, ничтожной;

прекратить право аренды по договору аренды лесного участка для заготовки древесины НОМЕР от ДАТА на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером НОМЕР

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись в обоснование требований на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика – Главное управление лесами Челябинской области ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая их обоснованными.

В судебное заседание представитель ответчика – ООО «Кыштымский лес», а также представители 3-х лиц - Администрации Кыштымского городского округа, Управления Росреестра не явились, извещены.

По определению суда дело рассматривалось без участия не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав явившихся в суд лиц, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, исходя из следующего.

Установлено судом, что в соответствии с постановлением Главы г.Кыштыма от ДАТА НОМЕР ФИО1 был отведен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный в АДРЕС, на праве аренды.

Дата постановки на кадастровый учет ДАТА; договор аренды НОМЕР заключен ДАТА; постановлением Главы г.Кыштыма от ДАТА НОМЕР срок договора аренды продлен на три года.

На основании постановления Главы г.Кыштыма от ДАТА НОМЕР земельный участок отнесен к землям поселений, срок договора аренды продлен до ДАТА и заключен договор аренды НОМЕР от ДАТА.

На основании договора о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке ФИО1 построил дом.

Как следует из доводов стороны истца и не оспорено сторонами по делу, ДАТА спорный земельный участок, занимаемый истцом, был поставлен на кадастровый учет с категорией «земли лесного фонда, кадастровый НОМЕР, как участок лесного фонда.

Согласно п.1 ст.8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Согласно письма ГКУ «Управление лесами Челябинской области» Территориальный отдел «Кыштымское лесничество» от ДАТА участок с НОМЕР с адресом АДРЕС, площадью 1000кв.м. имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство жилого дома, статус декларативный, на участке имеются объекты недвижимости – дом, хозяйственные постройки и он имеет полное наложение на участок с кадастровым номером НОМЕР, имеющий адрес: АДРЕС, площадью 1090кв.м., имеющий категорию земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – под рекреационную деятельность.

Также в письме указано, что, возможно земельный участок с кадастровым номером НОМЕР был поставлен на кадастровый учет ошибочно, в виду того, что при наложении на материалы лесоустройства 1998года и таксации 2020года данный участок не относился к лесному фонду и расположен не менее чем в 12 метрах от границ лесного фонда.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; согласно ст.304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п.52 постановления Пленума ВС РФ №10/22, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд соглашается с доводами стороны истца о том, что у ответчиков отсутствует как право собственности, так и фактическое владение спорным земельным участком, в связи с чем право Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, имеющий адрес: АДРЕС, площадью 1090кв.м., подлежит признанию отсутствующим.

Судом также установлено, что ДАТА между ГУ лесами Челябинской области и ООО «Кыштымский лес» был заключен договор аренды лесного участка для заготовки древесины НОМЕР от ДАТА, предметом которого является, в том числе, спорный земельный участок, занимаемый истцом, который был поставлен на кадастровый учет с категорией «земли лесного фонда», с кадастровым номером НОМЕР

Согласно п.3 ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законом о земле и других природных ресурсах.

Согласно п.2 ст.9 Земельного кодекса РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РФ (федеральной собственностью).

Согласно п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Таким образом, если орган, в данном случае, ГУ лесами Челябинской области, уполномоченный на распоряжение землями лесного фонда, предоставил в аренду хозяйствующему субъекту – ООО «Кыштымский лес», земельный участок, не являющийся землями лесного фонда, а являющийся землями населенных пунктов, право на распоряжение которым имеется только у органа местного самоуправления, в связи с чем такая сделка является недействительной (ничтожной) в силу закона, а именно: ст.168 ГК РФ, поскольку противоречит требованиям п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ.

Следовательно, сделка, заключенная между ГУ лесами Челябинской области и ООО «Кыштымский лес», предметом которой является, в том числе, аренда земельного участка, являющегося федеральной собственностью и не относящегося к землям лесного фонда, является ничтожной в части аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Правилами ч.1 ст.74 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды лесного участка заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора.

Согласно ч.2 ст.74 Лесного кодекса РФ при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.

В соответствии со ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относятся признание оспоримой сделки недействительной и применении последствий её недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В связи с чем, право аренды по указанному договору лесного участка для заготовки древесины НОМЕР от ДАТА, зарегистрированное в ЕГРП, подлежит прекращению, а договор аренды лесного участка в части аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР - расторжению.

Кроме того, суд учитывает, что стороной ответчиков не оспаривались обстоятельства предоставления истцу земельного участка, пользования им земельным участком в соответствии с его назначением, отсутствие со стороны истца каких-либо нарушений земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, имеющий адрес: АДРЕС, площадью1090кв.м., отсутствующим;

снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, имеющий адрес: АДРЕС, площадью1090кв.м., категория земель – земли лесного фонда;

признать сделку, заключенную между Главным управлением лесами Челябинской области и ООО «Кыштымский лес» по аренде земельного участка для заготовки древесины НОМЕР от ДАТА в части передачи права аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, ничтожной;

прекратить право аренды по договору аренды лесного участка для заготовки древесины НОМЕР от ДАТА на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером НОМЕР

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Челябинский облсуд путем подачи жалобы через Кыштымский горсуд с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий(подпись)

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025года. Решение в законную силу не вступило.