63RS0№-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2025 года г. Самара
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бересневой С.А.,
при секретаре Горгуль Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.Н.В. к К.Л.А., МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» об установлении факта наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
М.Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к К.Л.А., МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» об установлении факта наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 63:17:0505004:2036, расположенного по адресу: <адрес>, массив <адрес>, СТ Преображенка-1, участок №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Для уточнения границ земельного она обратилась к специалистам ООО «Межевики», при проверке сведений выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0505001:20, который принадлежит ответчику К.Л.А. Фактически споров по границам нет.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0505001:20. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0505001:20 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0505004:2036, согласно схемы пересечения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Межевики». Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0505004:2036, расположенного по адресу: <адрес>, массив <адрес>, СТ Преображенка-1, участок №, площадью 610 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, согласно каталогу координат схемы пересечения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Межевики».
Истец М.Н.В. и ее представитель У.Г.Е. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, от представителя поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Ответчик К.Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, ранее представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица СНТ «Преображенка-1» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, М.Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив <адрес>, СТ Преображенка-1, участок №, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению специалиста ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером 63:17:0505004:2036 фактически расположен в кадастровом квартале 63:17:0505001. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 610 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, массив <адрес>, СТ Преображенка-1", участок 38, в соответствии с каталогом координат, представленным в схеме пересечения ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал 63:17:0505001 N? КУВИ-001/2024-221865144 от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0505001:20 (площадь пересечения 35 кв. м.). Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ и в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0505001:20.
Реестровая ошибка заключается в том, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0505001:20 по сведениям ЕГРН смещен на 0.8-1.93 м западнее своего фактического местоположения. Реестровую ошибку также подтверждает фрагмент фотоплана. На фотоплане земельный участок с кадастровым номером 63:17:0505001:20 (обозначен условным номером «26:29») имеет общие углы со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:17:0505004:2062 (обозначен условным номером «26:12»). Однако, по сведениям ЕГРН границы данных смежных земельных участков не совпадают.
Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0505001:20 мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети. Отображенное на дежурной кадастровой карте неверное местоположение поворотных точек границы указанного выше земельного участка может препятствовать кадастровому учету изменений в отношении существующих других смежных с ним земельных участков. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0505001:20 были определены некорректно. Фактические границы земельного участка не имеют пересечений и разрывов со смежными земельными участками. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0505001:20 подлежат уточнению.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0505001:20, площадью 607 +/- 17,24 кв.м принадлежит на праве собственности ответчику К.Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному в материалы дела заявлению К.Л.А. исковые требования она признает.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
Таким образом, материалами дела подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0505001:20.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Согласно схемы пересечения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Межевики», площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0505004:2036, составляет 610 кв.м.
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, в том числе с ответчиком К.Л.А., споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.
При рассмотрении данного дела суд учитывает, что фактические границы между земельными участками не изменялись, споров по фактическим границам не имеется.
Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0505001:20 имеется реестровая ошибка, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части исключения из ЕГРН сведений о характерных точках в границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0505001:20 в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0505004:2036, расположенного по адресу: <адрес>, массив <адрес>, СТ Преображенка-1, участок №, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в схеме пересечения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Межевики».
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования М.Н.В. об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы ответчика либо третьих лиц у суда не имеется. При этом требование об установлении факта наличия реестровой ошибки заявлено излишне, его удовлетворение не повлечет каких-либо правовых последствий.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.Н.В. удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0505001:20, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0505004:2036, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, согласно каталогу координат схемы пересечения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Межевики», в следующих координатах:
№
X
Y
7
374 961,50
1 372 119,82
3
374 961,46
1 372 121,37
4
374 931,35
1 372 120,22
5
374 931,37
1 372 119,42
Установить местоположение границ земельного участка площадью 610 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, с кадастровым номером <адрес>, массив <адрес>, СТ Преображенка-1, участок №, согласно каталогу координат схемы пересечения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Межевики», в следующих координатах:
№
X
Y
1
374 962,35
1 372 101,40
2
374 961,70
1 372 121,38
3
374 961,46
1 372 121,37
4
374 931,35
1 372 120,22
5
374 931,37
1 372 119,42
6
374 931,74
1 372 100,24
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0505001:20 и 63:17:0505004:2036.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ С.А. Береснева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья С.А. Береснева