УИД 77RS0001-02-2025-014707-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Арбатовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8569/2025 по иску ФИО4 фио к ФИО1 ...у ...у о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику ФИО2, в котором просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 14 августа 2025 года. В настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик, который действий по добровольному порядку снятия с регистрационного учета не производит. Наличие регистрации ответчика в квартире истца создает для нее препятствия в пользовании своими правами по распоряжению жилым помещением, истец несет финансовые затраты, т.к. в большем объеме оплачивает за коммунальные услуги.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

ФИО3 в судебное заседание явился.

Исследовав материалы, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что спорная квартира представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 63,7 кв.м.

Истец фио является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 14 августа 2025 года, заключенного с ФИО3, ФИО2

В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи 14 августа 2025 года, квартира находится в залоге у ООО «Афанасьевский-7»

Залог в отношении имущества прекращается при регистрации перехода права собственности в пользу покупателя, в связи с реализацией имущества в соответствии с п. 4 п.1 ст. 352 ГК РФ.

Право собственности истца зарегистрировано 15 сентября 2025 года в ППК «Роскадастр», запись ЕГРН № ...-77/072/2025-21.

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: фио (истец), ФИО2 (ответчик).

Из искового заявления и объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снят, ответчик действий по добровольному порядку снятия с регистрационного учета не производит. Наличие регистрации ответчика в квартире истца создает для нее препятствия в пользовании своими правами по распоряжению жилым помещением, истец несет финансовые затраты, т.к. в большем объеме оплачивает за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку состоялся переход права собственности на квартиру от прежних собственников фио, фио к истцу ФИО4, которая возражает против регистрации в жилом помещении ответчика, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и признать ответчика фио прекратившим право пользования жилым помещением.

Данное обстоятельство, в силу п.6 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 фио – удовлетворить.

Признать ФИО1 ...а ...а прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ...а ...а с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 ...а ...а (паспортные данные) в пользу ФИО4 фио (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 16.01.2026 г.

Судья Ю.С. Хоробрая