Дело № 2-409/2023 (2-2341/2022)
11RS0004-01-2022-004170-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
судьи Сараевой Т.И.
при секретаре Рокошевской А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 18 июля 2023 года дело по иску Администрации МР «Печора» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МР «Печора» обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ********** предоставлением другого жилого помещения, расположенного в маневренном фонде МО МР «Печора» по адресу: ********** до **.**.**, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение расположенного в маневренном фонде МО МР «Печора» по адресу: ********** ограничении права пользования жилым помещением по адресу: ********** путем запрета доступа в указанное жилое помещение. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **********. Актом межведомственной комиссии от **.**.** жилой ********** в ********** признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с отсутствием в ********** свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставить жильцам благоустроенные квартиры администрация МР «Печора» не имеет возможности. В соответствие с постановлением администрации МР «Печора» от **.**.** №... на территории ********** был создан маневренный жилищный фонд по адресу: **********. В адрес ответчика было направлено уведомление от **.**.** о переселении в жилое помещение маневренного фонда, однако от переселения ответчик отказалась. Указанные обстоятельства явились основание для обращения в суд.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил ограничить право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой ********** и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУМС МР «Печора».
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала.
В соответствии со ст. 167 ГПК дело рассматривалось в отсутствие ответчика, третьего лица, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 с **.**.** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **********
ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с **.**.** по настоящее время по адресу: ********** (****).
Согласно акту обследования жилого помещения и заключению межведомственной комиссии №... от **.**.** выявлены основания для признания жилого помещения, расположенного по адресу********** аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением главы администрации МР «Печора» от **.**.** №...-р жилой дом, расположенный по адресу: **********, признан аварийным и подлежащим сносу. Данным распоряжением определен срок сноса указанного дома и отселения граждан - до **.**.**.
Снос ********** в ********** в установленный срок собственниками помещений в установленный срок не осуществлен.
Жилой ********** в ********** в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы» не включен.
В соответствии с ч. 10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.
Из сообщения КУМС МР «Печора» от 14.06.2023 г. следует, что на основании распоряжения Правительства Республики Коми от 21.03.2023 №25-р из республиканского бюджета Республики Коми бюджету муниципального образования муниципального района «Печора» предоставлены иные межбюджетные трансферты, имеющие целевое назначение, на выполнение мероприятий по расселению граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу и не включенных в республиканскую адресную программу «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах», утвержденную постановлением Правительства Республики Коми от 31.03.2019 № 160, на 2023 год. ********** в ********** включен в данное распоряжение
02.06.2023 года, между Муниципальным образованием муниципального района «Печора» и ФИО1 заключено соглашение №... об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.
Актом осмотра объекта «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ********** от **.**.** (ранее акт от **.**.**) установлено, что многоквартирный дом 1950 года постройки, срок эксплуатации составляет 72 года, здание двухэтажное, двухподъездное. На момент осмотра выявлены повреждения естественного износа конструкций здания, а также ненадлежащего обслуживания здания собственниками помещений МКД, находящегося в непосредственном управлении. Конструкции несущей стены, чердачного междуэтажного перекрытия, крыши, кровельного покрытия находятся в аварийном состоянии. Высокая вероятность обрушения наружных стен, крыши и чердачного перекрытия всего здания, что несет угрозу жизни проживающих в здании.
В связи угрозой обрушения жилого ********** в ********** в адрес ФИО1 администрацией МР «Печора» было направлено уведомление от **.**.** №..., в котором ответчику было предложено рассмотреть вопрос о переселении в жилые помещения маневренного фонда. Также ФИО1 было разъяснено, что предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда не лишает граждан прав на получение возмещения за аварийное жилое помещение ****).
Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает.
Таким образом, принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого дома, представляющего угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации МР «Печора» об ограничении право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: Республика Коми ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка и изъятию каждого жилого помещения в доме.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Ограничить право пользования ФИО1, паспорт ****, жилым помещением по адресу: ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой **********, и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.И. Сараева
Мотивированное решение составлено 25.07.2023 года