Решение по делу № 2-6411/2023 от 04.12.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО о признании права собственности на жилой дом отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, и просила признать отсутствующим право собственности ФИО на объект незавершенного строительства- жилой дом общей площадью 108 кв.м, расположенный адресу: <адрес> Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО на объект незавершенного строительства- жилой дом общей площадью 108 кв.м, расположенный адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее.

ФИО являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» на основании договора аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом общей площадью 108 кв.м, (регистрационная запись №).Указанное право собственности на жилой дом было зарегистрировано на основании поданной ответчиком декларации. Администрацией Богородского городского округа <адрес> проведено обследование указанного земельного участка, в результате которого установлено, что на земельном участке с кадастровым № расположен объект (здание) в стадии строительства. Целью использования земельного участка является размещение жилого дома (отдельного стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельный объекты недвижимости). Испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка - «для индивидуального жилищного строительства» не соответствует его фактическому использованию. На земельном участке отсутствуют объекты, обладающими признаками объекта недвижимого имущества. Одним из требований, заявленных по делу является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрировавшего право собственности на спорный объект как на недвижимое имущество, в то время, когда он никогда не возводился на указанном земельном участке, фактически отсутствует, и который не обладает признаками недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание явилась, иск не признала, по доводам письменных возражений.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Согласно п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 постановлений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 11 ЗК РФ К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Судом установлено, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ признана победителем аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка (<адрес> Площадь, кв.м: 2 000. Кадастровый №, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Богородского городского округа <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (протокол о результатах аукциона № №).

На основании указанного протокола между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов, №-ф от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО комитет передал ФИО в аренду земельный участок общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно п.2.1 указанного договора аренды, земельный участок передан арендатору для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по 19.09.2034гг.

На земельном участке построено здание (жилой дом) с кадастровым номером №. площадью 108 кв.м, назначение - жилое, 1-этажное, адрес (местоположение): <адрес>, участок №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином реестре недвижимости сделана запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.Отделом земельного контроля администрации Богородского городского округа <адрес> проведен осмотр предоставленного в аренду земельного участка и расположенного на нем строения, что подтверждается актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> огорожен забором из металлического профнастила. Доступ на участок ограничен. Обследуемый участок является объектом государственного кадастрового учета, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. характерные точки границ земельного участка внесены в ЕГРН. На земельном участке расположен одноэтажный объект капитального строительства, материал стен - кирпич.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, признано незаконным Решения Администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Администрацию Богородского городского округа обязали заключить с ФИО договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадь участка 2000 кв. м, адрес (местоположение): <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы в рамках рассмотрения гражданского дела № установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание, площадью 108 кв.м, кадастровый №, назначение – жилое, 1-этажное, адрес (местоположение): <адрес>.

Экспертом подготовлен поэтажный план здания, проведен анализ конструктивной схемы здания.

Экспертом установлено, что каждое помещения в исследуемом здание, которое может быть использовано для сна, имеет не менее одного окна, расположенного на высоте не более 1 м над уровнем пола, соотношение площади остекления к площади пола составляет не менее 1/6, что соответствует нормам, объемно-планировочное решение жилых помещений, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Исследуемый объект имеют необходимый состав помещений (кухня, гостиная, жилые комнаты, санузел). Все инженерные системы находятся в исправном состоянии, соответствуют вышеизложенным требованиям и требованиям санитарно – эпидемиологической безопасности и обеспечивают возможность комфортного круглогодичного проживания.

По результатам контрольных измерений установлено, что противопожарные расстояния между исследуемым зданием и домами, расположенными на соседних земельных участках, составляют более 15,0 м, что соответствует противопожарным требованиям.

Индивидуальный жилой дом в границах земельного участка с кадастровым номером № соответствует Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>.

В результате проведенной экспертизы сделаны выводы:

Исследуемое здание пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома. <адрес> здания составляет 108,0 кв.м. и соответствует правоустанавливающим документам.

Исследуемый объект является капитальными строением, имеет необходимый состав помещений, предъявляемый к составу помещений жилого дома (кухня, гостиная, жилые комнаты, санузлы), подключен к инженерным коммуникациям, а также соответствуют действующим сводам правил, санитарно-гигиеническим нормам, что позволяет сделать вывод об их пригодности для постоянного проживания граждан и возможности эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих, и ущемления прав третьих лиц.

Согласно выписки из ЕГРН, 27.04.2023г. за ФИО зарегистрировано право собственности на земельный участок КН №, площадь участка 2000 кв. м, адрес (местоположение): <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО о признании зарегистрированного права недействительным оставлены без удовлетворения.

В рамках рассмотрения гражданского дела № установлено, что стороной ответчика представлено заключение комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом наличия у исследуемого нежилого здания с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, неразрывно связанных с основанием железобетонного монолитного фундамента, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, подсоединения к системам электроснабжения, канализации и водоснабжения - данный объект является цельным, неразъемным зданием, неразрывно связанным с основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба.

Исследуемый объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является объектом капитального строительства, поскольку имеет заглубленный фундамент, связанные с ним несущие и ограждающие конструкции и подведенные инженерные коммуникации.

<адрес> здания составляет 108,0 кв.м. и соответствует правоустанавливающим документам. В результате экспертизы установлено, что здание с кадастровым номером №, общей площадью 108,0 кв.м. находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

При натурном обследовании установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого здания с кадастровым номером №, общей площадью 108,0 кв.м. находятся в работоспособном техническом состоянии, угроза обрушения отсутствует.

Все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость, Указанный дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Исследуемое здание пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Применительно к спорным правоотношениям обязанность доказать обстоятельства, на которых основан иск, лежит на истце.

Вместе с тем, истец не представил доказательств, подтверждающих требования истца. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости. Доводы истца опровергаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

На основании изложенного, с учетом указанных выше законоположений, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд не находит оснований к удовлетворению требований администрации Богородского городского округа <адрес>.

Иные доводы и объяснения сторон, равно как и представленные доказательства, учитываются судом, однако не могут повлиять на существо принятого решения.

В силу ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что ответчиком понесены расходы по подготовке возражений на исковое заявление в размере 10000руб., что подтверждается договором оказания услуг по подготовке возражений на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ квитанцией.

Поскольку, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований Администрации Богородского городского округа <адрес>, то расходы понесенные ответчиком в размере 10000руб., подлежат взысканию с Администрации Богородского городского округа <адрес> в пользу ФИО

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО о признании права собственности на жилой дом отсутствующим отказать.

Взыскать с Администрации Богородского городского округа <адрес> №) в пользу ФИО (№) расходы по оплате услуг по подготовке возражений в размере 10000руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: