Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 г. п. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Выренкова Е.Н. к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Выренков Е.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок и гараж.

В исковом заявлении Выренков Е.Н. указал, что 15.11.2008 он купил земельный участок с расположенным на нем гаражом у А.В. В 2022 г. он решил увеличить мощность подачи электричества в гараж и обратился в электросеть. При предоставлении документов на гараж обнаружилось, что одного договора купли-продажи мало, необходимо провести его регистрацию в Росреестре. Данную регистрацию провести невозможно, так как предыдущий владелец - А.В. не имеет правоустанавливающих документов, и он также приобрел этот земельный участок и расположенный на нем гараж в 1996 г. по договору купли-продажи у гражданина С.И. Из разговора с А.В. ему стало известно, что С.И. умер, когда, неизвестно.

Земельный участок и расположенный на нем гараж находятся по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 33 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гараж. Площадь гаража составляет 29 кв.м. С 2008 г. он в течение 14 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком и построенным на нем гаражом, как собственник, никто никаких претензий к нему не предъявлял.

На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33 кв.м, вид разрешенного использования - гараж, и на гараж, площадью 29 кв.м, год постройки 1988 г.

В судебное заседание истец Выренков Е.Н. и его представитель по доверенности Авдеева М.Ю. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ, в телефонограмме представитель истца Авдеева М.Ю. просила о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика - администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя по доверенности Аксеновой О.С. поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация Лежневского муниципального района Ивановской области оставляет решение на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили суду отзыв, в котором указано, что в ЕГРН не содержится сведений о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный земельный участок, просят рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили суду отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Алексеев В.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ, в заявлении от 19.06.2023 просил рассмотреть дело без своего участия, возражений по исковым требованиям не имеет.

Третье лицо Короткова М.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ, каких-либо заявлений не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав доводы искового заявления, изучив позицию ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

15.04.1985 С.И. обратился в Поссовет с заявлением о выделении земельного участка для строительства индивидуального гаража. На заявлении имеется резолюция должностного лица: «Выделить участок под гараж», подпись.

13.05.1996 С.И. продал А.В. гараж размером 5х6 кв.м, расположенный в <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи.

15.11.2008 А.В. продал Выренкову Е.В. гараж, площадью 30 кв.м, расположенный в <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи.

По данным выписки из ЕГРН от 07.02.2023, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, выделен под строительство индивидуального гаража. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера М.Р., подготовившего межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь уточняемого земельного участка составила 33 кв.м. Декларированная площадь земельного участка составляла 32 кв.м. Фактически разница между площадями участка составила 1 кв.м, что является допуском и не превышает максимальную величину декларированной площади земельного участка (10%). На земельном участке с кадастровым номером № данные на объект недвижимости (нежилое здание) в сведениях ЕГРН отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера М.Р., подготовившего технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое здание (гараж) расположено на земельном участке с кадастровым номером №, одноэтажное, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства - 1988 г., площадь гаража 29 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2023, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - нежилом здании, площадью 29 кв.м по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой № от 19.01.2023, предоставленной ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость гаража площадью 29 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по состоянию на 09.01.2023 составляет 72978 рублей. Гараж является одноэтажным кирпичным зданием.

Допрошенный в судебном заседании 19.06.2023 в качестве свидетеля Л.С. показал, что первоначально земельный участок в районе многоэтажных домов по <адрес> выделялся С.И. Им одновременно выделялись участки. Примерно в 1987 г. С.И. простроил на участке кирпичный гараж. После указанный земельный участок с гаражом С.И. продал А.В., точную дату не помнит, поскольку было давно. А.В. в свою очередь продал участок Выренкову Е.Н., это было давно. Выренков Е.Н. владеет и пользуется земельным участком и гаражом как собственник. Споров по земельному участку и гаражу Выренкова Е.Н. нет.

Допрошенный в судебном заседании 19.06.2023 в качестве свидетеля К.Ю. показал, что у него есть гараж в районе многоэтажных домов по <адрес>, собственником которого он является с 1987 г. Выренкова Е.Н. знает, у него тоже там есть гараж, сзади его ряда. Первоначально данный земельный участок предоставлялся С.И. После его смерти он не знает, кто владел участком и гаражом. Выренков Е.Н. пользуется гаражом более 10 лет, как собственник. Споров по земельному участку и гаражу Выренкова Е.Н. нет.

Допрошенный в судебном заседании 19.06.2023 в качестве свидетеля А.В. показал, что примерно в 1996 г. купил гараж в районе многоэтажной застройки на <адрес> у С.И., составили договор купли-продажи, расчет по договору произведен полностью. Пользовался гаражом как собственник, претензий со стороны прежнего владельца к нему не было. В период пользования гаражом, он его достроил: поставил новые ворота, настелил полы, сделал погреб, крышу. В 2008 г. продал гараж Выренкову Е.Н., каких-либо претензий к нему не имеет. Также не слышал о каких-либо претензиях, предъявляемых Выренкову Е.Н. по данному гаражу со стороны других лиц. Считает, что Выренков Е.Н. является полноценным собственником гаража.

Допрошенная в судебном заседании 19.06.2023 в качестве свидетеля П.А. показала, что является дочерью С.И., он умер ДД.ММ.ГГГГ. Раньше у отца был в собственности гараж в районе многоэтажной застройки на <адрес>, когда их выделяли кооперативы, потом он его продал А.В., примерно в 90-х годах. О каких-либо претензиях по поводу гаража ей не известно.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с материалами дела.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В силу ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

Статьей 234 ГК РФ, установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, в судебном заседании установлено, чтов 1985 г. (т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ) С.И. под строительство гаража предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33 кв.м. Им же на выделенном земельном участке построен гараж площадью 29 кв.м. В 1996 г. С.И. продал гараж А.В., который в свою очередь 15.11.2008 продал гараж Выренкову Е.Н. Более 15 лет Выренков Е.Н. владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем гаражом. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей.

Из обстоятельств дела усматривается, что никто, за исключением истца, о своих правах на спорный земельный участок и расположенный на нем гараж, не заявляет.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Выренковым Е.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уточненной площадью 33 кв.м, и расположенный на нем гараж, площадью 29 кв.м, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования Выренкова Е.Н. к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок и гараж, удовлетворить.

Признать за Выренковым Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Выренковым Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 29 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение суда составлено 18.12.2023.