Дело № 2-2778/2022

25RS0001-01-2022-002433-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ярошевой Н.А.,

при секретаре Горбуновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освободить нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании - бокс № (площадью 77,4 кв.м., кадастровый №) и бокс № (площадью 134,1 кв.м., кадастровый №) в ГСК "Союз" лит.В, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные помещения принадлежат ей на основании договоров купли-продажи от 29.10.2018. С ноября 2018 данные помещения были переданы ответчику во временное пользование, на условиях содержания данного недвижимого имущества, договоров об аренде данных помещений и иных договоров не заключалось, но фактически между ними сложились взаимоотношения в рамках договора безвозмездного пользования. При этом ФИО2 был обязан поддерживать данные нежилые помещения в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта и нести все расходы на его содержание. Однако она, как собственник помещений, несла бремя налогообложения и оплачивала соответствующие платежи. 05.10.2021 она направила в адрес ответчика требование об освобождении нежилых помещений, которое ответчик получил 13.10.2021, но до настоящего времени помещения и ключи ей не переданы, ранее установленные замки заменены. Ответчик занимает принадлежащие ей помещения без каких-либо правовых оснований. Истец просит обязать ФИО2 в срок 10 суток освободить принадлежащие ей нежилые помещения - бокс № (площадью 77,4 кв.м., кадастровый №) и бокс № (площадью 134,1 кв.м., кадастровый №) в ГСК "Союз" лит.В, расположенные по адресу: <адрес>, и передать в освобожденном виде.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по основаниям и доводам, изложенным в иске, пояснила, что до настоящего времени нежилые помещения ответчиком не освобождены и ей не переданы. В удовлетворении требований ФИО2 о признании договоров купли-продажи спорных гаражных боксов недействительными отказано, решение вступило в законную силу. В Первореченском районном суде г.Владивостока рассматриваются требования ответчика о регистрации права собственности по договору о приобретении в будущем, который датирован тем же числом, что и договоры купли-продажи, она договор не заключала и не подписывала. В настоящее время право собственности на спорные гаражные боксы зарегистрировано за ней, не оспорено и не прекращено, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был уведомлен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания либо о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство об отложении слушания по делу, в удовлетворении ходатайства было отказано.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 29.10.2018 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 купила у ФИО2 нежилое помещение в здании (бокс №) в ГСК "Союз", лит. А, адрес: <адрес>, площадью 134,1 кв.м., кадастровый №.

Также 29.10.2018 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 купила у ФИО2 нежилое помещение в здании (бокс №) в ГСК "Союз", лит. А, адрес: <адрес>, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписок из ЕГРН от 12.11.2018, право собственности ФИО1 на спорные нежилые помещения зарегистрировано 12.11.2018.

Решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 26.07.2022, оставленным без изменения апелляционным определением Приморского краевого суда от 12.10.2022, исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений - гаражных боксов № и № в ГСК "Союз" в районе здания № по <адрес> в <адрес> оставлено без удовлетворения.

Из искового заявления, пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что она по устной договоренности передала ФИО2 во временное пользование приобретенные ею гаражные боксы под условием их надлежащего содержания, 05.10.2021 ФИО1 обратилась к ФИО4 с требованием об освобождении нежилых помещений - бокс № и бокс № в ГСК "Союз", лит. В, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается требованием от 05.10.2021, а также описью вложения в ценное письмо, с отметкой ФГУП "Почта России" о принятии корреспонденции, однако, ФИО2 на ее требование не отреагировал и до настоящего времени пользуется спорным имуществом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, в судебное заседание не предоставлены.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.

Как разъяснено в пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наличии оснований для удовлетворения иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца, определить при необходимости возможные способы устранения допущенного нарушения.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нахождения гаражных боксов № и № в ГСК "Союз" по адресу: <адрес>, в собственности истца с 18.11.2018, однако ФИО4 пользуется спорным имуществом, отказывается освободить гаражные боксы, чем безусловно нарушаются права истца как собственника имущества, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о возложении на ФИО2 обязанности освободить принадлежащие ей нежилые помещения в здании - бокс № (площадью 77,4 кв.м., кадастровый №) и бокс № (площадью 134,1 кв.м., кадастровый №) в ГСК "Союз" лит.В, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, руководствуясь ст.204 ГПК РФ, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд полагает возможным определить срок для исполнения возложенной на ответчика обязанности в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освободить нежилые помещения удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан РУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, освободить принадлежащие ФИО1 нежилые помещения в здании - бокс № (площадью 77,4 кв.м., кадастровый №) и бокс № (площадью 134,1 кв.м., кадастровый №) в ГСК "Союз" лит.В, расположенные по адресу: <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления мотивированного.

Судья Ленинского районного

суда г. Владивостока Н.А.Ярошева

мотивированное решение изготовлено 27.12.2022