77RS0028-02-2022-007243-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес, адрес: адрес, в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Терехове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-4106/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Пригород Лесное» о защите прав потребителя, просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору №ПРЛ- 3/17/210-231 0И от 10 марта 2020 года в период с 01.07.2021 г. по 06.02.2022 г. в размере сумма. В пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры), по договору ПРЛ-3/1 7/210-23 10И от 10 марта 2020 года в период с 01.07.2021 г. по 06.02.2022 г, в размере сумма 4.3 копейки. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере сумма. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере сумма. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потреби теля в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

Заявленные требования мотивированы тем, что 10 марта 2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №ПР/1-3/17/210-2310И от 10 марта 2020 года.

В соответствии с условиями Договора, застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и. не позднее 30.06.2021г. передать участника долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру, на 2-м этаже, секция 4, общей площадью 32:69 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес, адрес, деревня адрес Пригород Лесное, адрес, том 4 (строительный адрес: адрес, адрес и адрес, микрорайон адрес 2 Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: адрес. адрес, с.адрес, адрес и адрес прудищи, 3-й этап строительства: микрорайон 1, квартал 2 жилой дом №17)

Участники долевого строительства обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила сумма

Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств.

Однако, в нарушение условий договора, несмотря на уведомление застройщика о получении им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома №17 еще 30 августа 2021 года, объект был передан участникам долевого строительства посредством подписания акта приема-передачи лишь 06.02.2022г. Застройщику было направлено требование о выплате в соответствии с положениями п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2021 по 06.02.2022 в размере сумма

26.10.2022г. истцы направили ответчику ответ на уведомление об окончании строительства, где выражали готовность незамедлительно принять объект долевого строительства, однако ответчик передал объект только 06.02.2022 года, что подтверждается актами приема-передачи объекта долевого строительства от 06.02.2022 года.

30.04.2022г. истцы направили ответчику претензию с требованием незамедлительно уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик добровольно требования Истцов не удовлетворил. Также истцы считают справедливой компенсацию морального вреда равной сумма, для каждого из истцов.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, возражал против применения ст. 333 ГК РФ, предоставления отсрочки исполнения решения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Пригород Лесное» в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дела в свое отсутствие, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии ст. 333 ГК РФ, снизить компенсацию морального вреда до сумма, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом РФ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Судом установлено, что 10.03.2020 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-3/17/210-2310И.

В силу п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Цена договора составляет сумма

Пунктом 2.5 договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства периодом времени начиная с адрес 2021 года, но не позднее 30 июня 2021 года включительно.

Объект долевого строительства передан по передаточному акту 06.02.2022 г.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства судом не установлено.

Направленная 30.04.2022 г. в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, доказательств своевременной передачи объекта недвижимого имущества ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

Размер неустойки определяется судом исходя из ставки банковского процента, действовавшей на дату наступления срока исполнения обязательства по передаче квартиры.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

3 292 774,78

01.07.2021

06.02.2022

221

5.5

3 292 774,78 × 221 × 2 × 1/300 × 5.5%

сумма

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, учитывая стоимость объекта недвижимости, период просрочки, изложенные доводы ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки по договора участия в долевом строительстве на каждого истца, до сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителя", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истца как потребителя были нарушены.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителей, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости на каждого истца, в сумме сумма

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителей, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, с учетом ст. 333 ГК РФ, установленных судом оснований для снижения штрафных санкций на каждого истца, в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

С 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно не начисляются неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договору, сроков передачи объекта долевого строительства, проценты, подлежащие уплате в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, а также не учитываются убытки, причиненные в указанный период. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику до 29.03.2022 года, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно (п. п. 1, 1(2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о защите прав потребителей- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, всего сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу ФИО2 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, всего сумма.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» госпошлиу в доход бюджета адрес в размере сумма.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1, ФИО2 неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Н.С.Баранова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2022 года.