Дело №2-116/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре: Воронько А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района к ФИО1, ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Джубгского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об устранении реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ указанных земельных участков в соответствии с их фактическими границами.

Исковое заявление мотивировано тем, что администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района при выполнении работ по формированию под зданием храма земельного участка в кадастровом квартале №, расположенном в г<адрес> <адрес>, выявлен факт наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на территорию общего пользования (дорога), а также на часть формируемого земельного участка. Участок с кадастровым номером № и смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №№, площадью 833 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, при межевании которого допущена реестровая ошибка. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №№ на момент составления межевого плана не соответствовали его фактическим границам. Допущенная при межевании ошибка в указании конфигурации и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №№ была воспроизведена в сведениях государственного кадастра недвижимости, что привело к несоответствию фактически используемых границ земельного участка, сведениям, указанным в кадастре недвижимости. При постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, реестровая ошибка в указании местоположения границ не устранена. Внешние (фактические) границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № закреплены на местности ограждениями. Площадь фактического пользования земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствует площади, указанной в ЕГРН. Наличие реестровой ошибки, выраженной в неверном указании кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, препятствует администрации Джубгского городского поселения в осуществлении правомочий по формированию земельных участков в кадастровом квартале №, а также приводит к наложению границ на территорию общего пользования.

В судебное заседание представитель истца администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд ходатайство согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом в материалах дела имеется отзыв согласно которого просил провести рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района при выполнении работ по формированию под зданием храма земельного участка в кадастровом квартале №, расположенном в <адрес>, <адрес>, выявлен факт наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на территорию общего пользования (дорога), а также на часть формируемого земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО1

Указанный земельный участок, а также смежный земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированный на праве собственности за ФИО2, образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №,площадью 833 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права № 573363 от 15.04.2002 г.

Как следует из искового заявления при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в указании местоположения границ и конфигурации земельного участка, в результате которой произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на территорию общего пользования (дорога), а также на земли неразграниченной государственной собственности. Площадь пересечения составляет 92 кв.м.

Допущенная при межевании ошибка в указании конфигурации и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №№ была воспроизведена в сведениях государственного кадастра недвижимости, что привело к несоответствию фактически используемых границ земельного участка, сведениям, указанным в кадастре недвижимости.

При постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, реестровая ошибка в указании местоположения границ не устранена, в связи с чем границы земельных участков, указанные в ЕГРН, не соответствуют границам, установленным по фактическому пользованию.

Наличие реестровой ошибки, выраженной в неверном указании кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, препятствует администрации Джубгского городского поселения в осуществлении правомочий по формированию земельных участков в кадастровом квартале №, а также приводит к наложению границ на территорию общего пользования.

Как следует из заключения эксперта № ИП ФИО3 проведенным исследованием установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, по установленным на местности ограждениям, не соответствуют сведениям учтенным о них в Едином государственном реестре недвижимости (кадастровым границам), и правоустанавливающему документу, определявшему (подтверждающему) местоположение границ исходного земельного участка с кадастровым номером №№, при его уточнении (плану участка из землеустроительного межевого дела, лист 17 дела).

Комплексными мероприятиями, проведенными в рамках настоящей экспертизы, объективно установлено, что при межевании (уточнении границы) земельного участка с кадастровым номером № (исходного участка земельным участкам с кадастровыми номерами № и №) допущена ошибка: кадастровая граница исходного земельного участка с кадастровым номером 23:33:№ не соответствует местоположению, отображенному на плане участка (лист 17 дела), являющемуся исходным документом при уточнении границы земельного участка (см. Схемы № 3 и № 4 в исследовательской части настоящего заключения).

В связи с тем, что допущенная ошибка впоследствии воспроизведена в ЕГРН и в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно определения отраженного в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ошибка(и) в сведениях о местоположении грани земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются реестровой ошибкой (реестровыми ошибками).

Порядок исправления (устранения) реестровой ошибки описан в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В исследуемом случае, устранение реестровой ошибки возможно исключением (аннулированием) из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе по фактическому их местоположению, по мнению эксперта, невозможно в рамках проведенного исследования, в связи с нижеследующим.

Так, проведенным исследованием, помимо вышеизложенного, установлено, что закрепленные на местности фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости (кадастровым границам) и не соответствуют правовому документу, определявшему (подтверждающего) местоположение границ исходного земельного участка при его уточнении (план участка из землеустроительного межевого дела, лист 17 дела), Схема № 5).

Несоответствия могут быть вызваны самозахватом территории (самовольным занятием земельного участка) или иными причинами.

Как установлено проведенным исследованием, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекают прилегающую дорогу (территорию общего пользования) и территорию земельного участка под зданием храма, расположенную за дорогой ( Схемы № 1 - № 4 в исследовательской части).

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения, так как выводы эксперта изложены полно, на все поставленные сторонами вопросы, экспертом даны ясные ответы, оно проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал с учетом осмотра объекта. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Стороны, при назначении экспертизы, отводов эксперту не заявляли и согласились на проведение экспертизы именно в данном экспертном учреждении. Не противоречат выводы заключения и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Согласно ч. 3 ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 того же закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из указанных положений закона, и заключения эксперта следует, что поскольку при проведении межевых работ кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены со значительным расхождением с фактическими границами, и указанное несоответствие было отражено в сведениях ЕГРН, произошло наложение кадастровых границ указанных земельных участков на территорию общего пользования и земли неразграниченной государственной собственности, распоряжение которыми осуществляет администрация Джубгского городского поселения что является реестровой ошибкой.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном случае исправление реестровой ошибки путем приведения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствие с фактическими границами не приведет к нарушению прав ответчиков, но восстановит нарушенное право администрации Джубгского городского поселения на распоряжение смежными земельными участками и устранит пересечение кадастровых границ с территорией общего пользования.

Учитывая изложенные обстоятельства суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джубгского городского поселения Туапсинского района (ОГРН №) к ФИО1(№), ФИО2 (СНИЛС №)об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем аннулирования в ЕГРЕ сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Рябцева А.И.