РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2022 года город Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Елизовой В.В., с участием представителей истцов – председателя ТСЖ «Стерх» ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-001650-07 (2-1289/2022) по иску ТСЖ «Стерх» к ФИО3 о взыскании задолженности за тепловую энергию, капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что ответчик является членом ТСЖ «Стерх» и собственником квартиры по адресу: <адрес>, при этом имеет задолженность по оплате за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
За счет средств собственников жилья в 2019 году производился ремонт общего имущества, денежные средства были собраны в сумме <данные изъяты> рублей с каждой квартиры, ответчик уклоняется до настоящего времени от уплаты <данные изъяты> рублей.
Также за счет средств собственников жилья в 2021 году производился ремонт трубопровода, на данные нужды собраны по <данные изъяты> рублей с каждой квартиры, ответчик также уклоняется до настоящего времени от уплаты <данные изъяты> рублей.
Протоколом внеочередного собрания собственников помещений ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества, подлежащего уплате в размере 7 руб. на 1 кв.м. От уплаты данных взносов ответчик уклоняется.
Площадь квартиры ответчика 167,7 кв.м., сумма задолженности за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.
При обращении в суд истцом понесены расходы по уплату юридических услуг представителя в суде в размере <данные изъяты> рублей, оплата госпошлины в размере <данные изъяты> рубля.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; задолженность за приобретение бесшовных металлических треб, замена трубы ГВС, постройка двух распределительных колодцев в размере <данные изъяты> руб.; задолженность за капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; задолженность за ремонт трубопровода в размере <данные изъяты> руб.; судебные расходы: оплата юридических услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., госпошлина в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что оплатил всю задолженность за 2020 год по решению суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно статье4 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует жилищные отношения, в том числе отношения по поводу управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ и подпункта «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьёй 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).
Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ТСЖ «Стерх» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано 31.10202 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.16).
Уставом ТСЖ «Стерх», утвержденным решением общего собрания домовладельцев Единого жилищного комплекса по адресу: <адрес>, протокол от ДД.ММ.ГГГГ, изменения и дополнения утверждены общим собранием товарищества домовладельцев «Стерх», протокол от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Стерх» и ОАО «Иркутскэнерго» заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения (л.д.17-33).
Ответчик обязанность по оплате за потребленную тепловую энергию исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, которая не оплачена до настоящего времени, что подтверждается выписками из лицевого счета (л.д. 34-48). Доказательств обратного суду не представлено.
С учётом изложенного, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
На внеочередном общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ принято решение по установлению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, подлежащего уплате собственниками помещений в размере 7 рублей за 1 кв.м. (л.д.51).
На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из представленного расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с задолженность ответчика по оплате за капитальный ремонт составляет <данные изъяты> рублей.
Расчет задолженности суд считает верным и соглашается с ним.
С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.
На внеочередного общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ принято решение по утверждению сметы расходов на капитальный ремонт общего имущества на сумму <данные изъяты> руб., в том числе на следующие виды работ: приобретение б/у бесшовных металлических труб на ТЭЦ-11, замене трубы ГВС на меньший диаметр, строительстве двух распределительных колодцев, для проведения ремонтных работ собрать по <данные изъяты> рублей с каждой квартиры. Голосовали ОЧНО, ЗА - 88%, ПРОТИВ - 0%. (л.д.49-50).
На внеочередном общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ принято решение по утверждению сметы расходов на капитальный ремонт общего имущества на сумму <данные изъяты> руб., в том числе на следующие виды работ: приобретение б/у бесшовных металлических труб на ТЭЦ-11, заменить аварийный участок трубопровода на линии подвода горячей воды к квартирам: ФИО4, заменить оставшиеся старые трубы на подаче горячей воды, трубу на подаче холодной воды заменить на металлопластиковую, для проведения ремонтных работ собрать по <данные изъяты> рублей с каждой квартиры. Голосовали ОЧНО, ЗА - 88%, ПРОТИВ - 0%. (л.д.52-53).
Ответчик ФИО3 во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не участвовал, что подтверждается реестром собственников, принявших участие в голосовании (л.д. 50, 53).
Из пояснения представителя истца ФИО2 следует, что ответчик ФИО5 по принятым решениям на внеочередных собраниях денежные средства до настоящего времени не вносил.
В подтверждение несение расходов по оплате материала и услуг за проведенный ремонт в многоквартирном доме представлены счета на оплату, чек-ордера, товарные чеки, товарные накладные на отдельные расходные строительные и сантехнические материалы за период с 2019 по 2020 (л.д.78-106).
Однако, в совокупности представленных доказательств, суд пришел к выводу, что факт проведенного капитального ремонта в заявленном размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. в многоквартирном доме документально не подтвержден, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности за приобретение бесшовных металлических треб, замены трубы ГВС, постройки двух распределительных колодцев в размере <данные изъяты> рублей; задолженности за ремонт трубопровода в размере <данные изъяты> рублей.
Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждении заявленных расходов суду представлен договор об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.54-55).
Разрешая заявление о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд, учитывая частичное удовлетворение иска, сложность дела, продолжительность его рассмотрения, требования разумности и справедливости, объем проделанной работы и приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с Ф.И.О1 расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
При подаче иска, истцом уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рубля (л.д.11), В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Стерх» (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Стерх» задолженность за потребленную тепловую энергию в размере 53801,59 рублей, задолженность за капитальный ремонт общего имущества 16434,60 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2307,09 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000,0 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Беспалова