Дело № 2-1589/2022 год
66RS0028-01-2022-002208-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 31 октября 2022 года
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при секретаре Кукарских Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Ирбитский районный суд с иском к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обратился ФИО1., в обоснование иска указано следующее.
Истец является собственником ? доли в общей долевой собственности на квартиру <адрес>., совместно с третьим лицом ФИО2 которой принадлежит, также 1/2 доля на указанную квартиру.
Ранее в ДД.ММ.ГГГГ (объединение санузла) и ДД.ММ.ГГГГ (демонтаж перегородок) были произведи перепланировки указанной квартиры.
Согласно заключению, выданного ДД.ММ.ГГГГ СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиалом «Ирбитское межрайонное бюро технической инвентаризации регистрации недвижимости» на основании технического обследования указанной квартиры проведенного ДД.ММ.ГГГГ изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: демонтаж межкомнатной перегородки между жилой комнатой № и кухней № (по плану БТИ ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж межкомнатной перегородки между жилой комнатой № и коридором № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); расширение санузла за счет демонтажа перегородки между ванной № и встроенным шкафом № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ).
Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-8 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарной безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».
Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья,.
Просил, сохранить выше указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. В связи с необходимостью распорядиться собственностью просил суд обратить решение к немедленному исполнению.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в телефонограмме поддержал заявленные требования, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика - администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, просила принять решение на усмотрение суда
Третье лицо ФИО2, являющаяся сособственником указанной квартиры подтвердив обстоятельства изложенные стороной истца о проведенной перепланировке, необходимости распоряжения данным имуществом, полагала необходимым исковые требования удовлетворить
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.
Суд, заслушав третье лицо, исследовав письменные доказательства, оценив добытые доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Судом в бесспорном порядке установлено, что собственниками квартиры <адрес> являются истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 (л.д.8,9,46).
Из искового заявления позиции стороны истца и третьего лица, представленных стороной истца документов было установлено, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая была выполнена истцом без разрешительных документов.
Как следует из заключения, СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиалом «Ирбитское межрайонное бюро технической инвентаризации регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: демонтаж межкомнатной перегородки между жилой комнатой № и кухней № (по плану БТИ ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж межкомнатной перегородки между жилой комнатой № и коридором № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); расширение санузла за счет демонтажа перегородки между ванной № и встроенным шкафом № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ).
Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-8 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарной безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».
Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья,.
Согласно выводов, указанного выше заключения, изменения в планировке квартиры, указанные на чертеже марки 00109-АС, не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры так и здания в целом. Несущие конструкции квартиры имеют удовлетворительное состояние, являются работоспособными, обладают уровнем необходимой надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность(л.д.10-31)
Перепланированное помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает мерам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Установлено, что произведенные перепланировки были совершены без соответствующего разрешения и в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании было установлено, что перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, и не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью людей проживающих, доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела не представлено.
Объективность заключения и компетентность организации БТИ составившей заключение, сомнений у суда не вызывает.
С требованием о признании произведенного переустройства и перепланировки незаконными никто не обращался, представитель ответчика администрации ГО г. Ирбит таких требований не заявил.
Учитывая изложенное, отсутствие негативных последствий от произведенной перепланировки, то, что произведённая перепланировка не нарушает права и интересы проживающих в этом же доме жильцов, её произведение оправдано необходимостью создания благоприятных условий для проживания, доказательств и доводов обратного суду не представлено, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.
С целью реализации права истца и третьего лица на распоряжения указанным недвижимым имуществом суд полагает возможным обратить данное решение к немедленному исполнению.
Руководствуясь ст. ст. 212, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 60,6 кв.м. в перепланированном состоянии, выразившееся в следующем: демонтаж межкомнатной перегородки между жилой комнатой № и кухней № (по плану БТИ ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж межкомнатной перегородки между жилой комнатой № и коридором № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); расширение санузла за счет демонтажа перегородки между ванной № и встроенным шкафом № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) в соотвествии с заключением СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиалом «Ирбитское межрайонное бюро технической инвентаризации регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение обратить к немедленному исполнению
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области
Председательствующий- /подпись/
Решение не вступило в законную силу Судья А.Н. Медведенко
Секретарь судебного заседания Р.О. Кукарских
<данные изъяты>