Копия
2-2442/2025
56RS0018-01-2025-000575-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,
при секретаре Семеновой Н.В.,
с участием представителя истца – адвоката Царевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации г. Оренбурга о переходе права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что 26.12.2024 между ней и ... заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ....
Передача имущества, ключей от квартиры, расчет между сторонами произведен в полном объеме в день подписания указанного договора.
Поскольку квартира находилась в ипотеке у банка ВТБ, денежные средства для погашения ипотеки истцом переданы ...... наличными в размере 2 580 000 руб., а денежные средства в размере 420 000 руб. зачислены на расчетный счет в ПАО Сбербанк.
Истцом и ... поданы документы для государственной регистрации перехода права собственности.
27.12.2024 государственным регистратором вынесено постановление № ... о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на основании поданных сторонами заявлений о приостановлении государственной регистрации.
Стороны договорились 10.01.2025 подать совместное заявление о возобновлении государственной регистрации, однако ... .... умер.
Единственным наследником умершего ... является ответчик ФИО2, иных наследников не имеется.
После смерти продавца его имущество вошло в наследственную массу, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить на себя приобретенную квартиру.
Просит суд зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ..., кадастровый номер ... с ФИО3 к ФИО1
Протокольным определением суда от 01.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Оренбурга.
Представитель истца – адвокат Царева Е.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.
Истец, ответчик ФИО2, представители ответчиков и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 ранее в судебном заседании пояснял, что мать и супруга .... умерли до смерти последнего. Детей у .... не было. Ему было известно о том, что его сын ... намеревался продать указанную квартиру, по настоящее время к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Третье лицо ФИО5 пояснила, что она является родной сестрой умершего ... Ей известно о том, что на счете умершего размещена сумма, полученная в счет оплаты части стоимости квартиры, о наличии иного наследственного имущества им не известно.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.
Пунктами 1 и 2 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.12.2024 между ... (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал принадлежащую ему на праве собственности, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург городской округ, ... (п. 1 договора).
Указанная квартира, назначение: жилое, общая площадь 50,2 кв.м., расположена на 1 этаже, кадастровый номер: ... (п. 2 договора).
Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 17.11.2022; свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу ...; свидетельства о праве на наследство по закону серии ... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № ... от 18.11.2022. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу Банк ВТБ (ПАО), запись регистрации № ... (п. 3 договора).
По соглашению Сторон стоимость квартиры составляет 3 000 000 руб. Оплата покупателем стоимости квартиры производится в следующем порядке: часть стоимости квартиры в размере 2 580 000 руб. передаются продавцу в день подписания настоящего договора, что подтверждается распиской продавца. Продавец обязуется в день получения денежных средств погасить остаток задолженности по кредитному договору № ... от 17.11.2022, заключенному между ... и Банк ВТБ (ПАО) для полного погашения задолженности и прекращения залога объекта недвижимости;
часть стоимости квартиры в размере 420 000 руб. перечисляются продавцу с использованием номинального счета ООО «Дом Клик», ИНН ..., открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет ..., БИК .... Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является покупатель (п. 5 договора).
Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта недвижимости ООО «Дом Клик» по поручению покупателя производится после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю по реквизитам продавца … (п. 5.1 договора).
Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта недвижимости осуществляется в течение от 1 до 5 рабочих дней с момента получения ООО «Дом Клик» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию о переходе права собственности на объект, указанный в п. 1 Договора к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 5.2 договора).
Согласно расписке от 26.12.2024 ... получил от ФИО1 сумму в размере 2 580 000 руб. Отмечено, что получена сумма в качестве частичного расчета за указанную квартиру.
Указанный договор и расписка подписаны сторонами.
Согласно извещению ООО «Дом Клик» ФИО1 размещена сумма в размере 420 000 руб., в назначении платежа указано оплата за объект по ДКП от 26.12.2024. Данное обстоятельство подтверждено также чеком по операции от 26.12.2024.
Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.12.2024 государственная регистрация права приостановлена, на основании заявления ... для предоставления дополнительных документов.
Согласно выписки из ЕГРН от 17.02.2025 квартира по адресу: г. ... принадлежит на праве собственности ... с 18.11.2022.
Согласно сведениям Банка ВТБ (ПАО) на запрос суда по кредитному договору с ... задолженность в лимите 2 600 000 руб. погашена, статус кредитного договора – закрыт, дата закрытия договора 26.12.2024.
Согласно свидетельству о смерти ... умер ....
Согласно сведениям ЗАГСа его отцом является ФИО2
Согласно реестру наследственных дел после смерти .... не заведено.
Ответчик ФИО2 ранее в судебном заседании пояснял, что мать и супруга ... умерли до смерти последнего. Детей у ... не было. Ему было известно о том, что его сын ... намеревался продать указанную квартиру, по настоящее время к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Третье лицо ФИО5 пояснила, что она является родной сестрой умершего .... Ей известно о том, что на счете умершего размещена сумма, полученная в счет оплаты части стоимости квартиры, о наличии иного наследственного имущества им не известно.
Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.07.2025 государственная регистрация права приостановлена. При повторной правовой экспертизы выявлено, что ипотека погашена. Согласно ответа на запрос от 24.01.2025, установлено, что в ЕГР ЗАГС имеются сведения о смерти 09.01.2025 ... то есть после подачи заявления о регистрации перехода права собственности, но до внесения записи о прекращении права собственности ... и права собственности ФИО1 в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, проведение государственной регистрации перехода права собственности, по вышеуказанной квартире невозможно, поскольку на момент внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости отсутствует правоспособность одной из сторон договора. Для устранения причин приостановления, необходимо предоставить документы, подтверждающие возникновения прав покупателя ФИО1, например решение суда.
Оценив в совокупности изложенное, учитывая, что представленными в дело доказательствами подтвержден факт заключения договора и оплаты покупателем стоимости квартиры по адресу: г. ..., поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру не была произведена вследствие смерти продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру за истцом на основании договора купли-продажи от 26.12.2024.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру с кадастровым номером ... по адресу: город ... за ФИО1, ... года рождения.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Шток А.Р.
Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года.
Судья подпись Шток А.Р.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: